03 марта 2026 года, 21:11 мск. В последние месяцы в СМИ и соцсетях вновь всплыла фраза «реновация коммуналок не будет». Одни жители коммунальных квартир паникуют, другие — впадают в эйфорию, считая, что проблема решится «сама». Разбираемся, что реально происходит с расселением коммуналок в 2026 году, какие нормы действуют и куда обращаться, если ваш дом всё-таки попал в список.

Почему возник миф «реновация коммуналок отменена»

• Конституционный суд РФ в марте 2025 г. отказался признавать неконституционными положения ЖК, ГК и закона «О статусе столицы». Пять москвичей требовали, чтобы за каждую комнату в коммуналке выдавали отдельную квартиру. Суд отказал, но не отменил саму программу реновации.
• Тем не менее, заголовки «КС запретил реновацию коммуналок» появились в Telegram-каналах и быстро разошлись по мессенджерам.
• На самом деле вопрос касался лишь конкретных норм, а не отмены программы: снос домов и переселение продолжаются по графику.

Что такое «реновация» и как она отличается от «расселения коммуналок»

График реновации на 2026 год: адреса и этапы

1. Первый этап (завершён в 2024 г.), 930 домов.
2. Второй этап (2025–2027 гг.) — 1 750 домов. Старт переселения в 2026 году по адресам:
   • ул. Нижняя Масловка, д. 1–9;
   • ул. Усиевича, д. 2–14;
   • пр-т Мира, д. 184–190;
   • и другие (полная карта на mos.ru).
3. Третий этап (2028–2032 гг.) — 3 495 домов. Список утверждается ежегодно Департаментом градостроительной политики Москвы.

Расселение коммунальных квартир вне реновации: как проверить свою очередь

• В Москве
  • Онлайн-очередь: kommunalka.mos.ru
  • Городской контакт-центр: +7 (495) 122-00-00
  • Личный приём: МФЦ «Мои документы» (запись через mos.ru)
• В Санкт-Петербурге
  • ГКУ «Жилищный комитет»: жк-спб.рф
  • Телефон: +7 (812) 576-55-55
• В других регионах
  • Уточняйте в администрации города/района или на официальном портале государственных услуг gosuslugi.ru

Какие документы собрать в 2026 году

1. Документы права собственности или ордер/договор соцнайма на комнату.
2. Выписка из ЕГРН (получить на gosuslugi.ru или в МФЦ).
3. Форма 9* или выписка из домовой книги — подтверждает регистрацию всех жильцов.
4. Фотографии жилого состояния (для оценки равноценности).
5. Заявление в Департамент жилищной политики региона.

*Форма 9, справка о зарегистрированных лицах.

Частые вопросы и ответы

6.1 «Можно ли отказаться от участия в реновации?»

Нет. Если дом признан аварийным и включён в программу, решение принимается большинством собственников. Единичный отказ не останавливает процесс.

6.2 «Дадут ли квартиру большей площади, если я доплачу?»

Да. Можно докупить метры по цене ниже рыночной, но не меньше 10% дисконта. Подробности — в Фонде реновации вашего региона.

6.3 «Можно ли выбрать район новой квартиры?»

В рамках реновации, да, но в пределах того же административного округа. Если коммуналка расселяется вне реновации — выбор шире, но зависит от наличия свободных объектов в очереди.

Контактный центр: куда звонить и писать

• «Реновация коммуналок не будет» — миф. Переселение идёт по двум схемам: реновация (дом) и отдельная программа (комната).
• До 2032 года Москва снесёт 5 175 домов, включая те, где есть коммуналки.
• Проверить свой дом можно на интерактивной карте или по телефону +7 (495) 122-00-00.
• Собирайте документы заранее и не верьте слухам!