Что происходит сейчас

— программа реновации жилья в Москве вышла на качественно новый уровень: помимо жилых домов в «Походном проезде, участок 9/1» уже выдан градостроительный план земельного участка под современный жилой кластер․ Одновременно за последние три года застройщики заявили о 0,6 млн м² коммерческой недвижимости с суммарным объёмом инвестиций 96 млрд рублей․

Ключевые факты о реновации и коммерции

• 97 % москвичей знают о программе реновации, а среди жителей сносимых пятиэтажек — 98 %․
• В течение ближайших трёх лет число переселённых по программе планируется довести до 450 тысяч человек․
• 84 % всего ввода коммерческой недвижимости в 2026 году приходится на складские и логистические объекты — тренд последних лет․
• Интерес инвесторов сохраняется прежде всего на куплю-продажу, а не на аренду, что подтверждает устойчивость рынка․

Город в городе: как выглядит новый квартал

Новостройка в Северо-Западном округе Москвы, это не просто «снесли-построили»․ Проект реализует концепцию «город в городе»:

1. Транспортная доступность — в шаговой доступности станция метро Щелковская и остановки общественного транспорта․
2. Социальная инфраструктура, рядом школы, детские сады, поликлиники, торговые галереи и фитнес-центры․
3. Коммерческие помещения на первых этажах и встроенных двухуровневых стилобатных секциях — для малого и среднего бизнеса․
4. Зелёные насаждения и общественные пространства — внутренние дворы без машин, пешеходные бульвары, велосипедные дорожки․

Сколько стоит «коммерция» в реновированном кластере

Ценовая политика формируется с учётом:

• Локации, СЗАО считается одним из самых востребованных округов․
• Типа помещения — street-retail, фуд-холлы, офисы класса «А» и «А+», склады․
• Стадии строительства — на этапе котлована цена за 1 м² на 15–20 % ниже, чем при сдаче объекта․

Типовые цены (по данным ДП, март 2026 г․):

Что важно знать инвесторам и предпринимателям

Преимущества

• Государственная поддержка: льготы по налогу на имущество, упрощённое подключение к инженерным сетям․
• Готовая аудитория: более 1 500 новых квартир = постоянный поток потенциальных клиентов․
• Безопасность сделок: объекты финансируются в рамках Фонда реновации и под контролем московского Департамента градостроительной политики․

Возможные риски

1. Задержка сроков сдачи — рекомендуем закладывать временной буфер 6–9 месяцев․
2. Изменение концепции арендаторов, важно предусмотреть трансформируемые планировки․
3. Рост эксплуатационных расходов — закладывайте инфляционный коэффициент 5–7 % в год․

Контакты для обращений

Если вы хотите:

• узнать подробности о продаже/аренде коммерческих помещений;
• подать заявку на участие в торгах;
• получить консультацию по ипотеке для бизнеса;
• уточнить график переселения жителей;

обращайтесь по следующим каналам:

Департамент градостроительной политики города Москвы
Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Новый Арбат, 36/9
Телефон: +7 (495) -77-05-55
E-mail: info@mos․ru
Официальный сайт: https://stroi․mos․ru

Фонд содействия реновации жилищного фонда города Москвы
Горячая линия: +7 (495) -22-22-00
WhatsApp и Telegram: +7 (495) -22-22-00
Сайт: https://фондреновации․рф

Центр «Моя недвижимость» (офис продаж)
Адрес: г․ Москва, м․ Щелковская, ул․ 9-я Парковая, д․ 48, корп․ 2
Телефон: +7 (495) -87-65-43
Часы работы: пн–пт 09:00–20:00, сб–вс 10:00–18:00

Мой помощник по вопросам реновации и коммерческой недвижимости
Телеграм-бот: @RenovationMoscowBot
Почта: help@renovation-moscow․ru

Реновация в Москве — это не только новые квартиры, но и мощный толчок для развития коммерческой недвижимости․ Современные кластеры превращаются в точки притяжения бизнеса, где городские сервисы, ритейл и логистика работают буквально «под боком» у жителей․ В 2026 году инвесторы получают редкий шанс войти в проект на ранней стадии и зафиксировать доходность выше рыночной․

Остались вопросы? Используйте контакты выше или пишите в телеграм-бот — я всегда рядом, чтобы помочь разобраться и найти лучшее решение именно для вас․