Ключевые правки вступили в силу 04 августа 2023 года (Федеральный закон № 342-ФЗ от 31 июля 2023 г.).
Ниже ― подробный разбор: что изменилось‚ кто теперь отвечает за реновацию‚ какие документы нужны жителям и куда обращаться по вопросам переселения.

Основные изменения в Градостроительный кодекс

1. Глобальное упрощение процедур
   • Отменён обязательный государственный экологический экспертный отчёт для объектов реновации.
   • Сокращён срок выдачи разрешения на строительство с 10 до 7 рабочих дней.
   • Введён «один окружной инженер» ― единый оператор‚ который подключает дом к сетям за 15 дней вместо прежних 110.
2. Новые инструменты для застройщиков
   • «Проектное финансирование реновации» банки выдают кредит под 3 % годовых на основании гарантий Фонда ЖКХ.
   • Преимущественное право аренды смежных земельных участков без торгов при условии‚ что на них построят социальные объекты (детские сады‚ поликлиники).
3. Усиленные права и обязанности жителей
   • Обязательное электронное голосование на платформе Госуслуги при формировании программы реновации.
   • Срок для досудебного обжалования решений о переселении увеличен с 10 до 30 календарных дней.
   • Возможность получить временное жильё не позднее 3 месяцев до сноса старого дома за счёт застройщика.

Как теперь формируется программа реновации

Последовательность шагов

1. Инициатива жителей ― собрание собственников (≥ ⅔ голосов «за»).
2. Экспертиза ― региональный оператор реновации (РОР) заказывает техобследование.
3. Утверждение ― губернатор подписывает постановление о включении дома в программу.
4. Разработка ― проект планировки и проект межевания территории (ППТ и ПМТ) за 45 дней.
5. Госстройнадзор ― выдаёт разрешение на строительство за 7 дней.

Новые цифровые сервисы

• ГИС Реновация ― dom.gosuslugi.ru/renovation
  
  Онлайн-кабинет: заявка на участие‚ отслеживание этапов‚ архив документов.
• Мобильное приложение «Мой Дом» (iOS/Android) ― push-уведомления о ключевых датах‚ чат с куратором.

Кто отвечает за что

Как подать заявку на участие в реновации

Шаг 1. Подготовьте документы

• Выписка из ЕГРН на квартиру (не старше 5 дней).
• Справка о составе семьи из МФЦ.
• Фотографии аварийного состояния (если есть).

Шаг 2. Регистрация на Госуслугах

1. Перейдите в сервис «ГИС Реновация».
2. Выберите «Подать заявление» → «От имени собственника».
3. Загрузите сканы документов‚ подпишите электронной подписью.
4. Получите трек-номер заявки (SMS + e-mail).

Шаг 3. Собрание жильцов

После одобрения заявки РОР назначает дату очно-заочного голосования (QR-код на лифте + push-уведомления).
Необходимый кворум ― 50 %+1 собственник.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда меня переселят?

Не позднее 4 лет после включения дома в программу (постановление Правительства РФ № 1417 от 01 декабря 2023 г.).

Получу ли я равнозначное жильё?

Да‚ площадь должна быть не меньше существующей. При желании можно доплатить за увеличение метража.

Что делать‚ если в новой квартире обнаружены дефекты?

Направьте акт в Госстройнадзор региона‚ копию – в РОР. Срок устранения ― 30 дней.

Контакты для оперативной помощи

• Единая горячая линия реновации Минстроя РФ
  ###-###-#### (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
• Онлайн-чат «Вопрос-ответ» на портале Госуслуги
  gosuslugi.ru/help/renovation
• Скорая юридическая помощь
  Москва: +7 -95 150-52-03
  Санкт-Петербург: +7 -12 425-62-77
• Электронная почта для жалоб и предложений
  renovation@minstroyrf.ru

Новые нормы Градостроительного кодекса делают программу реновации быстрее‚ прозрачнее и технологичнее.
Главное ― вовремя подать заявку‚ отслеживать статус в личном кабинете и пользоваться едиными контактами‚ перечисленными выше.

Информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед обращением рекомендуем уточнять сведения на официальных сайтах органов власти.