Что представляет собой региональный оператор?

Региональный оператор капитального ремонта (РОКР) – это некоммерческая организация, созданная субъектом РФ для централизованного накопления средств собственников и организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В Новосибирской области таким оператором является Фонд модернизации ЖКХ НСО.

Законодательная база контроля

Контроль строится на следующих нормативных актах:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 181–186):
   • ст. 181 – порядок формирования фондов капитального ремонта;
   • ст. 186 – прямое указание на обязанность органов государственной власти субъекта РФ осуществлять контроль за деятельностью регионального оператора.
2. Приказ Минстроя России от № 871/пр – формы мониторинга и отчетности по реализации региональных программ капитального ремонта.

Кто осуществляет контроль?

• Органы государственной власти субъекта РФ
  
  В Новосибирской области за координацию отвечает Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.
• Государственная жилищная инспекция
  
  Проверяет:
  • целевое использование средств Фонда;
  • соблюдение сроков и объемов ремонтных работ;
  • качество выполненных работ и соблюдение технических регламентов.
• Рос­тех­надзор и подрядные строительные контролирующие организации
  
  Они осуществляют строительный контроль в т.ч. по договору с региональным оператором (подп. 10 п. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ).
• Собственники помещений МКД
  
  Имеют право:
  • запрашивать отчёты о расходовании средств;
  • участвовать в общем собрании с правом голоса по вопросам программы капитального ремонта;
  • обращаться в суд и прокуратуру при выявлении нарушений.

Какие именно аспекты подлежат контролю?

1. Финансовые
   • полнота и своевременность поступления взносов;
   • целевое расходование средств (ст. 186 ЖК РФ);
   • сверка данных Фонда с данными ГИС ЖКХ.
2. Организационные
   • соблюдение графика капремонта, утверждённого региональной программой;
   • процедура выбора подрядчиков (закупки через ЕИС);
   • оценка и контроль качества выполненных работ.
3. Информационные
   • обязательное размещение ежеквартальных и годовых отчётов на официальном сайте Фонда;
   • публикация сведений о подрядных организациях и стоимости работ.

Ответственность регионального оператора

По ст. 182 ЖК РФ региональный оператор «обеспечивает проведение капитального ремонта … и контролирует качество и сроки выполняемых работ».
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей предусмотрены:

• административные штрафы (ст. 7.22–7.23 КоАП РФ);
• обязательство устранить недоделки за свой счёт;
• решение суда о привлечении к субсидиарной ответственности руководителей.

Как собственнику пожаловаться или получить разъяснение?

Контакты для обращений (по состоянию на )

• Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области
  • Официальный сайт: fondgkh-no.ru
  • Единая справочная: 8 (383) -10-12-00
  • Электронная приёмная: info@fondgkh-no.ru
  • Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, 52
• Государственная жилищная инспекция Новосибирской области
  • Сайт: gzhinso.ru
  • Телефон «горячей линии»: 8 (383) -20-30-30
  • Электронная приёмная через ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Общероссийские ресурсы
  • Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru
  • ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
  • «Горячая линия» Минстроя РФ: 8 (800) -34-78-78

Пошаговая инструкция для собственника при выявлении нарушений

1. Зафиксируйте нарушение (фото/видео, акт жилищной комиссии).
2. Подайте письменное обращение в Фонд модернизации ЖКХ НСО через официальный сайт или лично.
3. Если ответ не получен в течение 30 дней – направьте жалобу в Госжилинспекцию НСО.
4. При необходимости обратитесь в прокуратуру или суд;

Контроль за деятельностью регионального оператора – это многоуровневая система, в которой задействованы государственные органы, специализированные инспекции, подрядные и строительные контрольные организации, а главное – сами собственники помещений. Только совместное взаимодействие обеспечит своевременный и качественный капитальный ремонт вашего дома.