Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Реновация жилищного фонда — это системная государственная программа, направленная на вывод из эксплуатации аварийного и ветхого жилья и переселение граждан в современные комфортные квартиры. В статье подробно разберёмся, какие дома подпадают под реновацию, кто финансирует работы, какие права и льготы получают собственники, а также приведём контакты всех ключевых организаций, куда можно обратиться за разъяснениями.

Что такое реновация фонда ЖКХ?

Реновация — это не просто «снос пятиэтажек». Это комплексная программа, включающая:

• снос домов, признанных аварийными или ветхими;
• строительство новых многоэтажных домов взамен старых;
• переселение жильцов в равнозначные или улучшенные квартиры без доплаты;
• обновление инфраструктуры двора, благоустройство придомовой территории;
• участие ипотечных заёмщиков и очередников.

Какие дома попадают в программу

2.1 Критерии отбора

1. Техническое заключение — дом признан аварийным или ветхим (износ >70 %).
2. Высотность — преимущественно 5-этажные панельные дома серий К-7, II-32, 1-335 и др.
3. Дата постройки, типовые проекты 1957–1968 гг.
4. Решение собственников — не менее ⅔ голосов «за» на общем собрании.
5. Размер земельного участка — должен быть достаточный для строительства нового дома без расселения соседей.

2.2 Исключения

• Культурные объекты, внесённые в реестр наследия.
• Дома, где доля нежилых помещений >30 %.
• Здания, в которых проведён капитальный ремонт за последние 5 лет.

Источники финансирования

Как проходит процесс реновации: пошаговая схема

1. Инициатива — собрание собственников, >⅔ «за».
2. Техобследование — заключение ФГУ «Фонд капремонта».
3. Включение в реестр, постановление муниципалитета.
4. Голосование — муниципальные слушания (за/против).
5. Дизайн-проект — архитектурно-градостроительное решение.
6. Строительство — заключение контракта с застройщиком.
7. Расселение — подписание трёхсторонних актов приёма-передачи.
8. Снос старого дома — после 100 % выселения.
9. Благоустройство — дворы, парковки, тротуары, детские площадки.
10. Ввод в эксплуатацию, оформление прав собственности на новые квартиры.

Права и льготы жильцов

• Равнозначное жильё — количество комнат и общая площадь не меньше прежней.
• Очерёдность — очередники получают квартиры вне очереди с улучшением условий.
• Ипотека — участникам предоставляется 10 % скидка при покупке дополнительных метров.
• Семейная ипотека — для семей с детьми до 6 лет и детьми-инвалидами.
• Компенсации — за временное проживание вне квартиры: 3 000–5 000 ₽/мес. на человека.

Как узнать, включён ли ваш дом

1. Проверьте адрес на официальном портале реновации Москвы.
2. Используйте Единый портал госуслуг (раздел «Реновация»).
3. Позвоните в Фонд реновации по телефону: +7 (495) -47-77-77.
4. Обратитесь в МФЦ или районную управу с паспортом и правоустанавливающими документами.

Часто задаваемые вопросы

Контакты для обращений

Полезные ресурсы

• Карта реновации Москвы онлайн — проверьте статус своего дома.
• Реестр региональных программ Фонда ЖКХ — капремонт и переселение.
• Нацпроект «Жильё и городская среда» на сайте Минстроя — нормативные документы.

Информация актуальна на март 2026 г. Перед принятием решения рекомендуем проконсультироваться в МФЦ или у юриста по жилищным вопросам.