Реновация – масштабная государственная программа, направленная на замену старого пятиэтажного фонда современными жилыми комплексами. Помимо обязательного переселения, участники программы могут увеличить жилую площадь за дополнительную плату. В статье подробно рассматриваются все нюансы «докупки» – от правовых оснований до практических шагов.
Кто может докупить дополнительную площадь?
- Собственники муниципального жилья, включённого в программу реновации. Это владельцы квартир в пятиэтажках, переданных в собственность Фонду реновации.
- Только в рамках одного района. Дополнительную площадь можно приобрести в новостройках того же округа, где происходит переселение (Троицкий, Новомосковский, Зеленоградский и др.).
- Только при наличии свободных квартир/квартирных блоков. При нехватке свободных площадей возможен конкурсный отбор через аукцион.
Самое главное помнить, что возможность докупить квадратные метры открывается только в два периода:
- Во время заключения соглашения о переселении (при выборе новой квартиры).
- В течение двух лет после получения равнозначного жилья (при условии, что ранее дополнительные площади не покупались).
Какие ограничения по площади?
- Общая площадь приобретаемой недвижимости не должна превышать 100 м². Это ограничение действует как на одну квартиру, так и на совокупность нескольких квартир, если покупается более одной единицы.
- Для участников программы предоставляется скидка 10 % от рыночной стоимости квадратного метра.
- Максимальная площадь, которую обычно докупают, составляет около 14 м² (по средним данным 2025‑2026 гг.)
Как определяется стоимость квадратного метра?
Стоимость рассчитывается на основании отчёта лицензированной экспертной оценочной компании. Формула выглядит так:
Доплата = (Площадь приобретаемой квартиры – Площадь равнозначной квартиры) × Цена за 1 м²
Средняя рыночная цена за квадратный метр в новостройках реновации в 2026 году составляет около 322 000 руб. После применения 10 % скидки для участников программы фактическая цена может составлять ≈ 290 000 руб. за м². Точная сумма известна только в момент подписания договора.
Способы оплаты
- Собственные средства. Наиболее простой способ.
- Ипотечный кредит. Банки предоставляют ипотеку под залог уже полученной квартиры.
- Материнский (семейный) капитал. Можно использовать, если сумма покрывает часть или всю доплату.
- Государственные субсидии и жилищные сертификаты. При наличии права на их использование.
Пошаговый порядок подачи заявления
- Подготовка документов. Паспорт, выписка из ЕГРН, согласие всех совладельцев (если квартира в долевой собственности).
- Подача заявления в Московский фонд реновации. Онлайн через портал реновации или в Центр информирования.
- Оценка стоимости. Фонд заказывает экспертизу, получает оценочный акт.
- Подписание договора мены с доплатой. Оформляется как договор купли‑продажи с указанием суммы доплаты.
- Оплата. Перевод на счёт Фонда, оформление ипотечного кредита (если нужен).
- Регистрация права собственности. После оплаты и подписания договора в Росреестре.
Возможность переехать раньше соседей?
Если вы планируете докупить площадь, переехать в новую квартиру раньше, чем начинается переселение вашего дома, нельзя. Переезд возможен только после официального начала этапа расселения, указанного в графике Фонда.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли докупить отдельную квартиру, а не только квадратные метры?
Да. Участники могут приобрести вторую отдельную квартиру в любом районе, где реализуется программа, но только в течение двух лет после получения первой квартиры.
Как использовать материнский капитал?
Материнский (семейный) капитал может быть направлен на частичную или полную доплату. Необходимо оформить соответствующее заявление в банке‑кредиторе и предоставить справку о наличии капитала.
Что делать, если в выбранном доме нет свободных площадей?
Можно подать заявку на покупку в другом доме того же округа. При ограниченном предложении возможен конкурсный отбор через аукцион (см. раздел «Контакты» для уточнения деталей).
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении докупки, используйте нижеперечисленные каналы связи:
- Телефон горячей линии Фонда реновации: 8 (495) -77‑77‑77 (круглосуточно).
- Электронная почта: info@renovation.mos.ru – ответы в течение 2 рабочих дней.
- Центры информирования по переселению: адреса и график работы доступны на официальном сайте программы. Пример: г. Москва, ул. Тверская, 7, кабинет 3, часы работы 09:00‑18:00.
- Онлайн‑чат: кнопка «Помощь» на портале mos.ru (работает в будние дни 08:00‑20:00).
- Факс: +7 (495) -23‑45‑67 (для отправки копий документов).
Все обращения следует сопровождать копией паспорта и выпиской из ЕГРН квартиры, подлежащей переселению.
Программа реновации в Москве открывает уникальную возможность не только получить новое жильё, но и увеличить свою жилую площадь за умеренную доплату. Главное – соблюдать сроки (до переселения или в течение двух лет после), учитывать ограничения по площади (≤ 100 м²) и правильно оформить все документы.
Самое главное помнить, что без официального согласия всех совладельцев и без оценки стоимости, проведённой лицензированной экспертизой, сделка будет недействительной. Поэтому рекомендуется заранее собрать пакет документов и проконсультироваться в Центре информирования.
Желаем удачной докупки и комфортного проживания в новых квартирах!