Реновация жилищного фонда — это не просто красивое слово и не только снос старых домов. Это целый комплекс прав, обязанностей и возможностей, которые напрямую касаются каждого собственника квартиры. В 2026 году программа вступила в новую фазу: появились новые правила выплат, изменился перечень домов и расширились варианты компенсаций. Ниже — всё, что нужно знать именно вам, чтобы не потерять своё жильё и получить максимальную выгоду.

Что такое реновация в 2026 году: кратко и по-русски

Государство выкупает вашу квартиру в ветхом или аварийном доме и предлагает взамен:

• эквивалентную квартиру в новостройке той же площади;
• денежную компенсацию по рыночной оценке (если хотите купить жильё сами);
• доплату за увеличение площади (если выберете квартиру больше вашей текущей).

Всё это регулируется Федеральным законом № 141-ФЗ и постановлениями Правительства Москвы. Список домов обновляется раз в квартал; актуальную редакцию легко найти на mos.ru → Реновация.

Где посмотреть свой дом и что делать дальше

Официальные контакты

Онлайн-проверка

1. Перейдите на renov.mos.ru.
2. Введите адрес дома в строку поиска.
3. Если дом в списке, откроется карточка с датой голосования, вариантами расселения и контактами куратора программы.

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Узнайте статус дома

Дом может быть:

• первый этап — идёт подготовка к голосованию;
• голосование — собрания собственников (требуется 2/3 «за»);
• включён в программу — ведётся проектно-сметная документация;
• строительство нового дома — подписываются договоры переселения;
• переселение — получение ключей или компенсации.

Шаг 2. Собираем документы

Минимальный пакет:

• Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
• Паспорт собственника + СНИЛС;
• Выписка из ЕГРН о составе семьи (если прописаны несовершеннолетние);
• Кадастровый и технический паспорт квартиры.

Совет: закажите выписки заранее через rosreestr.gov.ru, так быстрее и дешевле.

Шаг 3. Голосование

Куратор присылает приглашение на общее собрание. Если вы не можете прийти лично, оформите доверенность у нотариуса (форма МГФ № 6). На собрании важно:

• проверить кворум (50 %+1 голос);
• утвердить предложенный вариант расселения;
• выбрать представителя собственников (часто это ТСЖ или управляющая компания).

Шаг 4. Подписание договора

Через 3–6 месяцев после положительного голосования вам придёт уведомление в личный кабинет на mos.ru и по почте. Договор бывает двух видов:

• Без доплаты — квартира той же площади в новом доме;
• С доплатой, вы выбираете квартиру большей площади и платите разницу по фиксированному прайсу (в 2026 году ≈ 150 000 ₽ за м² в новостройке эконом-класса).

Доплату можно оформить как:

1. ипотеку «Реновация» (ставка 5,5 % годовых, госпрограмма ДОМ.РФ);
2. материнский капитал (если есть);
3. собственные средства.

Шаг 5. Переселение и выплаты

Если выбираете деньги вместо квартиры:

• выплаты поступают на счёт в течение 10 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи;
• сумма = рыночная оценка квартиры + 10 % коэффициент компенсации за неудобства;
• жильё освобождается в течение 60 дней.

Как не потерять свои права: 5 типичных ошибок

1. Не приходите на собрание. Недостаточный кворум срывает программу на год.
2. Забываете продлевать прописку детей. При расчёте квадратов учитываются только зарегистрированные члены семьи.
3. Подписываете договор без юриста. В 2025 году было 112 судов по неверной площади компенсационных квартир.
4. Не оформляете доверенность. Даже если вы в отпуске, ваш голос должен быть учтён.
5. Не отслеживаете сроки. На каждом этапе есть жёсткие дедлайны (например, 30 дней на выбор квартиры после получения предложений).

Калькулятор компенсации 2026

Воспользуйтесь быстрой формулой:

• Рыночная оценка 1 м² в вашем районе (узнайте на cian.ru) × площадь квартиры × 1,1 (коэффициент).

Пример: 2-комнатная 54 м² в Южном Бутово оценивается в 150 000 ₽ за м². Компенсация = 150 000 × 54 × 1,1 ≈ 8 910 000 ₽.

Контакты для срочных вопросов

Горячая линия московской реновации: +7 -95 777-77-77 (WhatsApp/Telegram доступны)
Электронная приёмная мэра: dmitriev.mos.ru
Чат-бот в Telegram: @moscow_renovation_bot
E-mail для юридических вопросов: pravo@mosrenov.ru

• ✔ Проверил дом на сайте renov.mos.ru.
• ✔ Получил выписки ЕГРН и кадастровый паспорт.
• ✔ Ознакомился с датой собрания и вариантами расселения.
• ✔ Выбрал способ компенсации (квартира или деньги).
• ✔ Подготовил документы на ипотеку «Реновация».
• ✔ Сохранил контакты куратора и юриста.

Важно! Все сроки и суммы могут меняться в зависимости от района и стадии программы. Перед подписанием любых бумаг сверяйтесь с актуальными данными на официальных сайтах или звоните по указанным номерам.