Сегодня, 23 марта 2025 года. Московская программа реновации жилья продолжает активно развиваться: уже завершено переселение в 12 районах города, а новые дома вводятся каждый квартал. Ниже собрана подробная инструкция для собственников квартир, попавших в программу, по всем ключевым вопросам: от первого уведомления до получения ключей от новой квартиры.
Что такое реновация и как определить, попал ли ваш дом в программу
Реновация, это расселение ветхих и аварийных домов с предоставлением собственникам равнозначного по площади и характеристикам жилья либо выплатой компенсации. Основной норматив — Закон г. Москвы от № 141.
Как проверить свой дом:
- Зайдите на официальный портал реновации и введите адрес.
- Следите за объявлениями в подъезде и на сайте вашего района.
- Уточняйте в Управе района или в Мосжилинспекции.
Ваши права и гарантии
Статья 7.3 Закона № 141 прямо гарантирует:
- Равнозначное жилье — квартира той же площади и не ниже по классу (но не меньше текущей).
- Докупка площади — собственник может доплатить за увеличение метров по ценам города (не рыночным).
- Выбор района — с января 2025 г. можно выбрать другой округ Москвы для нового жилья.
Важно: даже если дом уже в списке, его можно исключить, если на общем собрании собственников ≥ 2/3 голосов «против».
Алгоритм действий собственника
- Получите официальное уведомление из Фонда реновации или управы.
- Ознакомьтесь с проектом переселения — где, когда, какие квартиры.
- Подайте заявление в районную комиссию:
- о согласии/несогласии;
- о желании докупить площадь или выбрать другой район.
- Подпишите индивидуальный договор с Фондом реновации.
- Сдайте старую квартиру по акту приёма-передачи.
- Получите ключи от новой квартиры и документы на собственность.
Продажа квартиры в доме, подлежащем реновации
Вы можете продать или купить квартиру, пока дом не начали физически расселять и собственник не подписал индивидуальный договор. После начала процедуры сделки приостанавливаются.
Особенности для нанимателей по договору социального найма
Наниматели получают право:
- переселиться в равнозначную квартиру по договору найма;
- докупить квартиру в собственность, подав заявление в течение 30 дней после уведомления.
Калькуляция компенсаций и докупки площади
| Текущая площадь, м² | Минимальная площадь новой квартиры | Возможная докупка до 100 м² | Цена докупки, руб/м²* |
|---|---|---|---|
| 32 | ≥ 32 | до 68 | ≈ 90 000 |
| 45 | ≥ 45 | до 55 | ≈ 90 000 |
| 60 | ≥ 60 | до 40 | ≈ 90 000 |
*Цена уточняется ежеквартально постановлением Мэра Москвы.
Частые вопросы и ответы
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры?
Да, но только при наличии иного жилья в собственности и решении комиссии.
Как долго ждать переселения?
Средний срок от включения дома до получения ключей, 3–5 лет.
Нужно ли платить за капитальный ремонт в старом доме?
Нет, начиная с даты официального уведомления о включении в программу;
Контакты для обращений
- Единая справочная служба реновации:
тел. +7 -95 777-77-77 (круглосуточно),
сайт: renovmos.ru - Мой район (Москва):
офисы «Одного окна» в каждом районе, адреса и часы, на mos.ru - Мосжилинспекция:
тел. ###-###-####,
email: info@moszhilinspekция.ru - Фонд реновации жилищного фонда Москвы:
адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 15/2,
тел. +7 -95 620-20-20 - Приёмная Мэра и Правительства Москвы:
тел. +7 -95 620-44-44 (многоканальный),
онлайн-приёмная: mos.ru/feedback
Полезные ссылки
Каталог новостроек реновации |
Онлайн-запись на консультацию |
Личный кабинет собственника
Помните: все решения нужно фиксировать письменно, хранить квитанции и переписку. При любых спорных ситуациях обращайтесь к районному юристу или в городскую коллегию адвокатов.