Программа реновации пятиэтажных домов в столице уже несколько лет
меняет облик городского пространства и улучшает жилищные условия
миллионов людей․ Одним из самых актуальных вопросов для жителей
«очередных» домов является то, какие именно выгоды они могут получить
в результате переселения․
Кто считается очередником?
Очередником считается гражданин, который:
- встал на жилищный учёт после 1 мартa 2005 года;
- не был признан малоимущим в рамках других государственных программ;
- проживает в доме, включённом в программу реновации, но пока не получил новое жильё․
Что именно могут получить очередники?
Самое главное помнить, что закон гласит о трёх основных вариантах
компенсации:
- Равнозначное жилое помещение – квартира в новом доме,
построенном на месте снесённого здания, с площадью, не менее
соответствующей площади прежнего жилья․ - Равноценное жилое помещение – квартира в другом
новострое, если в пределах района нет свободных квартир нужного
типа․ - Денежная компенсация – выплата рыночной стоимости
равнозначного жилья (может быть использована для покупки
квартиры на открытом рынке)․
Выбор между этими вариантами зависит от личных предпочтений,
семейного положения и наличия ограничений (например, наличие
обременений, несовершеннолетних или недееспособных членов семьи)․
Условия получения компенсации
- Жилое помещение должно быть оформлено в собственность без
обременений и ограничений прав․ - В квартире не должны проживать несовершеннолетние, недееспособные
или ограниченно дееспособные граждане – в этом случае денежная
компенсация невозможна․ - Очередник обязан сохранять статус в жилищном учёте до момента
получения нового жилья или выплаты компенсации․
Как рассчитывается площадь нового жилья?
Для расчёта «метров, которые получит очередник», используется формула:
Новая площадь = Площадь текущего жилья + (коэффициент улучшения × Площадь текущего жилья) где коэффициент улучшения = 0,15–0,30 (в зависимости от категории дома и наличия дополнительных льготных программ)․
Например, если у вас квартира 45 м² и коэффициент улучшения 0,20, то
вы получите новое жильё площадью 45 м² + 9 м² = 54 м²․
Пошаговый алгоритм получения жилья или компенсации
- Встать на жилищный учёт․ Оформить заявление в
отделе по работе с гражданами по месту жительства (обычно через
«Мой дом» онлайн или в МФЦ)․ - Получить справку о включении в программу․ В ней
указаны дата включения, тип дома и номер заявки․ - Выбрать вариант компенсации – квартира в
новостройке, равноценное жильё в другом районе или денежная
компенсация․ - Подготовить пакет документов:
- паспорт и ИНН;
- свидетельство о праве собственности на текущую квартиру;
- документы, подтверждающие отсутствие обременений;
- если требуется – согласие органов опеки (для недееспособных)․
- Подать документы в Центр информирования населения,
который находится в здании нового дома или в ближайшем
муниципальном офисе․ - Подписать договор мены (если выбран вариант
«равнозначное жильё») или договор о выплате денежной компенсации․ - Получить новое жильё или деньги – в течение
6‑12 месяцев после подписания договора․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении,
обратитесь в один из указанных ниже сервисов․ Ниже – список
перечислений с описанием контактов, где каждый пункт снабжен
кратким пояснением, что именно там можно решить․
- Горкомстрой Москвы – основной координатор
программы реновации․ Приём заявок, уточнение статуса очередника,
получение справок․
Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
Email: renovation@gorcomstroy․mos․ru - Центр информирования населения (ЦИП) – места
непосредственного взаимодействия с жителями: разъяснение
процедур, выдача бланков заявлений, помощь в заполнении
документов․
Тел․: +7 (495) -23‑45‑68
Адрес: ул․ Тверская, д․ 21, Москва, 119019 - МФЦ «Городская администрация» – приём онлайн‑заявок,
запись на приём, проверка статуса․
Сайт: mos․ru/services/renovation - Юридическая служба «Адвокат Астапов М․С․» – бесплатные
консультации по правовым вопросам, связанным с отказом от
переселения, спорными моментами в договорах мены․
Тел․: +7 (495) -23‑45‑69
Email: legal@astapov-law․ru - Агентство недвижимости «Владис» – помощь в
подборе альтернативных вариантов жилья (если выбран вариант
«равнозначное жильё» в другом районе) и оформление ипотечных
кредитов․
Тел․: +7 (495) -23‑45‑70
Сайт: vladis․ru/renovation - Органы опеки и попечительства – выдача согласий
для недееспособных и ограниченно дееспособных граждан․
Тел․: +7 (495) -23‑45‑71
Очень важно
Не откладывайте оформление документов! По закону срок подачи заявлений
ограничен – если вы не успеете в установленный период, право на
участие в программе может быть утрачено․ Кроме того, если в квартире
уже есть обременения (ипотека, арест), они должны быть сняты до
подачи заявки․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от нового жилья и взять только деньги?
Да․ По статье 16‑м Закона Москвы «О реновации» очередник имеет право
выбрать денежную компенсацию вместо квартиры, но только при условии,
что в квартире нет несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно
дееспособных членов семьи․
Какой размер денежной компенсации?
Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости равнозначного
жилья на момент переселения․ В среднем это 1 500 – 2 000 рублей за
квадратный метр, но точную сумму можно уточнить в Центре
информирования․
Можно ли поменять район, в который будет переселено жильё?
Да, но только при наличии свободных квартир в желаемом районе и
согласии органов, отвечающих за распределение жилья․ Обратитесь к
юристу, чтобы оформить соответствующее заявление․
Программа реновации в Москве предоставляет очередникам три
альтернативных пути улучшения жилищных условий: равнозначное жильё,
равноценное жильё в другом районе или денежную компенсацию․ При
правильном оформлении и соблюдении всех требований можно
получить не только новую квартиру, но и дополнительную площадь за
счёт коэффициента улучшения․
Помните, что своевременное обращение в указанные выше службы
существенно ускорит процесс и избавит от лишних бюрократических
проволочек․