Программа реновации жилого фонда в Москве стартовала в 2017 году и уже стала одним из самых масштабных проектов по обновлению городской среды.
За это время сотни тысяч москвичей получили новые квартиры взамен старых комнат и «хрущёвок».
Ниже — подробно о том, что именно дают взамен комнаты и на что рассчитывать участникам программы.

Что такое реновация в контексте комнаты?

Если вы проживаете в коммунальной квартире и владеете отдельной комнатой, вы имеете право участвовать в программе.
Взамен комнаты ветхого фонда вам предложат:

• Отдельную квартиру (чаще всего 1- или 2-комнатную) в новостройке.
• Эквивалентную площадь, но не менее установленного минимума (см. ниже).
• Без дополнительных платежей, если вы выберете равнозначное жильё в своём районе.

Как рассчитывается размер новой квартиры?

Московский фонд реновации придерживается правила: не менее 18 м² общей площади на человека, плюс:

1. Дополнительно 9 м² на семью (даже если это один человек).
2. Если ваша комната была больше, сохраняется прирост 10–20 % сверх нормы.
3. За каждого собственника комнаты рассчитывается индивидуальный коэффициент на улучшение условий.

Пример расчёта

Комната площадью 25 м², прописан 1 человек.
Минимальная норма: 18 + 9 = 27 м².
Прирост 10 %: 27 × 1,1 ≈ 29,7 м².
Вам предложат однокомнатную квартиру 30–32 м² в новом доме.

Доплаты и улучшения

• Без доплаты — если вы соглашаетесь на квартиру в своём районе и площадь не превышает расчётную.
• С доплатой — можно выбрать большую площадь или район «повыше классом» (цена за 1 м² фиксируется на момент подписания договора).
• Ипотечные льготы — участники реновации получают скидку 0,3–0,5 % по ставке в банках-партнёрах (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ).

Что входит в новую квартиру «коробка» или «под ключ»?

По умолчанию вам передаётся квартира в состоянии «чистовая отделка»:

• стяжка пола, оштукатуренные стены;
• разводка электричества и отопления;
• металлические входные двери, стеклопакеты;
• санузел с черновой отделкой (без плитки и сантехники).

По желанию можно заказать «под ключ» за доплату через застройщика (пакет «Реновация+»).

Пошаговая инструкция участника реновации комнаты

1. Подтвердите право собственности — предоставьте ЕГРН или свидетельство.
2. Признайте дом аварийным — решение принимает Мэрия по реестру Фонда реновации.
3. Подпишите протокол собрания собственников (75 % «за»).
4. Заключите договор социального найма с Московским фондом реновации.
5. Выберите квартиру в электронной очереди на портале mos.ru.
6. Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.

Сроки переселения

От момента включения дома в программу до получения ключей проходит от 3 до 5 лет.
Этапы:

• проектирование, до 1 года;
• строительство — 2–3 года;
• расселение — 3–6 месяцев после ввода дома.

Контакты для обращений

Московский фонд реновации жилой застройки

• Телефон горячей линии: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
• Официальный сайт: fondren.ru
• Личный кабинет участника: mos.ru/services/renovation
• Центральный офис: 109012, Москва, ул. Покровка, д. 42/1, стр. 1
• E-mail приёмной: info@fondren.ru

Городские службы поддержки

• Единая справочная служба Москвы: 8 (495) -22-22-22
• МФЦ «Мои документы»: запись онлайн через mos.ru
• Управы районов: по месту жительства (список на mos.ru)

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли отказаться от реновации? Да, но тогда дом не включат в программу, пока 75 % собственников не проголосуют «за».
• Влияет ли количество прописанных на размер квартиры? Да, расчёт ведётся именно по числу собственников и прописанных.
• Можно ли обменять квартиру на деньги? Нет, программа предусматривает только жильё. Деньги выплачиваются только при выкупе комнаты инвестором вне программы.

Полезные ссылки

Полные правила реновации 2026 (PDF)
Карта домов, участвующих в реновации
Официальный YouTube-канал Фонда реновации