Московская программа реновации – крупнейший социальный проект последних лет. Он затрагивает не только собственников полноценных квартир, но и владельцев комнат в коммунальных квартирах. Ниже разбираем, какие именно права и жильё получат владельцы комнат при участии в программе.
Кратко о главном
- Владельцы комнат в коммуналках не остаются без пригляда. Их тоже обязательно переселяют в отдельные квартиры.
- Размер новой квартиры рассчитывается по общей площади комнаты + доли в общих помещениях.
- Закреплённый минимум. Даже если исходная комната меньше нормы, гарантирована квартира не меньше 33 м².
- Выбор района. Можно остаться в своём районе или согласиться на выезд в «новую» Москву с денежной доплатой.
Как рассчитывается площадь новой квартиры
Формула простая:
- Берут площадь вашей комнаты.
- Добавляют долю в коридоре, кухне, ванной и других общих зонах (пропорционально размеру комнаты).
- К полученной цифре применяют коэффициент 1,3–1,8 (зависит от проекта и района).
Пример: комната 14 м² + доля 4 м² = 18 м² × 1,5 = 27 м². Но если итог меньше 33 м², вам всё равно выдадут квартиру 33 м².
Два способа получения жилья
- Натуральный обмен. Вы отдаёте комнату, получаете готовую квартиру в новом доме.
- Денежная компенсация + покупка. Если хотите выбрать жильё на рынке сами, можно взять деньги и прибавить собственные средства.
Доплата за улучшение условий
Если хотите квартиру больше гарантированного минимума (33 м²), доплачиваете разницу по цене 94 000 руб./м² (на 03/2026). Возможен ипотечный кредит льготный 0,1–3 % годовых на срок до 15 лет.
Важные даты
| Этап | Сроки |
|---|---|
| Подписание протокола переселения | До |
| Получение ключей | Не раньше 2027–2028 гг. (на участках уже строятся дома) |
Как подать заявление
Действуйте пошагово:
- Соберите документы: правоустанавливающие на комнату, паспорт, выписку ЕГРН, квитанции об отсутствии долгов.
- Запишитесь онлайн на приём в МФЦ «Мои документы» через сайт mos.ru или приложение «Госуслуги Москвы».
- Подайте заявление на участие в программе реновации, выбрав «коммунальная квартира».
- Ожидайте решение комиссии (до 30 дней).
Контакты для обращений
- Единый контакт-центр мэрии Москвы: 8 (495) -77-50-50 (круглосуточно).
- Телефон ГБУ «Центр реновации»: 8 (495) -44-45-55 (пн-пт 08:00–20:00).
- Электронная приёмная Департамента жилищной политики: renovacia@dep.mos.ru
- Офлайн-офисы:
- МФЦ ЦАО: г. Москва, ул. Никольская, 12 (м. «Лубянка»)
- МФЦ ЮВАО: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, 3 (м. «Лефортово»)
Частые вопросы и ответы
Я живу не в пятиэтажке, а в коммуналке. Попадаю ли я под реновацию?
Да, если дом включён в утверждённый перечень (проверьте на карте реновации).
Можно ли остаться в районе, рядом с работой и школой ребёнка?
В 90 % случаев предлагают квартиру в том же районе. Альтернатива – выезд в Новую Москву с компенсацией 10 % от стоимости квартиры;
Что будет с пропиской и прописанными членами семьи?
Всех перепрописывают в новую квартиру без ограничений. Дополнительные м² можно приобрести за счёт денежной доплаты.
Как не потерять своё право
Самое главное: сохраняйте все документы, не подписывайте никаких бумаг без тщательного изучения и, при необходимости, консультации юриста. Если ваш дом всё ещё не включён в программу, но расположен в зоне комплексного развития, следите за ежеквартальными списками на сайте мэрии – их обновляют раз в три месяца.