Ежемесячно в квитанции ЖКХ строка «содержание и ремонт жилья» вызывает у жильцов множество вопросов․ Что именно входит в этот комплекс работ, можно ли отказаться от отдельных услуг, как контролировать качество и с кем связаться по вопросам перерасчёта? Ниже – подробный путеводитель по теме «ремонт жилфонда» с актуальной формулой расчёта и всеми необходимыми контактами․

Что такое «ремонт жилфонда»?

Согласно статье 154 ЖК РФ и Постановлению Правительства № 491 от , под содержанием и текущим ремонтом многоквартирного дома понимается:

• поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
• устранение мелких поломок и дефектов;
• профилактические работы, направленные на предотвращение аварий․

С в эту же строку также включены расходы на коммунальные ресурсы для общедомовых нужд (ОДН) – электричество, холодная и горячая вода, тепло, водоотведение․

Категории услуг и работ

Содержание общего имущества

• ежедневные и сезонные уборки подъездов, крыш, чердаков, подвалов;
• обслуживание лифтов, мусоропроводов, огнетушителей, дымоходов;
• контроль температуры и влажности в технических помещениях;
• вывоз ртутных ламп и крупногабаритных отходов;
• озеленение и благоустройство придомовой территории;
• противогололедные мероприятия․

Текущий ремонт

1. Фундамент: заделка трещин, восстановление гидроизоляции․
2. Кровля: ремонт течей, прокладка гидроизоляции, замена водостоков․
3. Фасад: заделка швов, покраска, восстановление архитектурных элементов․
4. Инженерные системы:
   • водопровод и канализация – прочистка стояков, замена прокладок;
   • отопление – ремонт труб, регулировка кранов, продувка стояков;
   • электросети – замена лампочек, розеток, проверка заземления․
5. Межквартирные перегородки, лестницы, балконы: восстановление ограждений, покраска металлических конструкций․
6. Подъездная отделка: ремонт стен, потолков, полов, дверей․

Подготовительные сезонные работы

• осенне-зимнее утепление окон, дверей, чердачных перекрытий, труб;
• замена оконных стекол и дверных доводчиков;
• весенне-летнее расконсервирование систем полива и фонтанов;
• стрижка газонов, побелка деревьев, покраска ограждений․

Формула расчёта платы

С 2017 года строка «содержание и ремонт» считается по формуле:

Содержание и ремонт = (Т * Sкв) + (N * Sмоп * Sкв / Sобщ) * Ткр

Где:

• Т – тариф на содержание и ремонт, руб․/м²;
• Sкв – площадь квартиры;
• N – норматив потребления ОДН;
• Sмоп – площадь мест общего пользования;
• Sобщ – общая площадь всех помещений в доме;
• Ткр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс․

Можно ли отказаться от отдельных услуг?

Да, но только коллективно, через общее собрание собственников․ Если большинство жильцов подъезда решит, что, например, уборку лестничной клетки они будут делать самостоятельно, требуется:

1. оформить протокол собрания;
2. направить решение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ;
3. подписать дополнительное соглашение к договору управления․

Одиночный отказ от общедомовых услуг невозможен․

Контроль качества и перерасчёт

При ненадлежащем выполнении работ плата подлежит снижению (ст․ 158 ЖК РФ)․ Для этого:

1. фиксируйте нарушения фото/видео;
2. направляйте письменную претензию в УК;
3. при отсутствии реакции – обращайтесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор․

Контакты для обращений

Госжилинспекция Московской области

• Телефон горячей линии: 8 (800) -50-50-30
• Онлайн-приёмная: gzh․mosreg․ru/feedback
• Адрес: 143402, г․ Красногорск, б-р Строителей, д․ 3А

Портал «Госуслуги» ЖКХ

• Сайт: gosuslugi․ru/jkh
• Личный кабинет позволяет подать жалобу, заказать перерасчёт, отслеживать статус заявления․

Горячая линия Минстроя России

• Телефон: 8 (800) -07-77-93 (круглосуточно)
• E-mail: info@minstroyrf․ru

Пример формы обращения в УК

Строка «ремонт жилфонда» – это не абстрактный сбор, а конкретный перечень работ, которые обязана выполнять управляющая организация․ Жильцы имеют право требовать прозрачного расчёта, контролировать качество и в установленном порядке отказываться от лишних услуг․ Если возникают вопросы, воспользуйтесь контактами выше: от общедомового собрания до госжилинспекции․