Каждый собственник квартиры в ТСЖ рано или поздно сталкивается с вопросом: кто должен делать ремонт в подъезде и за чей счёт? Кто-то слышит от председателя, что «ремонт, это исключительно ваша забота и ваша копилка», а кто-то уже третий год подряд наблюдает, как «ремонтируют» соседние подъезды, а их всё никак. В этой статье мы разберёмся, что говорит закон, какие документы «на стороне» собственника и как добиться ремонта без войны на лестничной клетке.

Почему подъезд — это общее имущество

• Статья 36 ЖК РФ чётко определяет: лестничные клетки, лифтовые холлы, входные группы, почтовые ящики, окна на лестничных площадках и даже краска на стенах относятся к общему имуществу собственников МКД.
• Значит, собственники совместно несут расходы на содержание и ремонт всего этого добра.
• ТСЖ, ЖКС или УК выступают лишь распорядителями денег и организаторами работ, но не собственниками «по умолчанию».

Кто оплачивает ремонт: краткая шпаргалка

Как часто должен обновляться подъезд

Жилищный кодекс прямого срока не указывает, но есть рекомендации Минстроя РФ:

• Текущий косметический ремонт — каждые 3–5 лет;
• Капитальный ремонт общих помещений — не реже чем раз в 15–25 лет (зависит от износа).

Если вашему подъезду 30 лет, а косметика не обновлялась 10 лет, это уже повод для вопроса к председателю ТСЖ.

Пошаговый алгоритм: как добиться ремонта

1. Зафиксируйте факт износа
   
   Сфотографируйте стены, почтовые ящики, окна, перила, сделайте замеры температуры и влажности (для спорных моментов).
2. Направьте письменный запрос в ТСЖ/УК
   
   Укажите:
   • дату и адрес;
   • перечень дефектов;
   • ссылку на ст. 36, 39, 44 ЖК РФ;
   • просьбу предоставить смету и график устранения.
3. Соберите подписи соседей
   
   Чем больше собственников, тем выше вероятность быстрого решения.
4. Требуйте созыва общего собрания
   
   Инициаторами могут быть собственники, доля которых >10 % от общей площади (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).
5. Фиксируйте нарушения
   
   Если ТСЖ отказывается созывать собрание или выполнять ремонт, составляйте акты, обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Шаблон письма в ТСЖ (можно копировать)

Председателю ТСЖ «Ивановское-2»
от собственника кв. 45, подъезд 3
Иванова И.И.

ЗАЯВЛЕНИЕ
о необходимости проведения текущего ремонта в подъезде № 3

Прошу организовать и провести текущий ремонт подъезда № 3 дома 12 по ул. Ленина, г. Иваново, в срок до , с составлением сметы и последующим отчётом о выполненных работах.
Согласно ст. 36, 39, 44 ЖК РФ подъезд является общим имуществом собственников, содержание которого обеспечивает ТСЖ за счёт взносов на содержание и текущий ремонт.
Прилагаю:
Акт обследования подъезда от ;
Фотографии дефектов (7 шт.);
Расчёт минимальной необходимой суммы (приложение 2).
Бездействие ТСЖ будет обжаловано в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Подпись: __________ Иванов И.И.
 

Что делать, если ТСЖ требует «скинуться» сверх нормы

• Запросите годовую смету и отчёт о расходах — по закону вы имеете право знакомиться с документами ТСЖ (ст. 45 ЖК РФ).
• Если взносов на содержание хватает, а денег на ремонт нет — это уже вопрос к председателю и ревизионной комиссии.
• Отказываться от дополнительных сборов можно, пока не принято решение общего собрания и не подписано большинством собственников (>50 % голосов).
• Используйте онлайн-голосование через «Госуслуги» или портал «ЖКХ-контроль», чтобы избежать «подписных фальсификаций».

Где жаловаться и кому писать: контакты

• Жилищная инспекция вашего региона
  • Телефон горячей линии: 8 (495) -23-45-67
  • Онлайн-приёмная: жилинспекция.рф
• Роспотребнадзор (если нарушены санитарные нормы: плесень, грибок, продувание окон)
  • Телефон: ###-###-####
  • Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru
• Прокуратура (бездействие ТСЖ, мошенничество, превышение полномочий)
  • Онлайн-обращение: ipriem.genproc.gov.ru
• Минстрой России (методические вопросы, контроль за фондом капремонта)
  • Телефон: +7 (495) -02-65-00
  • Электронная почта: info@minstroyrf.ru
• Ассоциация ТСЖ и ЖКХ «ЖКХ Контроль»
  • Консультации по телефону: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • Онлайн-чат: жкх-контроль.рф

Чек-лист: 7 вопросов к председателю ТСЖ

1. Сколько денег на счету ТСЖ и из каких статей формируется ремонтный фонд?
2. Когда последний раз обновлялась смета на текущий ремонт подъездов?
3. Проводились ли в 2025–2026 гг. тендеры или закупки на косметические работы?
4. Есть ли подрядчики по договору, у которых есть допуск СРО и страхование ответственности?
5. На каком основании требуются дополнительные взносы: решение общего собрания или «инициатива правления»?
6. Где можно ознакомиться с актами выполненных работ и счет-фактурами?
7. Кто будет нести ответственность за качество и сроки?

Ремонт подъезда — не прихоть, а прямое обязательство ТСЖ/УК, оплачиваемое за счёт взносов собственников. Если ваши деньги уходят «в никуда», а подъезд превращается в руины, не бойтесь:

• требуйте отчётности;
• создавайте инициативную группу;
• документируйте нарушения;
• обращайтесь в инспекции и суды.

Закон на вашей стороне, осталось только правильно им воспользоваться.

И помните: одинокий собственник — слабая сила, а инициативная группа из 3–5 квартир уже способна «поставить на место» даже самого «закоренелого» председателя.