Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) существует только тогда‚ когда у него есть официальные реквизиты. Основой реквизитов являются банковские счета‚ а также корректно оформленные документы‚ подтверждающие право ТСЖ на ведение хозяйственной деятельности. Ниже разберём все виды счетов‚ порядок их открытия‚ права и обязанности собственников‚ а также контакты организаций и госорганов‚ куда можно обратиться при возникновении вопросов.

Какие счета бывают у ТСЖ

• Расчётный счёт – основной счёт‚ куда поступают все платежи собственников и на который ТСЖ оплачивает коммунальные услуги‚ подрядчиков и налоги. Открывается сразу после госрегистрации ТСЖ‚ поэтому ТСЖ без расчётного счёта быть не может (ЖК РФ‚ ст. 135).
• Лицевые счета квартир – не счета ТСЖ‚ а индивидуальные счета собственников‚ на которые УК или ТСЖ начисляют коммунальные услуги. Выдаются в виде «карточки лицевого счёта» или «оборотно-сальдовой ведомости».
• Специальные счета для капремонта – отдельный счёт 55 «Специальные банковские счета»‚ куда перечисляются взносы на капитальный ремонт и другие целевые поступления.
• Депозитные и валютные счета – могут открываться по решению общего собрания‚ если ТСЖ планирует размещать временно свободные средства.

Как открыть счёт ТСЖ в 2026 году

После госрегистрации ТСЖ в ФНС и получения выписки из ЕГРЮЛ:

1. Выберите банк – публичные (Сбер‚ ВТБ‚ Альфа) или специализированные (РКС-банк‚ Банк ДОМ.РФ).
2. Подготовьте пакет документов:
   • устав и протокол учредительного собрания;
   • выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
   • приказ/протокол о назначении руководителя;
   • карточка с образцами подписей и печатью (формы 1 и 2).
3. Заключить договор банковского обслуживания. Банк выдаст справку об открытии счёта – это первый обязательный реквизит.
4. Разместить реквизиты в ГИС ЖКХ в разделе «Платёжные реквизиты».

Кто имеет право распоряжаться счетом

По решению общего собрания утверждаются ответственные лица – правление‚ председатель‚ бухгалтер или доверенное лицо. Они могут:

• давать поручения на перевод средств подрядным организациям;
• получать выписки по счёту (в электронном или бумажном виде);
• подавать уведомления и отчёты в ГИС ЖКХ и налоговую.

Любой член правления имеет право запросить выписки за предыдущие периоды (ЖК РФ‚ ст. 143.1).

Арест и заморозка счёта ТСЖ

Счёт ТСЖ может быть арестован судом или налоговой при:

• задолженности по налогам и взносам;
• исках подрядчиков или собственников;
• проверке прокуратуры или антимонопольной службы.

Как быть:

1. Срочно получить выписку в банке – узнать размер блокировки.
2. Оплатить долг или обжаловать в суде.
3. На время ареста открыть дополнительный расчётный счёт и перевести туда текущие платежи‚ предварительно уведомив собственников.

ТСЖ не выставляет реквизиты: что делать собственнику

Если в квитанциях отсутствуют реквизиты счёта ТСЖ:

1. Направить письменный запрос в ТСЖ с требованием предоставить реквизиты и копию договора с банком.
2. Если ответа нет в течение 5 рабочих дней – обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
3. Оплату можно временно производить на счёт УК-гаранта‚ указав назначение «в счёт взносов за ТСЖ …».
4. На общем собрании внести изменения в устав: обязать правление публиковать реквизиты на официальном сайте и в ГИС ЖКХ.

Где взять выписку по лицевому счёту квартиры в 2026 г.

• Единый расчётно-кассовый центр (ЕРКЦ) – личный кабинет на сайте или офис обслуживания.
• Личный кабинет ГИС ЖКХ – раздел «Финансово-лицевой счёт».
• Контакт-центр УК или ТСЖ – по номеру‚ указанному в квитанции.
• МФЦ – при наличии кода ЕГРН и паспорта.

Платежные и налоговые особенности

Все поступления на расчётный счёт ТСЖ (коммунальные платежи‚ взносы‚ целевые сборы) учитываются:

• как выручка от реализации – при расчёте налога на прибыль;
• на счёте 86 «Целевое финансирование» целевые средства не облагаются НДС‚ если они израсходованы по назначению.

Каждое ТСЖ обязано сдавать:

1. Декларацию по налогу на прибыль – ежеквартально (форма № 1).
2. Уведомления владельца специального счёта – ежегодно в ГИС ЖКХ.
3. Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности – на годовом собрании.

Список контактов для обращений

• Госуслуги / ГИС ЖКХ
  Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
  Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
• ФНС России
  Личный кабинет: https://lkfl2.nalog.ru
  Контакт-центр: ###-###-####
• Роспотребнадзор и Жилищная инспекция
  Региональные номера: https://жкх.рф
• Служба поддержки Сбербанка – открытие и обслуживание расчётных счетов
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-заявка: sberbank.ru/business/openaccount
• Банк ДОМ.РФ – специализированный банк ЖКХ
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: domrfbank.ru
• Юридическая линия Правовед.ru – бесплатные консультации собственников
  Телефон: ###-###-####
  Чат: pravo.ru/chat

Подводим итог: наличие корректных реквизитов – не только формальность‚ а гарантия прозрачности финансов и защиты прав собственников. При любых сомнениях обращайтесь в перечисленные контакты: сотрудники банков‚ ГИС ЖКХ и ФНС оперативно помогут разобраться с реквизитами‚ выписками и налогами вашего ТСЖ.