Размещение рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов — один из самых популярных способов
дополнительного дохода для собственников помещений․ Однако такая деятельность регулируется не только
федеральным законодательством (ГК РФ, ФЗ-135 «О рекламе», ФЗ-176 «О жилищных накопительных кооперативах»),
но и внутренними документами конкретного дома․ Ниже приведён подробный разбор типового договора аренды
части фасада МКД, используемого в Санкт-Петербурге, и контакты организаций, которые помогут оформить
соглашение максимально быстро и законно․

Кратко о документе

В качестве основы взят приложение № 3 к бюллетеню для голосования собственников
(ул․ Оптиков, д․ 34, к․ 1, лит․ А, г․ Санкт-Петербург)․ Это типовой договор аренды
общего имущества собственников — внешней стены фасада под рекламные конструкции․

Ключевые условия договора (по пунктам)

Предмет договора

• Объект: часть наружной стены фасада, площадь указывается в Приложении № 3․
• Цель: размещение информационных вывесок или наружной рекламы․
• Основание: протокол общего собрания собственников (Приложение № 4)․
• Разрешительные документы: копия разрешения на размещение рекламы (Приложение № 5)
  или подтверждение, что такое разрешение не требуется․

Порядок передачи объекта

1. Подписание Акта приёма-передачи не позднее 3 дней с момента подписания договора․
2. Возврат фасада по Акту в течение 15 дней после окончания срока действия договора или его расторжения․

Права и обязанности сторон

Арендодатель (УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ»)

• Права: проверка безопасности эксплуатации, демонтаж конструкций при нарушении условий․
• Обязанности: своевременная передача объекта, рассмотрение заявки на переуступку прав․

Арендатор (рекламодатель)

• Права: монтаж, ремонт, ТО рекламных конструкций, неотделимые улучшения — с письменного согласия Арендодателя․
• Обязанности:
  • своевременное получение объекта;
  • соблюдение пожарной, электро- и техники безопасности;
  • ежемесячная оплата аренды;
  • самостоятельный демонтаж конструкций после окончания договора․

Срок действия и арендная плата

• Срок: 11 месяцев с момента подписания Акта приёма-передачи․
• Преимущественное право: Арендатор может продлить договор на тех же условиях․
• Размер платы: указан в рублях с НДС 20 % (пример — 00 000 ₽ в месяц)․
• Оплата: до 10-го числа текущего месяца на расчётный счёт Арендодателя․
• Индексация: возможна 1 раз за весь срок действия договора уведомлением за 30 дней․

Расторжение договора

Основания для одностороннего отказа со стороны Арендодателя:

1. использование большей площади фасада, чем указано в договоре;
2. размещение рекламы, не соответствующей эскизу или законодательству;
3. просрочка оплаты более 10 рабочих дней;
4. прекращение действия разрешения на рекламу․

Уведомление: за 10 календарных дней до расторжения в письменной форме․
При этом Арендатор обязан рассчитаться и вернуть объект․

Пакет приложений

• Приложение 1: схема размещения рекламы на фасаде․
• Приложение 2: технические характеристики вывески (габариты, материалы, крепления)․
• Приложение 3: цветной эскиз рекламного объявления․
• Приложение 4: выписка из протокола общего собрания собственников․
• Приложение 5: копия разрешения на размещение рекламной конструкции (если требуется)․

Пошаговый алгоритм заключения договора для собственников

1. Подготовка․ Проверьте, разрешено ли в Уставе ТСЖ/ЖК сдавать общее имущество в аренду․
2. Инициация собрания․ Получите протокол общего собрания собственников с необходимым
   кворумом (>50 % голосов)․
3. Согласование с УК․ Направьте протокол в управляющую компанию и получите готовый проект договора․
4. Согласования․ Получите:
   • разрешение комитета по печати и СМИ (для наружной рекламы);
   • конструктивное заключение при необходимости;
5. Подписание․ Заключите договор в 2 экземплярах, оформите Акт приёма-передачи․
6. Учёт в Росреестре․ При необходимости зарегистрируйте долгосрочный договор аренды․

Налоговые и бухгалтерские нюансы

• Доходы от аренды общего имущества зачисляются на спецсчёт ТСЖ/ЖК и подлежат
  налогообложению в общем порядке․
• Если собственники приняли решение распределить доходы между собой, необходимо оформить
  дополнительное соглашение и удержать НДФЛ 13 %․

Контакты для обращений

Чтобы максимально быстро и законно оформить договор аренды фасада, обращайтесь в следующие организации:

• Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ»
  Адрес: 196210, г․ Санкт-Петербург, ул․ Стартовая, д․ 8, лит․ А
  ИНН 7810977608 | КПП 781001001
  Р/с: 40702###-###-####1012 в ДО «Центральный» ПАО «Банк Санкт-Петербург»
  К/с: 30101###-###-####0790 | БИК: 044030790
  Телефон: +7 (812) -00-00-00 (горячая линия)
  Email: info@legenda-comfort․ru
• Комитет по печати и взаимодействию со СМИ Санкт-Петербурга
  Адрес: 191015, Санкт-Петербург, ул․ Б․ Морская, д․ 18
  Телефон: +7 (812) -75-93-50
  Онлайн-заявка: reg․kompech․spb․ru
• Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)
  Единая справочная: +7 (812) -24-30-00
  График: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 10:00–18:00
  mfc-spb․ru
• Регистрационные услуги и юридическое сопровождение
  «Центр недвижимости и права»
  Адрес: 191023, Санкт-Петербург, Невский пр․, д․ 68
  Телефон: +7 (812) -03-11-11
  Email: law@cntd․ru

Типовой договор аренды части фасада МКД — это уже готовая «шаблонная» основа, но каждый конкретный случай

требует индивидуальной проверки документов, схемы размещения, разрешений и согласований․
Доверьте подготовку документов профессионалам: это позволит избежать штрафов, демонтажа конструкций
и конфликтов с жильцами․

Важно: при любом изменении законодательства или условий дома обновляйте приложения к договору
и проводите повторное голосование, если это прямо предусмотрено Уставом ТСЖ/ЖК․