Внимание! С г․ форма НКО «Товарищество собственников жилья (ТСЖ)» отменена Федеральным законом № 99-ФЗ от г․ На практике используется форма Товарищество собственников недвижимости (ТСН), которая фактически выполняет те же функции․ Минстрой РФ подтверждает это в письме № 10407-АЧ/04 от г․
Что такое ТСН и чем оно отличается от старого ТСЖ?
- Юридический статус: ТСН создаёться как некоммерческое партнёрство в соответствии с гл․ 6 ГК РФ и ФЗ-99․
- Цель: совместное управление и эксплуатация многоквартирного дома (МКД)․
- Налоговый режим: может применять УСН 6 %, УСН 15 % или НДС + налог на прибыль․
- Ответственность: собственники жилья несут субсидиарную ответственность по долгам ТСН․
Пошаговая инструкция по созданию ТСН
- Подготовительное собрание собственников
• Уведомление всех собственников не менее чем за 10 дней․
• Форму уведомления можно скачать на портале Госуслуг․ - Оформление протокола общего собрания
• Кворум ≥50 % голосов от общей площади МКД․
• Вопросы: создание ТСН, утверждение Устава, избрание председателя и правления․ - Разработка и утверждение Устава
• Обязательные разделы: цели, порядок вступления/выхода, органы управления, отчётность․
• Утверждается 2/3 голосов от присутствующих на собрании․ - Оплата государственной пошлины
• Сумма: 4 000 руб․ (пп․ 4 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
• Реквизиты берутся на сайте service․nalog․ru․ - Подача документов в ИФНС
• Форма Р11014 (новая форма 2026 г․, PDF-шаблон доступен на сайте ФНС)․
• Срок регистрации: 3 рабочих дня (по п․ 3 ст․ 8 ФЗ-129)․ - Получение выписки из ЕГРЮЛ и изготовление печати
• Выписка приходит на электронную почту сразу после регистрации․
• Печать не обязательна, но рекомендуется для операций с ресурсоснабжающими организациями․ - Открытие расчётного счёта
• Пакет документов: Устав, ЕГРЮЛ, паспорт председателя, решение о назначении․
• Банки-фавориты 2026: Сбер, Т-Банк, Райффайзен․ - Регистрация в ФСС, ПФР и ФНС как работодателя
• Происходит автоматически при открытии счёта в банке-субагенте․
• Иначе подаёться заявление по форме Р14001 в течение 30 дней с момента найма первого сотрудника․
Пакет документов для ИФНС (форма Р11014)
- Протокол общего собрания собственников (оригинал + копии)․
- Устав ТСН (2 экз․)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
- Паспорт и СНИЛС председателя․
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (или выписка из ЕГРН)․
Возможные сложности и их решения
Недобросовестные собственники
Проблема: отсутствие кворума или отказ голосовать․
Решение: проведение заочного (очно-заочного) голосования по п․ 2 ст․ 48 ЖК РФ․ Подать форму на Госуслугах → «ЖКХ» → «Очное/заочное собрание»․
Налоговый учёт ремонта при УСН
Если ТСН применяет УСН, расходы на капремонт, оплаченные из взносов собственников, не признаются расходами (письмо Минфина № 03-11-06/2/58846 от )․ Это значит, что в КУДиР данные суммы не отражаются․
Противоречие с управляющей компанией
Если дом обслуживает УК, но собственники решили создать ТСН, необходимо расторгнуть договор управления․ Порядок описан в ст․ 162 ЖК РФ: уведомление УК за 30 дней․
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / E-mail | Часы работы (Мск) | Что можно уточнить |
|---|---|---|---|
| ФНС России (горячая линия) | ###-###-#### info@nalog․ru | 09:00–18:00 | Процедура регистрации, формы Р11014, статус заявления |
| Минстрой РФ | +7 -95 623 33 33 info@minstroy․gov․ru | 09:00–17:30 | Правила проведения общего собрания, типовой устав |
| Госуслуги (портал) | www․gosuslugi․ru | Круглосуточно | Заявление на регистрацию, проверка кворума |
| Росреестр (ЕГРН) | ###-###-#### info@rosreestr․ru | 08:00–20:00 | Запрос выписки ЕГРН для подтверждения права собственности |
| Мой бизнес (МСП) | мойбизнес․рф | 09:00–18:00 | Бесплатная юридическая помощь, шаблоны документов |
Полезные онлайн-сервисы
- service․nalog․ru – расчёт госпошлины, статус заявления․
- reg․nalog․ru – подача электронной формы Р11014 через ЭЦП․
- template․gosuslugi․ru – шаблоны уставов ТСН по регионам․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли зарегистрировать ТСН без юриста?
Да, шаблоны и пошаговые инструкции доступны на Госуслугах․ Однако при наличии споров между собственниками лучше привлечь юриста․
Вопрос 2: Сколько времени занимает весь процесс?
При идеальной подготовке документов – 7–10 рабочих дней․ При наличии замечаний ИФНС – до 1 месяца․
Вопрос 3: Какие налоги платит ТСН?
Страховые взносы за сотрудников, НДФЛ (13 %), УСН или ОСН — в зависимости от режима․ Взносы собственников не облагаются НДС и налогом на прибыль․
Регистрация ТСН в 2026 году – это формализованный процесс, который можно пройти онлайн за 1–2 недели․ Главное – соблюдать кворум, грамотно составить Устав и вовремя оплатить госпошлину․ При сложностях всегда можно обратиться в контакт-центры, указанные выше․