Регистрация прав собственности на жилой фонд – обязательный юридический процесс‚ без которого невозможно оформить
право собственности‚ продать‚ подарить или заложить квартиру. В Москве данный порядок регулируется рядом нормативных
актов‚ среди которых постановление N 387‑ПП об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда‚
находящегося в собственности города.
Самое главное помнить‚ что
право собственности может быть зарегистрировано только в том случае‚ если объект недвижимости принадлежит заявителю
на правах собственности и не имеет обременений (кредитных‚ залоговых‚ арестов и т.п.). Нарушение этих условий
приводит к отказу в регистрации и возможным судебным спорам.
Этапы регистрации собственности жилого фонда
- Подготовка полного пакета документов. Список требований изложен ниже.
- Подача заявления в Мосгоргеокадастр (или через МФЦ). Заявление подается в электронном виде
или в бумажной форме. - Экспертиза представленных документов. Служба проверяет отсутствие обременений и соответствие данных
в реестре недвижимости. - Внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После успешной экспертизы
регистрируется право собственности. - Получение выписки из ЕГРН. Документ подтверждает законность владения объектом.
Подготовка документов
- Заявление о регистрации права собственности (форма Р131).
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования‚ решение суда).
- Технический паспорт (Кадастровый паспорт) объекта недвижимости.
- Справка об отсутствии обременений (получается в Мосгоргеокадастре).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка составляет 0‚1 % от стоимости
недвижимости‚ но не менее 4 000 руб). - Документ‚ подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (в случае новостройки).
- Если объект находится в муниципальной собственности – согласие Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы.
Подача заявления
Заявление можно подать:
- Лично в отделении Мосгоргеокадастр (ул. Сретенский бульвар‚ д. 1).
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) – удобно для тех‚ кто предпочитает единый сервис.
- Онлайн через портал Госуслуги (необходимо подтвердить личность
электронной подписью).
Требования к документам
Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ:
- Оригиналы + две копии.
- Нотариальное заверение копий‚ если оригиналы находятся у третьих лиц.
- Переводы на русский язык‚ заверенные при необходимости (для иностранных документов).
- Документы‚ подтверждающие отсутствие обременений‚ должны быть выданы не более 30 дней назад.
Сроки и стоимость
Стандартный срок регистрации – 10–15 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. В случае
ускоренного рассмотрения (по заявлению и при наличии оснований) срок может быть сокращён до 5 дней.
Государственная пошлина в 2026 году составляет 0‚1 % от рыночной стоимости жилого помещения‚ но не менее 4 000 руб.
Дополнительные расходы: услуги нотариуса (от 1 500 руб)‚ услуги юридической компании (по желанию) – от 5 000 руб.
Контакты для обращений
Ниже приведён перечень основных контактных точек‚ куда можно обратиться за консультацией или подачей документов:
- Мосгоргеокадастр
Адрес: г. Москва‚ ул. Сретенский бульвар‚ д. 1
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@mosgk.ru
Рабочие часы: 09:00–18:00 (пн‑пт) - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7
Телефон: +7 (495) -77‑77‑77
Электронная почта: zhilfond@mos.ru
Приём граждан: 10:00–16:00 (вт‑чт) - Многофункциональный центр (МФЦ) № 1
Адрес: г. Москва‚ пр-т Мира‚ д. 101
Телефон справочной службы: 8‑800‑555‑35‑35
Сайт: https://mfc.ru - Госуслуги – портал для онлайн‑подач
Сайт: https://gosuslugi.ru
Телефон поддержки: 8‑800‑100‑70‑00 - Юридическая поддержка (частные компании)
Пример: АО «Юридический центр «Право»»‚ телефон +7 (495) -55‑33‑22‚ e‑mail: info@pravo.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли зарегистрировать квартиру‚ если на неё наложен арест?
Нет. Наличие ареста считается обременением‚ которое необходимо снять до подачи заявления.
Какие документы нужны‚ если квартира получена в наследство?
Нужно предоставить свидетельство о смерти‚ акт нотариального удостоверения наследства‚ а также выписку
из реестра наследников.
Можно ли оформить право собственности онлайн без посещения Мосгоргеокадастра?
Да‚ через портал Госуслуги при наличии электронной подписи и сканов всех
требуемых документов.
Регистрация собственности жилого фонда – процесс‚ требующий внимания к деталям и строгого соблюдения юридических
требований. Самое главное помнить‚ что без полного пакета документов и отсутствия обременений регистрация невозможна.
Воспользуйтесь указанными контактами‚ подготовьте все необходимые бумаги и выберите удобный способ подачи
(лично‚ через МФЦ или онлайн). Это позволит быстро и без лишних осложнений оформить законное право собственности
на ваш жилой объект.
Если у вас остались вопросы‚ обратитесь в любой из перечисленных выше органов – специалисты помогут вам
пройти процесс регистрации без ошибок.