Сегодня: , 18:49
Как только вы полностью выплатили свой паёвой взнос в жилищном кооперативе (ЖСК), перед вами встаёт задача оформить квартиру в собственность через Росреестр. Ниже — подробная памятка, которая избавит от ошибок и ускорит процесс.
Когда возникает право собственности?
- Юридически право собственности возникает только после 100 % оплаты паевого взноса (ст. 129 ЖК РФ).
- Государственная регистрация подтверждает это право, но не создаёт его.
- ЖСК обязан выдать справку о полной выплате паевого взноса не ранее чем через 2 месяца после внесения последнего платежа.
Пошаговая инструкция регистрации
Шаг 1. Получить документы от ЖСК
- Справка о полной выплате паевого взноса — выдаётся в двух подлинных экземплярах;
- Акт приёма-передачи квартиры от ЖСК;
- Копия ордера на квартиру, заверенная председателем ЖСК или нотариально;
- Если пай оплачивали члены семьи, нотариально заверенное согласие на перевод паевого взноса.
Шаг 2. Подготовить технические документы
- Кадастровый паспорт объекта (оригинал + нотариально заверенная копия).
- Если кадастровый номер отсутствует — заказать кадастровый учёт в местной кадастровой палате.
Шаг 3. Подать заявление в Росреестр
Способы подачи:
- Онлайн через портал gosuslugi.ru или сайт rosreestr.gov.ru;
- Лично в МФЦ «Мои документы»;
- Через доверенного нотариуса (если нет возможности прибыть лично).
Шаг 4. Оплатить госпошлину
- Для физлиц, 2 000 рублей за регистрацию права собственности;
- Оплатить можно в МФЦ, на сайте Госуслуг или через банковский онлайн-сервис.
Шаг 5. Получить выписку ЕГРН
Сроки:
- Электронная выписка, 1–3 рабочих дня;
- Бумажная — 5–7 рабочих дней с момента принятия документов.
Частые ошибки и риски
- Отсутствие справки ЖСК — Росреестр откажет в регистрации.
- Несовпадение данных в договоре и кадастровом паспорте, требуется уточнение в БТИ.
- Неоформленные доли членов семьи — если они участвовали в оплате, их нужно включить в регистрацию.
Полезные советы
- До момента регистрации не допускайте реконструкции и перепланировок — иначе придётся делать повторный кадастровый паспорт.
- Храните все квитанции об оплате паёв, они могут понадобиться при продаже квартиры.
- Регистрация через электронную подпись на Госуслугах экономит до 5 рабочих дней.
Контакты для обращений
- МФЦ «Мои документы», gosuslugi.ru
- Росреестр — rosreestr.gov.ru, тел.: ###-###-####
- Кадастровая палата Росреестра — найти адрес вашего отделения: Услуги кадастрового учёта
- ФНС (налоговая служба) — nalog.ru, тел.: ###-###-####
Если после прочтения остались вопросы, обратитесь к председателю вашего ЖСК или в юридическую службу Росреестра — они предоставят шаблоны заявлений и проконсультируют по индивидуальным случаям.