Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это строительный «клуб» граждан, который самостоятельно возводит многоквартирный дом на принадлежащем кооперативу земельном участке. Участники вносят паевые взносы поэтапно, а после полной оплаты своей доли получают право собственности на конкретную квартиру и регистрируют её в Росреестре.

Когда возникает право собственности на квартиру в ЖСК?

Согласно ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ право собственности у члена ЖСК появляется только после полного внесения паевого взноса. До момента полной оплаты участник владеет квартирой на правах жилого помещения, переданного по договору найма, и не может её продать, подарить или заложить.

1. Частичная оплата – право собственности не возникает.
2. 100 % взнос внесён – кооператив обязан выдать справку о полном погашении паевого взноса.
3. С момента выдачи справки у участника появляется основание для регистрации права собственности.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать право собственности

Шаг 1. Получите справку из ЖСК

• Обратитесь к председателю ЖСК или в бухгалтерию.
• Предъявите паспорт и платёжные документы, подтверждающие полную оплату.
• Получите справку с подписью председателя и главного бухгалтера, заверенную печатью ЖСК.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

1. Справка ЖСК о полном внесении паевого взноса.
2. Паспорт заявителя (копия и оригинал).
3. Документ-основание членства (копия устава ЖСК, договор о вступлении).
4. Технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером.
5. Кадастровый паспорт (если квартира уже поставлена на кадастровый учёт).
6. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (заверенная копия от ЖСК).
7. Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ (физические лица, 2026 год).

Шаг 3. Подача заявления в Росреестре

• Лично: любой МФЦ или территориальный офис Росреестра.
• Онлайн: портал rosreestr.gov.ru или сервис Госуслуги.
• Через представителя: нотариально оформленная доверенность обязательна.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

После проверки (срок — 5–9 рабочих дней) Росреестр выдаёт выписку ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Документ предоставляется:

• на руки в МФЦ;
• в электронном виде на e-mail;
• в личном кабинете на Госуслугах.

Риски и нюансы

Задержка выдачи справки ЖСК

Если кооператив затягивает выдачу справки, обращайтесь с письменной претензией и далее — в суд с иском о признании права собственности (при наличии доказательств полной оплаты).

Дом не принят в эксплуатацию

Без разрешения на ввод регистрация невозможна. В этом случае:

• требуйте от ЖСК ускорить процесс;
• по необходимости обращайтесь в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Квартира не поставлена на кадастровый учёт

Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера. Без кадастрового номера регистрация права невозможна.

Часто задаваемые вопросы

Контакты для обращений

Федеральные органы:

• Росреестр – единая справочная: ###-###-####
• Госуслуги – техподдержка: ###-###-####
• МФЦ – найдите ближайший офис на госуслуги.рф

Региональные примеры (для Москвы и области):

• Московский ГКУ «Мои Документы»
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: mos.ru/moi-dokumenty
• Московская область (МФЦ МО)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: mfc.mosreg.ru

Электронные сервисы:

1. rosreestr.gov.ru – официальный сайт Росреестра
2. gosuslugi.ru – подача заявлений и запись в МФЦ
3. kadastr.ru – заказ технического плана онлайн

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Информация подготовлена на основе официальных источников Росреестра и действующего законодательства РФ.