Внимание! Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) обязан заключить договор с региональным оператором капитального ремонта. Ниже, подробная инструкция, образец и актуальные контакты.

Кто такой региональный оператор капитального ремонта?

Региональный оператор — это специализированная некоммерческая организация, созданная в форме фонда и уполномоченная:

• аккумулировать взносы собственников на капремонт;
• планировать и организовывать проведение капитального ремонта общего имущества в МКД;
• заключать договоры с подрядными организациями и контролировать качество работ.

Деятельность оператора регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 15.1), законами субъектов РФ и постановлениями местных властей.

Почему важно заключить договор?

• Статья 181 ЖК РФ прямо обязывает собственников помещений в МКД заключить договор, если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора.
• Отказ или уклонение не освобождают от уплаты взносов — долг будут взыскивать через суд.
• Договор фиксирует объем прав и обязанностей: кто, за что и в какие сроки отвечает.

Порядок заключения договора (по шагам)

1. Определить способ формирования фонда
   Собственники на общем собрании выбирают:
   • счет регионального оператора (действие по умолчанию, если решение не принято);
   • специальный счет ТСЖ/ЖКС.

   Если способ не выбран в течение 3 месяцев после получения уведомления, орган местного самоуправления автоматически закрепляет за домом регионального оператора (п. 6 ст. 181 ЖК РФ).

2. Получить проект договора
   Примерная форма утверждена протоколом Попечительского совета регионального оператора от . Получить бланк можно:
   • на официальном сайте вашего фонда (см. раздел «Контакты»);
   • в офисе регионального оператора по месту нахождения дома.
3. Ознакомиться с условиями
   В договоре прописаны:
   • размер обязательных взносов (тариф устанавливается субъектом РФ);
   • график капремонта на основании региональной программы;
   • права и обязанности сторон;
   • ответственность оператора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 182 ЖК РФ).
4. Подписание договора
   Договор считается заключённым без подписи каждого собственника (конструктивное присоединение):
   • оператор размещает текст на сайте и в офисах;
   • собственник оплачивает взносы — тем самым подтверждает согласие.

   Индивидуальное подписание возможно в офисе оператора при желании собственника.

Образец (фрагмент) договора о формировании фонда капремонта

ДОГОВОР № ___ 
о формировании фонда капитального ремонта 
и об организации проведения капитального ремонта 
общего имущества в многоквартирном доме

г. ________ «___» __________ 20__ г.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов _________ области», 
в лице ________________________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Оператор», 
с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме № ___ по ул. _______________, именуемые в дальнейшем «Собственники», 
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора 
Оператор обязуется обеспечить формирование фонда капитального ремонта путём аккумулирования обязательных взносов собственников, а также организовать и обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой. 
Собственники обязуются своевременно уплачивать ежемесячные взносы в размере, установленном законом субъекта РФ.

Размер взносов 
Минимальный размер взноса на 2025 год составляет _____ руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц. 
Взнос перечисляется на специальный счёт оператора не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным периодом.

Сроки и очередность капремонта 
Плановые работы будут проведены в _____ году (согласно краткосрочному плану региональной программы). 
Перенос сроков возможен по решению общего собрания собственников и протоколу, утверждённому оператором.

Ответственность сторон 
Оператор отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед собственниками в порядке, предусмотренном ст. 182 ЖК РФ и гражданским законодательством. 
Собственник, не уплативший взносы в установленный срок, несёт ответственность в виде пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

...

Что делать, если договор не заключен?

• У вас всё равно возникает обязанность по оплате взносов — договор считается заключённым автоматически.
• Региональный оператор вправе направить претензию, затем подать иск в суд.
• Долг может быть взыскан в принудительном порядке (арест счетов, ограничение выезда за границу).

Контакты для обращений по субъектам РФ (актуально на )

Если вашего региона нет в списке, позвоните в Единую горячую линию ЖКХ ###-###-#### или проверьте сайт kapremont-reg.ru.

• Новгородская область
  ООО «Фонд капитального ремонта Новгородской области»
  • Адрес: 173000, г. Великий Новгород, ул. Б. Московская, д. 28, офис 401.
  • Телефон: +7 (816 2) -0-10-02
  • Сайт: kapremont23.ru
  • E-mail: info@kapremont23.ru
• Курганская область
  АНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области»
  • Адрес: 640000, г. Курган, ул. К. Маркса, д. 63.
  • Телефон: +7 (352 2) -5-01-12
  • Сайт: фонд45.рф
  • E-mail: mail@фонд45.рф
• Волгоградская область
  АНО «Фонд капитального ремонта Волгоградской области»
  • Адрес: 400005, г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 8.
  • Телефон: +7 (844 2) -7-52-00
  • Сайт: фонд34.рф
  • E-mail: info@фонд34.рф
• Красноярский край
  АНО «Региональный фонд капитального ремонта Красноярского края»
  • Адрес: 660017, г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 12.
  • Телефон: +7 (391) -15-20-00
  • Сайт: фонд24.рф
  • E-mail: info@фонд24.рф
• Псковская область
  Фонд капитального ремонта Псковской области
  • Адрес: 180000, г. Псков, ул. Некрасова, д. 25.
  • Телефон: +7 (811 2) -2-43-44
  • Сайт: фонд60.рф
  • E-mail: info@фонд60.рф

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Я наниматель муниципальной квартиры, должен ли я платить?

Нет. Взносы на капремонт обязаны платить только собственники помещений.

Вопрос 2: Можно ли изменить регионального оператора?

Да, если собственники на общем собрании примут решение о переводе фонда на специальный счет ТСЖ/ЖКС. Для этого требуется >50 % голосов от общей площади.

Вопрос 3: Где посмотреть, когда будет капремонт в моем доме?

На сайте вашего регионального оператора в разделе «Региональная программа» или «План капремонта». Достаточно ввести адрес дома.

Не откладывайте! Проверьте дом в реестре и уточните дату ближайшего капремонта уже сегодня.