Региональный оператор капитального ремонта — это специализированная некоммерческая организация‚
созданная на уровне субъекта Российской Федерации для координации‚ финансирования и контроля за проведением
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД)․
Его деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ (в частности‚ статьями 181–183‚ 185 и 189)
и соответствующими региональными законами и постановлениями․
Функции и обязанности регионального оператора
Согласно статье 182 ЖК РФ‚ к основным обязанностям регионального оператора относятся:
- Формирование и актуализация долгосрочной региональной программы капремонта․
- Сбор взносов на капитальный ремонт через специализированные счета․
- Подготовка и проведение конкурсных процедур по выбору подрядчиков․
- Информирование собственников о ходе и результатах работ (ежегодные отчёты‚ официальные сайты‚ СМС-рассылки)․
- Контроль качества выполненных работ и приёмка объекта с участием собственников․
- Предоставление льгот и рассрочек для отдельных категорий граждан (ветераны‚ инвалиды‚ пенсионеры)․
Как формируется фонд капитального ремонта
- Способ 1․ На счёт регионального оператора․
Деньги поступают на единый счёт и распределяются между всеми домами региона в соответствии с программой․ - Способ 2․ На специальный счёт дома․
Взносы аккумулируются отдельно для каждого дома; решение принимается общим собранием собственников․ - Способ 3․ На счёт товарищества собственников жилья (ТСЖ) или кооператива․
Распоряжаться средствами может управляющая организация‚ но только если это одобрено собственниками․
Порядок включения дома в программу
Дом автоматически попадает в региональную программу‚ если он:
- Включён в реестр МКД региона․
- Имеет актуальную техническую инвентаризацию и паспорт․
- Не признан аварийным подлежащим сносу (в таком случае ремонт не проводится)․
Этапы проведения капитального ремонта
- Планирование․ Анализ технического состояния дома‚ уточнение вида работ․
- Финансирование․ Накопление взносов на специальном счёте․
- Тендер/аукцион․ Выбор подрядчика через электронную торговую площадку (ЕТП)․
- Проектирование и согласование․ Разработка проектной документации‚ экспертиза․
- Выполнение работ․ Подрядчик выполняет ремонт под контролем технадзора и регионального оператора․
- Приёмка․ Подписание акта выполненных работ‚ ввод объекта в эксплуатацию․
Льготы и компенсации
На федеральном и региональном уровнях предусмотрены льготы:
- 50 % компенсации взносов — для инвалидов I и II группы‚ ветеранов ВОВ и приравненных к ним лиц․
- 100 % компенсация — для отдельных категорий граждан старше 70 или 80 лет (зависит от региона)․
- Рассрочка — возможность разбить платёж до 6 месяцев при наличии уважительных причин․
Примеры региональных операторов и их контакты
| Регион | Название организации | Адрес | Телефон / Email | Официальный сайт |
|---|---|---|---|---|
| Республика Крым | НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта МКД РК» | 295006‚ г․ Симферополь‚ ул․ Киевская‚ 74 | +7 (3652) -4-40-05 info@fond․capitalrepair․ru | fond․capitalrepair․ru |
| Красноярский край | Фонд капитального ремонта МКД Красноярского края | 660017‚ г․ Красноярск‚ ул․ А․ Матросова‚ 10 | ###-###-#### (бесплатно) info@fundkrr․ru | fundkrr․ru |
| Самарская область | Фонд капитального ремонта Самарской области | 443080‚ г․ Самара‚ ул․ Льва Толстого‚ 111А | +7 (846) -73-87-73 mail@fond-kr․samregion․ru | fond-kr․samregion․ru |
| Новосибирская область | Фонд модернизации ЖКХ НСО | 630099‚ г․ Новосибирск‚ ул․ Фрунзе‚ 238 | ###-###-#### info@fondgkh․ru | fondgkh․ru |
| Челябинская область | Фонд капитального ремонта Челябинской области | 454084‚ г․ Челябинск‚ ул․ Образцова‚ 7/1 | ###-###-#### info@fond174․ru | fond174․ru |
| Санкт-Петербург | Фонд капремонта МКД Санкт-Петербурга | 197198‚ СПб‚ Тобольская ул․‚ д․ 6‚ БЦ «Максима» | ###-###-#### info@fond-kr-spb․ru | fond-kr-spb․ru |
| Кабардино-Балкарская Республика | Фонд капитального ремонта МКД КБР | 360000‚ г․ Нальчик‚ ул․ Логова‚ 11 | ###-###-#### info@fond-kbr․ru | fond-kbr․ru |
Как изменить способ формирования фонда или управляющую организацию
Для изменения способа формирования фонда (со счёта регионального оператора на специальный счёт дома)
или замены УК необходимо:
- Провести общее собрание собственников (ОСС)․
- Набрать не менее 50 % голосов от общей площади помещений․
- Уведомить региональный оператор и подать заявление в жилищную инспекцию․
- Заключить договор об обслуживании специального счёта с банком или ТСЖ․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
«Кто должен платить взносы на капремонт при продаже квартиры?»
Ответ:
Согласно статье 158 ЖК РФ‚ обязанность оплаты взносов переходит к новому собственнику‚
включая долг предыдущего владельца․ При оформлении сделки рекомендуется получить справку об отсутствии задолженности․
«Как узнать‚ когда придёт ремонт в мой дом?»
- Проверьте региональную программу на сайте вашего регионального оператора․
- Ознакомьтесь с планом-графиком работ (публикуется ежегодно до 1 июля)․
- Свяжитесь с диспетчерским центром или отправьте заявку через онлайн-форму․
Горячие линии и контакты для обращений
- Федеральная горячая линия Минстроя РФ — ###-###-#### (круглосуточно)․
- Ассоциация региональных операторов капремонта (АРОКР) — arokr․ru‚ info@arokr․ru
- Портал «Госуслуги» — раздел «ЖКХ → Капитальный ремонт»․
Важно! При обращении в региональный оператор всегда имейте под рукой:
адрес дома‚ номер лицевого счёта‚ ФИО владельца и копии квитанций о взносах․