С 2017 года в Москве действует программа реновации жилого фонда. Она касается сотен домов, в которых проживают тысячи москвичей. Одним из ключевых вопросов для переселяемых жителей является: какой площадью будет новая однокомнатная квартира? В статье собраны официальные данные, правила и полезные контакты для оперативного получения консультаций.
Стандартная площадь новой однокомнатной квартиры
В соответствии с постановлениями правительства Москвы, минимальная площадь однокомнатной квартиры по реновации составляет:
- 36 м² — общая площадь жилого помещения;
- высота потолков — 2,7 м;
- на кухню отводится не менее 9 м²;
- санузел, совмещённый или раздельный, площадью от 3,5 м²;
- кладовая или гардеробная — не менее 1,2 м².
Если у вас была «хрущёвка» с площадью 30 м², вы всё равно получите квартиру не менее 36 м². Разницу оплачивает город без доплат со стороны жильца.
Улучшение условий: как получить квартиру большей площади
30 января 2026 года президиум правительства Москвы утвердил порядок добровольной доплаты за квартиру большей площади или с лучшими характеристиками. Процедура выглядит так:
- После получения уведомления о предложенном варианте житель в течение 60 дней может подать заявление о желании улучшить условия.
- Мэрия предлагает перечень квартир из «свободного» фонда реновации или новостроек.
- Разницу в стоимости рассчитывает «Дом.рф» по фиксированной цене без рыночной надбавки.
- Доплату можно внести:
- собственными средствами;
- ипотекой льготной программы «Реновация» (ставка от 5,5 % годовых);
- материнским капиталом или военной ипотекой.
Важно: отказаться от улучшенного варианта и вернуться к стандартному предложению можно до подписания окончательного договора, однако решение должно быть оформлено письменно.
Сравнение старой и новой квартиры
| Параметр | Старая «хрущёвка» | Новая квартира по реновации |
|---|---|---|
| Общая площадь | 28–33 м² | от 36 м² |
| Кухня | 5–6 м² | от 9 м² |
| Количество лоджий/балконов | 0–1 | 1 (во многих проектах, лоджия 3 м²) |
| Санузел | совмещённый 2,5 м² | раздельный или совмещённый от 3,5 м² |
| Энергоэффективность | не соответствует современным нормам | утеплённые стены, двухкамерные стеклопакеты, индивидуальное отопление |
| Инфраструктура | часто изношенная | дворы, парковки, детские площадки, магазины, школы и поликлиники рядом |
Контакты для обращений и получения консультаций
Горячая линия программы реновации
- Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- WhatsApp/Telegram: +7 (915) -00-10-20
Официальный портал
- Сайт: https://renov.mos;ru
- Личный кабинет: https://uslugi.mos.ru → раздел «Реновация»
МФЦ «Мои документы»
- Запись онлайн: https://mfc.mos.ru
- Единый номер: 8 (495) -77-77-77
Жилищный фонд города Москвы
- Адрес: Москва, Новая площадь, д. 16
- Телефон: 8 (495) -23-13-20
- E-mail: info@mosfund.ru
АО «Мосреновация»
- Телефон: 8 (495) -88-88-88
- E-mail: ask@mosren.ru
- График работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Частые вопросы жителей
Могу ли я выбрать район новой квартиры?
Да, но в пределах административного округа вашего старого дома. Исключения возможны только при наличии медицинских показаний или согласии всех заинтересованных сторон.
Сколько времени дадут на переезд?
Минимально — 2 месяца с момента получения ключей, но по вашей просьбе срок могут продлить до 6 месяцев, если вы подтвердите уважительные причины (например, ремонт в новой квартире).
Как оспорить площадь, если кажется, что её уменьшили?
Необходимо заказать независимую техническую экспертизу через аккредитованную компанию и обратиться в Жилищную инспекцию Москвы: тел. 8 (495) -62-24-22, сайт https://gji.mos.ru.
Пошаговый план для жителя
- Проверьте дом в списке программы реновации на renov.mos.ru.
- Зарегистрируйтесь на портале uslugi.mos.ru и подключите уведомления по SMS/e-mail.
- Получите официальное уведомление о предложенной квартире (приходит за 3 месяца до выселения).
- Сравните площадь и планировку со старой квартирой. Если всё устраивает, подписывайте дополнительное соглашение.
- Если хотите улучшение — подайте заявление в МФЦ или через портал в течение 60 дней.
- Оплатите разницу (если выбрали улучшенный вариант) и получите ключи.
- Переезжайте в срок до 2 месяцев, после чего заключите акт приёма-передачи.
- Если возникли споры — используйте контакты выше или обращайтесь в суд.
Очень важно: сохраняйте все документы, чеки и переписку по реновации — они потребуются при оформлении права собственности (после 5-летнего периода социального найма) и для получения налоговых вычетов.