Товарищество собственников жилья (ТСЖ) при любых формах взаимодействия с персоналом обязано начислять и уплачивать страховые взносы в государственные внебюджетные фонды. Ниже — подробная инструкция по размерам, лимитам и срокам на 2024–2026 годы.
Кому ТСЖ обязано платить страховые взносы
- Все работники, находящиеся в трудовых отношениях (дворники, уборщики, инженеры, бухгалтеры).
- Граждане по договорам ГПХ (подряд, оказание услуг), если договор не относится к авторским заказам и не признан внешнеэкономической деятельностью.
- Руководство правления, получающее вознаграждение по решению общего собрания.
Общие тарифы на 2024 год (действуют и в 2025-м)
| Вид взноса | Ставка, % | Предельная база, руб. | Выше базы |
|---|---|---|---|
| Пенсионное страхование (ОПС) | 22 % | 2 225 000 | 10 % |
| Соцстрах (ВНиМ) | 2,9 % | 0 % | |
| Медстрахование (ОМС) | 5,1 % | 5,1 % (без ограничений) | |
| Травматизм (НС и ПЗ) | 0,2–8,5 % (класс профриска определяется ФСС) | — | та же ставка |
Пониженные тарифы для ТСЖ до 2024 года включительно
С 2020 по 2024 год ТСЖ, отвечающие критериям п. 3 ст. 427 НК РФ (основной код ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда» 68.32), имели право применять суммарную ставку 20 % вместо 30 %.
- Пенсионное страхование — 20 % (без разбивки).
- Взносы на ВНиМ и ОМС — 0 %.
- Взносы на травматизм, в любом случае по обычному классу.
Важно! С льгота истекла, и ТСЖ возвращаются к стандартной шкале 30 %.
Калькулятор «ТСЖ 2025»: пример расчёта
Исходные данные:
- Доход уборщика за 2025 год — 600 000 руб.
- Класс профриска — 1-й (ставка 0,2 %).
Взносы в пределах базы 2 759 000 руб.:
- ОПС: 600 000 × 22 % = 132 000 руб.
- ВНиМ: 600 000 × 2,9 % = 17 400 руб.
- ОМС: 600 000 × 5,1 % = 30 600 руб.
- НС и ПЗ: 600 000 × 0,2 % = 1 200 руб.
Страховые взносы «за себя» для ИП-управдома
Если председатель правления ТСЖ одновременно является ИП (например, оказывает управленческие услуги), он обязан уплатить фиксированные взносы:
- 2024: 49 500 руб. (плюс 1 % с дохода свыше 300 000 руб.);
- 2025: 36 000 руб. (плюс 1 %);
- 2026: 57 390 руб. (плюс 1 %).
Сроки уплаты и отчётность
| Взнос | Срок уплаты | Отчётность |
|---|---|---|
| Взносы за работников | Ежемесячно не позднее 15-го числа следующего месяца | Единый расчёт (ЕРСВ) — ежеквартально до 25-го |
| Взносы ИП «за себя» | До 31 декеля текущего года (1 % — до 1 июля следующего) | Форма «1-ИП» не сдаётся, достаточно уплаты |
| НС и ПЗ | Также до 15-го | Форма 4-ФСС — ежеквартально до 25-го |
Частые ошибки ТСЖ
- Неверный код ОКВЭД: если в ЕГРЮЛ указан не 68.32, льгота 20 % недоступна.
- Уплата «за себя» из средств ТСЖ: взносы председателя-ИП не относятся к расходам ТСЖ и возмещаются ему по решению общего собрания.
- Игнорирование травматизма: даже если штат 1 человек, класс профриска нужно ежегодно подтверждать в ФСС.
Контакты для обращений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
горячая линия: ###-###-####
сайт: www.nalog.gov.ru - Фонд социального страхования (ФСС)
информационный центр: ###-###-####
личный кабинет: cabinets.fss.ru - Консультационные центры КонсультантПлюс
по вопросам ТСЖ и бухучёта: www.consultant.ru
Своевременный расчёт и уплата страховых взносов избавят ТСЖ от штрафов и пени, а правильное применение льгот — от переплат. При сомнениях обращайтесь к специалистам по указанным контактам.