Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Краткое содержание
- Кто может расторгнуть договор: наниматель или наймодатель
- Основания для расторжения (судебные и внесудебные)
- Пошаговый алгоритм действий для нанимателя
- Пошаговый алгоритм действий для наймодателя
- Исковое заявление: образец и требования
- Контакты юридических организаций для консультации
Кто и когда может расторгнуть договор
Права нанимателя
- Добровольное расторжение. Наниматель может досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда, предварительно уведомив наймодателя в письменной форме за 3 месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ; ч. 2 ст. 91.10 ЖК РФ).
- Согласие членов семьи. Расторжение возможно только при наличии письменного согласия всех совместно проживающих и зарегистрированных граждан;
- Без объяснения причин. Закон не требует указывать мотивы расторжения.
Права наймодателя (государственного органа)
- По соглашению сторон (ст; 61 ЖК РБ; ст. 83 ЖК РФ).
- В судебном порядке, если:
- наниматель более двух раз подряд не вносит плату за жильё и коммунальные услуги (п. 2 ст. 687 ГК РФ);
- жилое помещение используется не по назначению или наниматель систематически нарушает права соседей;
- наниматель или члены его семьи создают аварийное состояние квартиры;
- наниматель выехал в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Основания для расторжения
| Основание | Судебное/внесудебное | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Соглашение сторон | Внесудебное | ст. 61 ЖК РБ; п. 1 ст. 83 ЖК РФ |
| Инициатива нанимателя (3-месячное предупреждение) | Внесудебное | ст. 687 ГК РФ; ст. 91.10 ЖК РФ |
| Неуплата > 2 раз | Судебное | п. 2 ст. 687 ГК РФ |
| Разрушение/аварийное состояние | Судебное | п. 3 ст; 687 ГК РФ |
| Выезд нанимателя и членов семьи | Внесудебное (автоматическое) | ч. 3 ст. 83 ЖК РФ |
Пошаговый алгоритм для нанимателя (добровольное расторжение)
- Собрать документы:
- копия договора социального найма;
- выписка из ЕГРН (если требуется);
- паспорта всех зарегистрированных граждан;
- квитанции об отсутствии долгов по ЖКУ.
- Подготовить заявление в жилищный отдел местной администрации (форма утверждена Постановлением Совета Министров РБ № 1191 от ).
- Уведомить наймодателя за 3 месяца заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Выполнить финансовые расчёты:
- оплатить все коммунальные услуги до даты выселения;
- составить акт приёма-передачи квартиры с представителем ЖЭС/УК.
- Сняться с регистрационного учёта в органах МВД (домовая книга).
- Получить справку о расторжении договора и закрыть лицевой счёт в УК.
Пошаговый алгоритм для наймодателя (инициатива органа местного самоуправления)
- Фиксация нарушений:
- акты ЖЭС о неуплате;
- протоколы правонарушений;
- жалобы соседей.
- Направить нанимателю претензию с требованием устранить нарушения в 30-дневный срок.
- Подготовить исковое заявление в районный суд (образец см. ниже).
- Участвовать в судебном процессе: предоставить доказательства, ответить на возражения.
- Получить исполнительный лист и передать приставам для выселения.
- По решению суда обеспечить выселение нанимателя без предоставления альтернативного жилья (при наличии оснований).
Исковое заявление: структура и образец
Обязательные реквизиты
- Наименование суда (районный суд по месту нахождения квартиры).
- Истец: органы местного самоуправления (указать ОКПО, адрес, телефон).
- Ответчик: Ф. И. О. нанимателя, адрес регистрации, паспортные данные.
- Цена иска: не подлежит оценке (жилищный спор).
Текст образца
В районный суд г. ________ Истец: ___________________ Адрес: ___________________ Тел.: ____________________ Ответчик: ________________ Адрес: ___________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и выселении 1. С между мной (органом местного самоуправления) и ответчиком заключён договор № ___ найма жилого помещения по адресу: г. Минск, ул. Минская, д. 62, кв. 58. 2. Ответчик нарушает обязательства: [указать, например, «не вносит плату за жилое помещение более двух раз подряд» – приложить квитанции и акты]. 3. В соответствии со ст. 61 ЖК РБ, ст. 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ прошу: ⎼ расторгнуть договор найма жилого помещения; ⏤ выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 4. Приложения: ⎼ копия договора найма; ⏤ акты ЖЭС о неуплате; ⎼ копии претензий; ⎼ квитанции; ⏤ иные доказательства. Подпись: _____________
Контакты юридических фирм и государственных органов
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
г. Минск, ул. К. Маркса, 38
Тел.: +375 17 209-75-75
Email: mjkh@mjkh.gov.by - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23, стр. 1
Тел.: +7 -99 733-10-00
Email: info@minstroyrf.ru - Юридическая фирма «Юрвита», г. Минск
ул. Интернациональная, 36-309
Тел.: +375 29 650-50-50
Email: pravo@jurvita.by - Коллегия адвокатов «Деловой Стандарт», г. Москва
ул. Новый Арбат, 36, офис 5
Тел.: +7 -95 500-11-22
Email: info@delstand.ru - Бесплатная юридическая помощь (РФ)
«Фемида», г. Москва, ###-###-#### (круглосуточно)
Беларусь: ###-###-#### (единый контакт-центр Министерства юстиции)
Важно: При обращении в суд и приставам всегда имейте при себе оригиналы документов и их нотариально заверенные копии.