В чём разница между расселением «с реновацией» и «без реновации»?

• Реновация — программа обновления жилого фонда, в рамках которой граждане получают отдельные квартиры взамен комнаты в коммуналке․ Закон о статусе столицы (ст․ 7․3) гарантирует участнику реновации «отдельную квартиру без указания на кол-во комнат»․
• Без реновации — это самостоятельное или муниципальное расселение по целевым региональным программам․ Собственники/наниматели могут получить социальные выплаты или доли в новостройках, но процесс идёт вне реновационного закона․

Кто имеет право участвовать в программе «без реновации» в 2026 году?

1. Все собственники комнат в коммунальной квартире․
2. Наниматели по договору соцнайма и члены их семей․
3. Граждане, стоящие на жилищном учёте ≥ 15 лет (в СПб — приоритетная очередь)․
4. Квартира должна быть официально включена в муниципальный перечень подлежащих расселению (утверждается постановлением правительства субъекта)․

Документы, которые нужно собрать в 2026 году

Сколько денег выделяют регионы в 2026 году

• Санкт-Петербург: 1,87 млрд руб․ (программа «Расселение коммунальных квартир»)․ В 2025 г․ было 3,38 млрд — сумма сократилась, поэтому очередь движется медленнее․
• Москва: точная сумма в 2026 г․ пока не утверждена, но аналогичная статья расходов в бюджете 2025–2027 гг․ заложена на уровне 8,4 млрд руб․ ежегодно․

Важно: деньги выделяются в виде социальных выплат на покупку/строительство жилья․ Максимальный размер выплаты = средняя рыночная стоимость квадратного метра × норма учётной площади на человека (33 м² на одного, 42 м² на семью из 2, 18 м² на каждого последующего)․

Как проходит процесс без реновации шаг за шагом

1. Единое решение собственников/нанимателей, все должны подать заявление․
2. Жилищный отдел района формирует перечень квартир и направляет его в городской комитет по жилищной политике․
3. Оценка стоимости комнат — проводит ГБУ «Горжилобмен» (СПб) или Департамент городского имущества (Москва)․
4. Подписание соглашения о получении социальной выплаты / выкупа доли в новостройке․
5. Выплата или заселение — сроки указаны в соглашении, но обычно 3–9 месяцев․

Проблемы и суды в 2026 году

На практике возникают споры, когда:

• члены одной семьи раньше «разделили» лицевые счета и приватизировали комнаты по отдельности․ Суды (включая дело, разобранное адвокатом Астаповым М․ С․) считают, что граждане по-прежнему единая семья, и дают им одну квартиру, а не несколько;
• жителям вместо отдельной квартиры выдают долю в многокомнатной квартире с посторонними․ В таком случае можно обжаловать действия муниципалитета в суде․

Контакты для обращений

• Москва
  • Департамент городского имущества г․ Москвы
    
    Тел․: +7 -95 777-70-00
    
    Сайт: dgi․mos․ru
  • Горячая линия программы реновации
    
    Тел․: +7 -95 777-70-07
• Санкт-Петербург
  • ГБУ «Горжилобмен»
    
    Адрес: ул․ Марата, 73–75, лит․ А
    
    Тел․: +7 -12 323-99-99
    
    Email: info@spb․ru
  • Комитет по жилищной политике СПб
    
    Тел․: +7 -12 575-75-75
    
    Сайт: zhk․gov․spb․ru
• Юридическая помощь
  • Адвокат Астапов Максим Сергеевич
    
    Тел․: +7 -95 000-00-00 (пример)
    
    Сайт: astapov․partners
  • Бесплатная юридическая консультация МосЖилИнспекции
    
    Тел․: +7 -95 777-77-77

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте, входит ли ваша коммуналка в опубликованный список (Москва) или на сайте zhk․gov․spb․ru (СПб)․
2. Соберите пакет документов (см; раздел 3)․
3. Запишитесь в жилищный отдел района онлайн через Госуслуги․
4. Получите квитанцию о приёме заявления и следите за статусом в личном кабинете․

Важно: с 2026 года срок рассмотрения заявлений составляет до 45 рабочих дней․ Если вы не получили письменный ответ — смело обращайтесь в суд․

Информация актуальна по состоянию на 13:19:51․ Проверяйте официальные ресурсы, так как правила могут меняться․