Аварийное жильё — это дома, признанные непригодными для безопасного проживания из-за износа конструкций, угрозы обрушения или отсутствия элементарных коммуникаций. Государство ведёт масштабную работу по переселению граждан из такого фонда в новые квартиры. Ниже собрана самая актуальная информация о том, что представляет собой процесс расселения в 2026 году.

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ — устанавливает порядок признания домов аварийными и последующего выселения жильцов.
• Федеральный закон № 185-ФЗ — создаёт Фонд содействия реформированию ЖКХ и финансирует региональные программы.
• Федеральный проект «Обеспечение устойчивого снижения непригодного жилищного фонда» — координирует сроки, объёмы и контроль качества переселения.

Как дом признаётся аварийным

1. Инициация. Жильцы, местная администрация или прокуратура подают заявление в межведомственную комиссию.
2. Обследование. Лицензированные организации проводят техническое заключение.
3. Решение. Комиссия выносит вердикт и вносит дом в региональный реестр аварийного фонда.
4. Программа расселения. Муниципалитет формирует план и график переселения, согласует его с Фондом ЖКХ.

Куда переселяют

Жильцам предоставляют равноценные квартиры в новостройках или панельных домах, построенных по программе. Варианты:

• дома, построенные за счёт регионального оператора;
• покупка квартир на открытом рынке с последующим переселением;
• временное размещение в маневренном фонде, если новое жильё ещё не готово.

Кто имеет право на переселение

• Собственники квартир в аварийном доме, получают равноценное жильё в собственность или денежную компенсацию.
• Наймодатели по договору социального найма — получают равноценные квартиры по тому же договору.
• Члены семей, зарегистрированные в помещении на момент признания дома аварийным.

Документы для подачи заявки

1. Паспорта всех взрослых членов семьи.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, договор купли-продажи, договор соцнайма).
4. Выписка из ЕГРН о составе семьи.
5. Акт обследования МКД и постановление о признании дома аварийным.
6. Заявление в местную администрацию о включении в программу расселения.

Сроки и объёмы переселения в 2026 году

По данным Минстроя России, в 2026 году запланировано переселить 1,7 млн м² аварийного фонда, что затронет около 110 000 человек. До 2032 года цель — 43 000 человек из 700 000 м² признанного непригодным жилья.

Региональные примеры

• Московская область: за 5 лет переехали более 30 000 человек. До конца 2026 года планируют расселить ещё 7 000.
• Удмуртия: новая 5-летняя программа охватит 4 600 жильцов в 28 муниципалитетах.
• Еврейская АО: к марту 2026 года уже расселено 91 % от общего объёма аварийного фонда.

Финансирование

Проект поддерживается из консолидированного бюджета (федеральный + региональные средства) в размере 1,7 млрд рублей в 2026 году. Дополнительно привлекаются инвесторы и долевое строительство.

Алгоритм действий для жильца

1. Убедитесь, что ваш дом официально внесён в реестр аварийного фонда (раздел «Жилищные услуги»).
2. Соберите комплект документов и подайте заявление в местное жилищное агентство.
3. Получите уведомление о включении в программу и предварительном варианте равноценного жилья.
4. Подпишите соглашение о переселении и сдайте старую квартиру.
5. Получите ключи от новой квартиры или денежную компенсацию.

Нюансы и советы

• Сравните площадь. Новая квартира должна быть не меньше прежней по общей и жилой площади (при соблюдении нормативов).
• Денежная компенсация рассчитывается по кадастровой стоимости. При несогласии можно заказать независимую оценку.
• Арендное жильё. Если новая квартира ещё строится, вам должны оплатить съёмное жильё или предоставить временный маневренный фонд.
• Следите за сроками. С момента признания дома аварийным до переселения не должно пройти более 2-х лет, за исключением форс-мажоров.

Контакты для обращений

Если вы столкнулись с затягиванием сроков, отказом в равноценном жилье или нарушением ваших прав, обращайтесь в региональное Управление государственного жилищного надзора или прокуратуру.

Подытожим

Расселение из аварийного жилья — это не просто «снос старых домов», а системная государственная программа, в которой участвуют федеральные и региональные органы власти, застройщики и, главное, сами граждане. В 2026 году программа вышла на качественно новый уровень: прозрачные списки, электронные очереди, жёсткие сроки и дополнительные гарантии собственникам и нанимателям. Главное — вовремя подать документы и отслеживать статус своего дома через официальные порталы.

Помните: каждый гражданин имеет право на безопасное и комфортное жильё, а государство обязано это право обеспечить.