Важно! Сегодня . Вся приведённая ниже информация актуальна на указанную дату.
Кто входит в правление ТСЖ?
- Председатель правления, координирует работу всего правления, подписывает документы, представляет интересы ТСЖ во внешних инстанциях.
- Заместитель председателя — исполняет обязанности председателя в его отсутствие, контролирует выполнение решений общего собрания.
- Главный бухгалтер/ответственный за финансы — ведёт бухгалтерский и налоговый учёт, формирует годовую отчётность, подаёт декларации.
- Ответственный за эксплуатацию и ремонт — организует текущий и капитальный ремонт общего имущества, контролирует подрядчиков.
- Ответственный за юридические вопросы и работу с жильцами — консультирует собственников, готовит договоры, ведёт претензионно-исковую работу.
- Секретарь правления — оформляет протоколы собраний, ведёт делопроизводство, хранит устав и иные учредительные документы.
Как распределяются обязанности?
Основание распределения
Обязанности фиксируются:
- В протоколе общего собрания членов ТСЖ (при выборах правления).
- В решении правления, принятом после первого заседания нового состава.
- В внутреннем регламенте «Положении о разделении обязанностей» (утверждается правлением, не требует общего собрания).
Пример схемы распределения
| ФИО члена правления | Должность/направление | Конкретные задачи |
|---|---|---|
| Иванов А.А. | Председатель | подписание договоров, представительство в суде, взаимодействие с УК/РСО |
| Петрова С.В. | Главный бухгалтер | расчёты с ресурсоснабжающими организациями, отчёт перед налоговой, квитанции ЖКУ |
| Сидоров К.П. | Инженер-эксплуатант | техническое обслуживание лифтов, крыши, подвала; приёмка работ подрядчиков |
Правовые особенности
Отсутствие трудового договора
Согласно статье 147 ЖК РФ деятельность членов правления не осуществляется на основании трудового договора. Это значит:
- Не начисляется заработная плата (возможно только вознаграждение, если оно предусмотрено уставом и общим собранием).
- Не оформляется трудовая книжка, не делаются отчисления в ПФР и ФСС.
- Член правления не может быть привлечён к дисциплинарной ответственности по ТК РФ.
Общее собрание как орган управления
Каждый год члены ТСЖ утверждают перечень обязанностей и, при необходимости, перераспределяют их между правлением и сторонними подрядчиками.
Алгоритм изменения распределения обязанностей
- Инициатива — любой член ТСЖ или само правление.
- Подготовка проекта изменений (новая схема обязанностей).
- Уведомление всех членов ТСЖ за 10 дней до внеочередного собрания.
- Проведение общего собрания (очное/заочное) и голосование.
- Фиксация решения в протоколе и внесение изменений во внутренний регламент.
Ответственность за неисполнение обязанностей
- Гражданско-правовая, член правления несёт ответственность перед ТСЖ при ущербе по вине.
- Уставная — предусматривает возможность досрочного отзыва по решению общего собрания (ст. 145 ЖК РФ).
- Уголовная — при совершении преступлений (хищение, злоупотребление полномочиями).
Практические советы
- Заведите единый электронный документооборот (Google Drive, Яндекс.Диск), доступ всем членам правления 24/7.
- Создайте шаблоны актов сдачи-приёма работ и журналов учёта для быстрого заполнения.
- Раз в квартал проводите «мини-ретроспективу»: обсуждайте, какие задачи выполнены, какие перераспределить.
- Обязательно фиксируйте перераспределение в протоколе, иначе суды могут признать действия недействительными.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
— телефон «горячей линии» можно найти на сайте gosuslugi.ru в разделе «ЖКХ». - Региональное отделение Минстроя РФ
— minstroy.gov.ru, раздел «Обращения граждан» → «Приёмная». - Общественная организация «ЖКХ-Контроль»
— бесплатная юридическая консультация: 8 (800) -75-00-00 (пн–пт 9:00–18:00 Мск). - Консультация нотариуса по вопросам устава и решений собраний
— найдите ближайшего на сайте notariat.ru. - Форум «ТСЖ-форум.ру»
— тсж-форум.ру: обмен опытом, шаблоны документов, живое общение.