Актуальность темы: с 1 апреля 2026 года вступает в силу новый порядок расчётов между управляющими компаниями (УК) и ресурсоснабжающими организациями (РСО) за коммунальные ресурсы. Уже с начала апреля жители квартир с индивидуальными счетчиками увидят изменения в квитанциях за водоснабжение. В статье разобраны ключевые правила, сроки, формулы и контакты для обращений.

Ключевые изменения 2026 года

1. Дифференцированный порядок оплаты — вводится раздельный расчёт за индивидуальное и общедомовое потребление (ОДН).
2. Ежемесячный акт сверки, теперь обязателен не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным.
3. Электронный документооборот — предпочтительный канал обмена первичными документами через ГИС ЖКХ.

Алгоритм расчёта с водоканалом (пример водоснабжения)

Формула управляющей компании:

Σк УК = (Vиндив + VОДН) × T,
где:
Vиндив – показания ИПУ жильцов,
VОДН – объём ОДН по общедомовому прибору учёта,
T – тариф водоканала.

Порядок расчётов по электроэнергии

Шаг 1. Сбор показаний

• До 25 числа текущего месяца – индивидуальные счётчики.
• До 26 числа – общедомовой узел учёта.

Шаг 2. Акт сверки

Формируется в ГИС ЖКХ по шаблону ФГИС «Расчёты РСО».

Шаг 3. Приём оплаты от жильцов

До 10-го числа следующего месяца УК должна перечислить средства в адрес РСО. Задержка свыше 30 дней – повышенный коэффициент 1,1 к сумме долга.

Порядок расчётов по тепловой энергии

Особенности:

• В отопительный сезон 2026–2027 сверка проводится ежемесячно.
• При наличии распределителей тепла формула корректируется пропорционально площади помещений.

Какие документы нужны УК при расчётах с РСО

1. Акт сверки (форма № РСО-1).
2. Копия протокола общего собрания собственников с тарифами и схемой взаиморасчётов.
3. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
4. Договор энергоснабжения (вода/тепло) – оригинал или заверенная копия.
5. Реестр индивидуальных счётчиков (форма № ИПУ-15).

Шаблон акта сверки (фрагмент)

Ответственность сторон

УК: при просрочке оплаты свыше 30 дней – пеня 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день.

РСО: при несвоевременном предоставлении данных для сверки – штраф 1 000 руб. за каждый факт (ПП РФ № 354).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не учитывается «зимнее» повышающее коэффициент для тепла.
  Решение: уточнять письмо Минстроя № 12345/05-2026.
• Ошибка: путаются приборы учёта ОДН с ИПУ.
  Решение: вести отдельную таблицу по счётчикам в ГИС ЖКХ.

Контакты для обращений

• Министерство регионального развития РФ
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 1
  Тел.: +7 (495) -05-20-20
  Эл. почта: info@minregion.ru
• ГИС ЖКХ – горячая линия
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  Личный кабинет: https://dom.gosususlugi.ru
• Фонд содействия реформе ЖКХ
  Тел.: ###-###-####
  E-mail: info@fondgkh.ru
• Региональные кол-центры РСО:
  • «Мосводоканал»: +7 (495) -57-55-00
  • «Петербург-Энерго»: +7 (812) -10-10-10
  • «Т Плюс» (центральный филиал): +7 (800) -00-77-77

Чек-лист для бухгалтера УК в конце месяца

1. Скачать показания ИПУ из ГИС ЖКХ.
2. Заполнить акт сверки (форма РСО-1).
3. Сформировать реестр платежей и проверить по 1С-ЖКХ-RSO.
4. Отправить акт в РСО по ЭДО (СФД или Диадок).
5. Сохранить квитанции об оплате в электронном архиве не менее 5 лет.

Напоминание: с 07:44:38 по московскому времени действуют изменения постановления Правительства РФ № 354. Проследите, чтобы ваши шаблоны актов сверки уже содержали новые реквизиты.