Содержание

1. Зачем ТСЖ отдельный расчетный счет на капремонт
2. Как открыть счёт: пошаговая инструкция
3. Список документов и типовых решений общего собрания
4. Реквизиты и формат расчетного счёта
5. Порядок начисления и списания взносов жильцов
6. Контроль и отчетность: что проверяет Росжилконтроль
7. Контакты для обращений и консультаций

Зачем ТСЖ отдельный расчетный счет на капремонт

Согласно ЖК РФ ст. 169 (действующая редакция 2026 г.), средства на капитальный ремонт дома обязаны аккумулироваться на специальном счёте, открытом:

• в региональном операторе (Фонд капитального ремонта);
• или на специальном счёте ТСЖ/ЖК/ЖСК, если общее собрание приняло такое решение.

Использование расчетного счёта ТСЖ даёт ключевые преимущества:

• экономия до 20 % на комиссии регионального оператора;
• возможность заказывать работы у любых подрядчиков (в рамках закона 44-ФЗ/223-ФЗ);
• полный контроль жильцов над финансовым потоком.

Как открыть счёт: пошаговая инструкция

1. Провести общее собрание членов ТСЖ.
   В повестке дня – вопрос «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта».
2. Зафиксировать решение протоколом ОСС с кворумом ≥50 % голосов от общей площади.
3. Выбрать банк из перечня Банка России, допущенных к обслуживанию средств капремонта (перечень актуализируется ежеквартально на сайте ЦБ cbr.ru).
4. Подать заявление в отделение банка (часто доступно он-лайн).
5. Получить специальный счёт вида 40703 «Средства на капитальный ремонт».

Список документов и типовых решений общего собрания

Перечень обязательных документов в банк:

• Учредительные документы ТСЖ (Устав, ОГРН, ИНН).
• Протокол общего собрания (форма №1/ОСС-2026) с приложением списка голосовавших.
• Карточка подписей и печать (если применяется).
• Доверенность на уполномоченное лицо (председателя/бухгалтера).

Шаблон протокола доступен в ЛК «Госуслуги» → Дом → Капремонт → Шаблоны документов.

Реквизиты и формат расчетного счёта

Порядок начисления и списания взносов жильцов

Начисление

Размер минимального взноса устанавливает регион (постановление администрации субъекта). В 2026 г. среднее значение по РФ – 8,7 руб./м².

• ИПУ (индивидуальные приборы учёта) не влияют на расчёт.
• Начисление происходит ежемесячно через ГИС ЖКХ автоматически после загрузки реестра.

Списание

Оплата взносов осуществляется:

1. Банковским переводом по реквизитам, указанным в ЕПД (едином платёжном документе).
2. Через Госуслуги/Сбербанк-Онлайн по QR-коду.
3. В кассе банка при предъявлении квитанции.

Важно! Переводы поступают на расчетный счёт ТСЖ в течение 1–2 банковских дней, после чего банк автоматически распределяет их по лицевым счетам членов ТСЖ.

Контроль и отчетность: что проверяет Росжилконтроль

По Постановлению Правительства РФ № 731 от ТСЖ обязано:

• ежеквартально размещать в ГИС ЖКХ форму 1-КС-Р (отчёт о движении средств);
• ежегодно публиковать расшифровку планируемых расходов на сайте ТСЖ и на информационном стенде;
• предоставлять жильцам доступ к выписке из счёта в личном кабинете «Госуслуги».

Контакты для обращений и консультаций

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Сайт: roskvartal.ru
• Минстрой России
  Приёмная: +7 (495) -87-77-77
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback
• Региональный оператор Фонд капитального ремонта Москвы
  Телефон: ###-###-####
  Он-лайн-чат: kapremont.mos.ru
• Банк «Сбербанк» (отдел обслуживания ТСЖ)
  Горячая линия: ###-###-####
  Личный кабинет юридических лиц: sbi.sberbank.ru
• Юридическая консультация по ЖКХ (бесплатно)
  Проект «ЖКХ Контроль»
  Тел.: ###-###-####
  Чат-бот Telegram: @zhkh_bot