Актуально на 23 марта 2026 г.
Кто и за что платит?
Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) возникает у:
- Собственников ‒ с момента регистрации права собственности;
- Дольщиков ‒ с момента подписания акта приёма-передачи;
- Арендаторов ‒ согласно договору аренды.
Каждый месяц в квитанции фигурирует строка «содержание и текущий ремонт». Это:
- уборка подъездов и придомовой территории;
- обслуживание лифтов, инженерных систем;
- мелкий ремонт общего имущества (фасад, крыша, подъезд);
- замена лампочек, покраска стен и др.
Как формируется тариф?
Методика расчета
Тариф утверждается на общем собрании собственников или органом местного самоуправления, если собрание не состоялось. Формула:
С = П × Т
- С ‒ сумма к оплате (₽);
- П ‒ площадь квартиры (м²);
- Т ‒ тариф за содержание и ремонт (₽/м²).
Пример
Квартира 54 м², тариф 29,34 ₽/м²:
54 × 29,34 = 1 584,36 ₽ в месяц
Как узнать тариф?
- в ежемесячной квитанции;
- на сайте УК или ГИС ЖКХ;
- в протоколе общего собрания.
Нормативы и сроки
| Вид работ | Максимальный срок, лет |
|---|---|
| Текущий ремонт подъезда | 3–5 |
| Покраска фасада | 3–7 |
| Ремонт кровли | 5–10 |
Если УК не выполняет работы в срок, собственники вправе:
- направить письменную претензию;
- обратиться в жилищную инспекцию;
- перевести дом в другую УК по решению собрания.
Платежные документы
С 2025 года в квитанциях может появиться отдельная строка «текущий ремонт». Она выделена в соответствии с законопроектом Минстроя РФ для прозрачного распределения средств.
Освобождение от оплаты
Оплату не начисляют только при официальном признании помещения непригодным для проживания (акты межведомственной комиссии). В остальных случаях начисления сохраняются.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция Москвы
+7 (495) -87-22-22
г. Москва, Новая Басманная ул., 16
жкх-москва.рф - Государственная жилищная инспекция РФ
+7 (800) -00-88-22
госжк.рф - Горячая линия Минстроя РФ
8 (800) -34-22-22 - Единая дежурно-диспетчерская служба (ЕДДС)
112 (со всех операторов) - ГИС ЖКХ
онлайн-кабинет: dom.gosuslugi.ru
Что делать, если сумма выросла без объяснений?
- Запросить в УК расшифровку тарифа и акт выполненных работ.
- Сверить данные с сайтом ГИС ЖКХ и квитанцией.
- В течение 30 дней подать письменную жалобу в УК, жилищную инспекцию и прокуратуру (одновременно).
Важно! Не оплачивайте спорную сумму полностью: оплатите безусловную часть, а разницу ‒ после разбирательства. Это защитит от пени.
Последняя редакция: 17:59 (МСК)