Самое главное помнить: Очень важно своевременно и корректно рассчитать доплату, чтобы избежать споров с городом и сэкономить собственные средства․

Что такое «доплата по реновации» и когда она возникает

Доплата по реновации, это разница между стоимостью новой квартиры и стоимостью вашей старой квартиры, которую собственник должен внести в городскую казну при получении жилья большей площади или лучшего качества․ Возникает в трёх случаях:

• Вы выбрали квартиру большей площади, чем ваше изымаемое жилье․
• Новая квартира дороже из-за лучшего расположения (например, ближе к центру или метро)․
• Вы решили дополнительно улучшить планировку (например, объединить комнаты)․

Сколько стоит «квадратный метр» при реновации в 2026 году

Фиксированную цену за 1 м² в каждом конкретном реновационном проекте утверждает Москомэкспертиза․ Для справки (данные на март 2026 г;):

Пошаговый расчет доплаты

1. Определите площадь вашей старой квартиры․ Берутся данные из технического паспорта БТИ (жилая + прихожая, кухня, с/у, балконы без коэффициентов)․
2. Узнайте оценочную стоимость 1 м² вашей старой квартиры․ Она фиксируется в «Акте оценки имущества», который выдаёт ГКУ «Центр оценки и экспертизы»․ В 2026 г․ средняя оценка по городу — 187 000 руб․/м²․
3. Сравните площади старой и новой квартиры․ Разницу умножьте на цену 1 м² нового жилья․ Это и есть сумма доплаты․

Формула

Доплата = (Площадь новой квартиры – Площадь старой квартиры) × Цена 1 м² нового жилья

Пример расчёта

У вас была 2-комнатная квартира 42 м²․
Вы выбрали 3-комнатную 58 м² в ЮВАО․
Цена 1 м² в ЮВАО = 325 000 руб․
Разница площади = 58 – 42 = 16 м²․
Доплата = 16 × 325 000 = 5 200 000 руб․

Как можно сократить или компенсировать доплату

• Субсидии малообеспеченным․ Если среднедушевой доход семьи меньше двукратного прожиточного минимума, можно подать заявление в Департамент труда и социальной защиты населения․
• Ипотечный кредит под 0,1–2 % годовых от «Дом․РФ» при участии в реновации (максимум 6 млн руб․, срок до 20 лет)․
• Внесение средств материнского капитала через ПФР (без комиссии, онлайн через Госуслуги)․
• Зачёт доли за нежилые помещения (подвалы, кладовки) при их наличии в праве собственности․

Как подать заявку на доплату: алгоритм и сроки

1. Получить «Акт оценки» в МФЦ или на mos․ru → раздел «Реновация»․
2. Выбрать квартиру на электронной площадке renov․mos․ru и подтвердить выбор в течение 30 дней․
3. Заполнить форму «Заявление о заключении договора доплаты» (форма № Р-15)․
4. Подать документы в МФЦ или онлайн через «Госуслуги»․
5. Оплатить счёт в течение 10 банковских дней после получения «Извещения о размере доплаты»․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: Учитывать только «жилую» площадь․
  Решение: В расчёт всегда берётся общая площадь по БТИ․
• Ошибка 2: Делать ремонт до подписания акта приёма-передачи․
  Решение: Ремонт разрешён только после регистрации права собственности, иначе город откажет в компенсации․
• Ошибка 3: Игнорировать «нулевые счёта» ЖКХ․
  Решение: Перед подписанием договора необходимо закрыть все долги, иначе МФЦ не примет документы․

Контакты для обращений

• Единая справочная служба реновации Москвы
  Тел․: +7 (495) -77-05-55 (круглосуточно)
• ГКУ «Центр реновации»
  Адрес: 125252, г․ Москва, ул․ 1905 года, д․ 7А
  Тел․: +7 (495) -20-34-56
  Эл․ почта: info@mosren․ru
• МФЦ «Мои документы»
  Онлайн-очередь: mfc․mos․ru
• Банк-партнёр «Дом․РФ»
  Тел․ ипотечного центра: 8-800-1000-800
• Пенсионный фонд РФ (заявления на материнский капитал)
  Тел․: ###-###-####

Напоминаем: обращайтесь только по официальным каналам, избегайте посредников и «консультантов», требующих предоплату․ Все документы можно оформить бесплатно через госуслуги и МФЦ․