Председатель правления товарищества собственников жилья (далее — председатель ТСЖ) является ключевым звеном в системе управления многоквартирным домом. Его деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов товарищества. Ниже приведён подробный перечень основных работ и функций, которые он обязан выполнять.

Организационно-административные работы

• Руководство деятельностью ТСЖ: организация и контроль исполнения решений общего собрания и правления.
• Представительство интересов: взаимодействие с органами местного самоуправления, управляющими и подрядными организациями, ресурсоснабжающими компаниями.
• Подготовка и проведение собраний: созыв, подготовка повестки дня, ведение протоколов общих собраний и заседаний правления.
• Кадровая работа: заключение/расторжение трудовых договоров с сотрудниками ТСЖ, контроль соблюдения должностных инструкций.

Финансово-экономические работы

• Формирование и исполнение бюджета: планирование доходов и расходов ТСЖ.
• Контроль за сбором взносов: организация своевременного поступления членских и целевых взносов от собственников.
• Учёт и отчётность: ведение бухгалтерского и управленческого учёта, предоставление ежегодного отчёта членам ТСЖ.

Техническое обслуживание и ремонт

• Организация текущего и капитального ремонта: разработка и реализация планов-графиков работ.
• Контроль за качеством услуг ЖКХ: проверка объёмов и качества предоставленных коммунальных услуг.
• Энерго- и теплоснабжение: взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, контроль за своевременной оплатой потреблённых ресурсов.
• Безопасность: обеспечение пожарной безопасности, санитарного состояния мест общего пользования.

Правовая и информационная работа

• Соблюдение законодательства: контроль исполнения требований ЖК РФ, федеральных и региональных нормативных актов.
• Взаимодействие с собственниками: предоставление достоверной информации о деятельности ТСЖ, разъяснение прав и обязанностей жильцов.
• Разрешение конфликтов: механизм досудебного урегулирования споров между членами ТСЖ и с третьими лицами.
• Оформление правоустанавливающих документов: хранение и актуализация устава, протоколов, договоров и иной документации.

Права и ответственность председателя ТСЖ

Председатель действует от имени ТСЖ, имеет право подписи на всех финансовых и хозяйственных документах, даёт обязательные для сотрудников указания и распоряжения. Вместе с тем он несёт персональную ответственность за:

1. соблюдение законодательства РФ;
2. целевое использование денежных средств ТСЖ;
3. безопасность и комфорт проживания собственников;
4. достоверность предоставляемой отчётности.

Периодичность и формы отчётности

• Ежемесячно: оперативные сведения о состоянии расчётов с ресурсоснабжающими организациями.
• Ежеквартально: краткий финансовый отчёт, размещаемый на информационных стендах.
• Ежегодно: полный годовой отчёт (в письменной форме) с вынесением на общее собрание членов ТСЖ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по работе председателя ТСЖ, вы можете обратиться:

• Жилищная инспекция вашего региона, через официальный сайт или личный приём граждан.
• Региональный центр по тарифам и ЖКХ — контроль за тарифами и качеством услуг.
• Министерство строительства и ЖКХ РФ — публичная приёмная: www.minstroyrf.ru, тел. +7 (495) -29-97-33.
• Консультации юриста по ЖКХ — бесплатные правовые приёмы во многих муниципалитетах.
• Общество защиты прав потребителей ЖКУ — горячие линии в каждом субъекте РФ.

Обновлено: 24 марта 2026 г.