Дата актуализации:

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) — это комплекс восстановительных, заменяющих и модернизирующих мероприятий, направленных на восстановление или повышение эксплуатационных характеристик общего имущества дома․ В отличие от текущего ремонта, капремонт охватывает конструктивные элементы и инженерные системы, обеспечивая безопасность и комфорт жильцов на длительный срок․

Общие принципы финансирования

• Фонд капитального ремонта (ФКР), региональная организация, формирующая и накапливающая взносы собственников․
• Взносы собственников — ежемесячные платежи, рассчитанные из минимального размера, установленного субъектом РФ (ст․ 169, 170 ЖК РФ)․
• Спецсчёт — может быть открыт как на имя ФКР региона, так и на имя самого дома (решение общего собрания)․
• Субсидии и софинансирование — дополнительные средства из федерального или муниципального бюджета (ПП РФ от № 18)․

Что входит в перечень работ по капремонту

Конструктивные элементы

1. Кровля
   • полная или частичная замена кровельного покрытия;
   • ремонт или замена стропильных конструкций;
   • утепление и гидроизоляция;
   • монтаж водосточных систем, снегозадержателей;
2. Фасады
   • восстановление штукатурного слоя;
   • теплоизоляция и навесные вентилируемые фасады;
   • покраска или облицовка керамогранитом, кирпичом․
3. Фундамент и цоколь
   • усиление или гидроизоляция фундамента;
   • ремонт цокольной части, замена отмостки․
4. Лестничные клетки и подъезды
   • ремонт ступеней, ограждений;
   • облицовка стен и полов;
   • установка новых окон и дверей․

Инженерные системы

• Система теплоснабжения
  • замена стояков и разводки;
  • установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП);
  • балансировка системы отопления․
• Водоснабжение и водоотведение
  • замена стальных или чугунных стояков на полипропиленовые/металлопластиковые;
  • ремонт внутридомовых канализационных сетей;
  • установка запорной арматуры, водомеров․
• Электроснабжение
  • замена вводно-распределительных устройств (ВРУ);
  • прокладка новой кабельной линии до квартир;
  • установка узлов учета электроэнергии․
• Газовое хозяйство
  • замена внутридомовых газопроводов;
  • установка газоанализаторов и датчиков утечки․
• Вентиляция и дымоудаление
  • очистка и ремонт вентиляционных каналов;
  • замена вытяжных вентиляторов;
  • ремонт дымоходов и установка ограничителей тяги․

Лифты и МГТ (мусоропроводы)

• Лифтовое оборудование
  • замена лифтов с истекшим ресурсом на современные;
  • модернизация кабин, установка систем «Анти-вандал»;
  • обновление электроприводов и систем безопасности․
• Мусоропроводы
  • замена мусоропроводных труб, клапанов;
  • установка гидрозатворов, дезинфекционных систем․

Этапы проведения капремонта

1. Формирование региональной программы — утверждается органами местного самоуправления на 30 лет (2015-2044 гг․ для Москвы, 2022-2051 гг․ для Санкт-Петербурга и др․)․
2. Планирование годовых перечней — ежегодно ФКР утверждает список домов, подлежащих ремонту, с учётом технического обследования․
3. Обследование и проектирование — выполняется проектная организация, выбранная по конкурсу․
4. Выбор подрядчика — электронные аукционы на портале госзакупок (ЕИС)․
5. Выполнение работ, контроль качества осуществляют представители ФКР, ТСЖ/УК и жилищная инспекция․
6. Приёмка и гарантийные обязательства, гарантия минимум 5 лет; при авариях отвечает подрядчик перед ФКР, а ФКР перед жильцами․

Контакты и официальные ресурсы для обращений

• Фонд капитального ремонта города Москвы
  • Официальный сайт: https://fkr․mos․ru
  • Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
  • Электронная приёмная: info@fkr․mos․ru
• Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга
  • Официальный сайт: https://fondkr․spb․ru
  • Телефон: 8 (812) -76-56-56
  • Личный кабинет: https://lk․fondkr․spb․ru
• Федеральный ресурс
  • Единый портал госуслуг (ЖКХ): https://www․gosuslugi․ru/jkh
  • Минстрой России: https://minstroy․gov․ru
  • Телефон горячей линии Минстроя: 8 (800) -00-70-10
• Региональные ФКР (примеры)
  • Иркутская область: https://fkr38․ru
  • Ставропольский край: https://fkr26․ru
  • Свердловская область: https://fkr66․ru

Основные правила для собственников

1. Обязанность платить взносы, даже если дом новый; исключение возможно только при достижении «минимального размера фонда», установленного регионом (ст․ 170 ЖК РФ)․
2. Общее собрание — может решить переход на специальный счёт дома (самостоятельное накопление) или оставить счёт в ФКР․
3. Контроль — жильцы вправе участвовать в выборе подрядчика, требовать публичного отчёта, обращаться в прокуратуру и жилищную инспекцию при нарушениях․

Важно помнить

Капитальный ремонт, это не проект «на завтра», а фонд, который накапливается годами․
Гарантийный срок работ — минимум 5 лет․
Если после ремонта случается авария (например, протекает крыша), первым отвечает перед жильцами ФКР, а затем уже подрядчик перед ФКР․

Обновляйте информацию на официальных сайтах вашего региона: графики, списки домов и формы обратной связи публикуются ежегодно․