Текущий ремонт, это комплекс плановых и внеплановых мероприятий, направленных на поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии, устранение мелких неисправностей и предотвращение преждевременного износа общего имущества. В отличие от капитального ремонта, текущий ремонт проводится регулярно и не требует серьёзных финансовых вложений.

Нормативная база

• Постановление Госстроя РФ от № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
• Постановление Правительства РФ от № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»
• Жилищный кодекс РФ, ст. 154

Классификация работ по текущему ремонту

Кровельные работы

• устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и штучных кровель;
• ремонт примыкающих элементов: парапетов, колпаков, зонтов над трубами;
• замена отдельных участков покрытия без полной смены кровли;
• герметизация швов и стыков.

Водосточные системы

• очистка и ремонт водосточных труб и желобов;
• замена повреждённых элементов;
• проверка и восстановление креплений.

Фасад и наружные конструкции

• заделка трещин и швов в стенах;
• ремонт штукатурки, облицовки, цоколя;
• покраска фасадов по мере облупливания.

Окна и двери

• ремонт и укрепление входных дверей подъездов;
• замена стекол, уплотнителей, дверных пружин;
• регулировка оконных створок и фурнитуры.

Внутрендомовые инженерные системы

Сантехника

• устранение протечек, замена прокладок, кранов;
• замена участков трубопровода до 2 м;
• ремонт бачков, сифонов, радиаторов отопления.

Вентиляция

• чистка и промывка вентканалов;
• ремонт мусоропроводных клапанов и шиберов;
• замена вентиляционных решёток.

Электроснабжение

• замена ламп, выключателей, розеток в местах общего пользования;
• ремонт и замена проводки до первого распределительного щита;
• восстановление контактов и креплений электрощитов.

Лифтовое хозяйство

• плановые профилактические осмотры и мелкий ремонт;
• замена ламп освещения кабины и шахты;
• регулировка дверей кабины и этажных дверей.

Благоустройство и санитарное содержание

• ремонт тротуаров, пандусов, крылец;
• покраска ограждений и перил;
• подкраска металлических элементов мусоропровода;
• обновление разметки и знаков на парковке.

Периодичность выполнения

Кто отвечает за организацию

1. Управляющая компания — составляет годовой план текущего ремонта, обеспечивает подрядчиков, контролирует качество.
2. Совет дома / ТСЖ — может заказывать дополнительные работы, утверждать план и смету.
3. Собственники — оплачивают текущий ремонт через строку «Содержание и ремонт» в квитанции ЖКХ.

Контакты для обращений

• Единая диспетчерская служба города Москва
  тел.: +7 (495) -39-53-53
  сайт: https://www.mos.ru
• Госжилинспекция Московской области
  тел.: 8 (800) -50-25-25
  e-mail: gji@gov.mosreg.ru
• Управляющая компания «БаСК-1»
  тел.: +7 (495) -00-00-00
  e-mail: info@bask1.ru
• Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
  тел.: +7 (812) -76-56-56
  сайт: жилищная-инспекция.рф
• Горячая линия Минстроя РФ
  тел.: 8 (800) -00-70-10

Важно помнить

Текущий ремонт не включает капитальные работы, такие как полная замена кровли, утепление фасадов, модернизацию инженерных сетей. Перечень ограничен мелкими и средними повреждениями, устранение которых не требует длительного вывода объекта из эксплуатации и не превышает 5 % стоимости соответствующего элемента (по данным Минстроя РФ).

Как подать заявку на текущий ремонт

1. Зафиксируйте проблему (фото/видео).
2. Отправьте заявку через:
   • личный кабинет на портале «Госуслуги»;
   • мобильное приложение управляющей компании;
   • письмо на электронную почту УК или запись в журнале дежурного.
3. Получите уведомление о регистрации заявки и сроках выполнения (до 30 дней, если не требуется выезд специалиста дольше).
4. По окончании работ подпишите акт выполненных работ.

Если управляющая компания отказывается проводить текущий ремонт, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона или в прокуратуру с описанием ситуации и приложением документов (договор управления, акты осмотров, квитанции об оплате).

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.