С 2017 года в Москве действует городская программа реновации жилищного фонда.
По её итогам почти миллион горожан бесплатно получат новые квартиры взамен жилья в
ветхих пятиэтажках. Разбираемся, какие пути реновации существуют, куда обращаться,
какие права и гарантии получает каждый участник.

Какие дома попадают под реновацию

• 1957–1968 годы постройки — первый период индустриального домостроения.
• Девятиэтажные панельные дома серий 1-507, 1-510, К-7, К-9 и др.
• Общежития коридорного типа и коммуналки, если техническое состояние аварийное.
• Дома, где ⅔ собственников проголосовали «за» участие (решение принималось до ).

Важно: с включать новые дома и проводить повторные голосования запрещено законом.

Основные пути участия жителя

1. Получить равнозначную квартиру

   Квартира в новостройке того же района (кроме Зеленограда и ТиНАО)
   с готовой «комфорт»-отделкой, не меньшей по количеству комнат и жилой площади,
   но с более просторной кухней, ванной и прихожей. Доплата не требуется.

2. Выбрать равноценную квартиру

   Квартира, рыночная стоимость которой не меньше вашей старой, но
   может находиться в любом районе и отличаться по площади/комнатности.
   Подходит тем, кто хочет сменить локацию.

3. Получить денежную компенсацию

   Выплата на руки по рыночной цене старой квартиры; Деньги можно потратить
   на покупку любого жилья самостоятельно.

4. Доплатить за улучшение условий

   Можно купить квартиру большей площади или с большим числом комнат,
   используя материнский капитал, жилищные субсидии,
   военную ипотеку и т.д.

5. Отказаться от программы

   До момента подписания договора обмена жилья жители могут выйти из программы,
   приняв решение на общем собрании собственников (>⅔ голосов).

Этапы переезда: волновой принцип

1. Стартовая площадка — строится первый новый дом на свободном участке.
2. Переселение 1-й волны — жители 1–2 сносимых домов получают ключи.
3. Снос освободившихся пятиэтажек и строительство следующих домов.
4. Цикл повторяется, пока не расселят все дома квартала.

Социальные гарантии и льготы

• Освобождение от капремонта с момента включения дома в программу.
• Бесплатный переезд для всех желающих (подача заявки через Центр информирования).
• Льготные категории получают дополнительную помощь: ветераны, инвалиды, многодетные семьи.
• Налоговые льготы: нет НДФЛ при обмене, освобождение от госпошлины за регистрацию.
• Ипотечные каникулы: автоматическая замена залога старой квартиры на новую без изменения условий кредита.

Индивидуальные ситуации

5.1 Неприватизированные квартиры

Жильцы получают новую квартиру на тех же условиях. Можно оформить в собственность
или заключить договор соцнайма.

5.2 Коммунальные квартиры

Каждому собственнику комнаты предоставляется отдельная квартира
с учётом нормы ≥18 м² на человека.

5.3 Наследники умершего собственника

Договор обмена заключается в пользу наследников без суда. Достаточно свидетельства о праве на наследство.

Как узнать, включён ли ваш дом

1. Откройте официальный список на mos.ru.
2. Введите адрес в строке поиска или фильтруйте по району.
3. Посмотрите график расселения: 2025–2028 или 2029–2032 годы.
4. Если не нашли дом, он в программу не включён.

Куда обращаться по вопросам реновации

7.1 Телефоны и онлайн-каналы

• Единая справочная служба Правительства Москвы: +7 (495) -77-77-77
• Контакт-центр стройкомплекса: +7 (499) -01-01-01, e-mail: help@str.mos.ru
• Общественный штаб по контролю реновации: +7 (495) -48-20-80, e-mail: renova@opmoscow.ru
• Центр информирования по переселению: работает в каждом районе, адреса и телефоны на сайте Фонда реновации

7.2 Личные приёмные

График и адреса офисов «Мои документы» (МФЦ) для подачи заявлений и консультаций
можно узнать на mos.ru → Услуги → Жильё.

Проверка статуса и подача заявки онлайн

1. Авторизуйтесь на mos.ru через Госуслуги.
2. В личном кабинете перейдите «Услуги → Жильё и ЖКХ → Реновация».
3. Выберите «Узнать статус дома» или «Подать заявление на участие/отказ».
4. Следуйте инструкциям, прикрепляйте сканы документов.
5. Получите уведомление о регистрации заявки на e-mail и в СМС.

Как подготовиться к переезду

• Заранее оформите электронную подпись (если планируете подписывать договор онлайн).
• Проверьте инженерные коммуникации в новой квартире во время осмотра.
• Закажите бесплатный переезд через портал mos;ru за 7–10 дней до выселения.
• Не забудьте сменить прописку и переоформить субсидии в МФЦ по новому адресу.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать квартиру после реновации?

Да, но если вы приобрели её по договору социального найма — сначала нужно приватизировать.

Кто будет обслуживать новый дом?

Управляющую компанию выбирают жильцы на общем собрании, либо ее назначают районные власти.

Какие сроки переселения?

От 3 до 7 лет с момента утверждения плановой площадки. Более точные даты указаны в письме-уведомлении.

Что делать, если не согласен с предложенной квартирой?

Можно обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев с даты получения уведомления.

Памятка: 5 шагов до новой квартиры

1. Проверьте дом на сайте mos.ru.
2. Определитесь: равнозначная квартира, равноценная, деньги или отказ.
3. Подготовьте документы: паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН.
4. Подпишите договор обмена в Центре информирования или онлайн.
5. Получите ключи и переезжайте, помощь в переезде организована бесплатно.

к комфортной квартире без доплат. Все действия жителя, от подачи заявки до получения ключей —
сопровождаются бесплатной юридической и организационной поддержкой города.
Оставайтесь в курсе новостей на mos.ru/renovation
и звоните по телефонам, указанным выше, при любом вопросе.