С 1 января 2019 года в России действует региональный операторская система обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО). В результате у собственников и арендаторов недвижимости появилась новая обязанность — своевременное заключение договора на вывоз мусора и оплата услуг регоператора. Но кто именно должен это делать, если помещение сдано в аренду? Ответ зависит от того, как именно прописан соответствующий пункт в договоре аренды.

Что говорит закон в 2026 году

Нормативную базу составляют:

• Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (ст. 24.7);
• Гражданский кодекс РФ (ст. 616, 421);
• КоАП РФ (ст. 8.2), штрафы за отсутствие договора с регоператором;
• Письмо Ростехнадзора № 04-09/169 от — разъяснение о распределении обязанностей между собственником и арендатором.

Ключевое правило: обязанность по обращению с ТКО носит объектный характер и лежит на собственнике объекта недвижимости, если иное не оговорено в договоре аренды (ч. 4 ст. 24.7 89-ФЗ).

Какие варианты прописывают в договоре аренды

Вариант 1. «Мусор» остаёться на собственнике

Пример формулировки:
«Обязанность по заключению и исполнению договора на вывоз твёрдых коммунальных отходов с региональным оператором ТКО возлагается на Арендодателя. Арендатор возмещает Арендодателю фактические расходы по оплате услуг регоператора ежемесячно на основании счёта-фактуры и акта выполненных работ».
Плюсы: арендатор минимизирует свои риски, весь документооборот ведёт собственник.
Минусы: собственнику нужно самому контролировать график вывоза и объемы отходов.

Вариант 2. «Мусор» переходит к арендатору

Пример формулировки:
«Арендатор самостоятельно заключает договор на вывоз ТКО с региональным оператором, обеспечивает своевременную оплату и предоставляет Арендодателю копию заключённого договора в течение 5 рабочих дней со дня его подписания. При просрочке заключения договора арендатор несёт ответственность по ст. 8.2 КоАП РФ».
Плюсы: собственник снимает с себя финансовую и административную нагрузку.
Минусы: если арендатор «забудет» заключить договор, штраф получит собственник (объект-то его). Поэтому важно прописать неустойку и право арендодателя заключить договор за счёт арендатора в одностороннем порядке.

Вариант 3. «Переход права собственности на отходы»

Пример формулировки:
«С момента возникновения отходов на объекте аренды право собственности на них переходит к Арендодателю. Арендатор обязан ежедневно складировать отходы в контейнеры, размещённые собственником, и нести расходы по их вывозу и утилизации, если иное не согласовано сторонами дополнительным соглашением».
Такая схема используется в логистических и складских комплексах: арендатор «передаёт» мусор арендодателю, но оплачивает расходы.

Как оформить ценовой протокол и не попасть на штрафы

Чтобы избежать споров о тарифах, в договоре рекомендуется сразу указать:

• тариф регоператора на 2026 год (например, 7,32 руб./м² для нежилых помещений в Москве);
• порядок перерасчёта при изменении тарифа;
• формат первичных документов (акт, счёт-фактура, накладная).

Если в договоре аренды ТКО включены в «коммунальные расходы», необходимо отдельным абзацем указать:
«Стоимость услуг по вывозу ТКО включается в коммунальные расходы, подлежащие возмещению Арендатором, и рассчитывается исходя из площади арендуемого помещения и действующего тарифа регоператора».

Какие штрафы ждут за отсутствие договора в 2026 году

Кроме штрафа Росприроднадзор выдаёт предписание об устранении нарушения в срок до 30 дней. Если договор не заключен, материалы передаются в суд, который может обязать заключить договор в принудительном порядке.

Пошаговый алгоритм для арендодателя и арендатора

1. Определите, кто несёт обязанность — изучите договор аренды.
   Отсутствует пункт? Значит по закону обязан собственник.
2. Уточните регионального оператора ТКО — узнайте на сайте Минэкологии вашего региона.
3. Подайте заявку (собственник или арендатор):
   • Адрес объекта;
   • Площадь;
   • Вид деятельности (для расчёта нормативов ТКО).
4. Согласуйте дату подписания договора и обменяйтесь скан-копиями, чтобы внести данные в личный кабинет Росприроднадзора.
5. Внесите изменения в договор аренды, если ответственность «перекладывается».

Контакты для обращений

• Федеральная служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) — rpn.gov.ru, горячая линия: ###-###-####.
• Министерство экологии и природопользования Москвы — +7 (495) -77-77-77, сайт: mos.ru/eco.
• Региональный оператор ТКО Москвы (АО «МСК-НТЦ») — +7 (495) -62-22-62, электронная приёмная: info@msk-ntc.ru.
• Телеграм-канал «Регоператор ТКО: новости и тарифы» — t.me/regoperator_tko.

Главные правила на 2026 год

1. Если договор аренды молчит о ТКО — платит и отвечает собственник.
2. Всегда оформляйте распределение обязанностей отдельным пунктом или дополнительным соглашением.
3. Храните скан-копию договора с регоператором не менее 3 лет — требование Росприроднадзора.
4. Проверяйте тарифы дважды в год — они обновляются 1 января и 1 июля.

Своевременно прописанный пункт в договоре аренды избавит обе стороны от лишних штрафов и судебных разбирательств. Если условия не прописаны, всегда можно подписать дополнительное соглашение и чётко распределить ответственность между собственником и арендатором.