Актуально на 15:54
Пени в товариществе собственников жилья (ТСЖ) – это не просто «штраф» за просрочку, а самостоятельный элемент доходов,
который необходимо правильно учесть и отразить в бухгалтерии․ Ниже – подробная инструкция по типовым проводкам,
налоговому учету и контактам для консультаций․
Что такое пени в ТСЖ с точки зрения бухгалтерии
Пеня – это неустойка, начисляемая собственнику за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов․
С 2025 г․ максимальный размер пени установлен в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки
(ст․ 155 ЖК РФ)․ В бухгалтерском учете пени классифицируются:
- как прочие доходы (п․ 7 ПБУ 9/99);
- учитываются на счете 91․01 «Прочие доходы»;
- в налоговом учете – по методу начисления (УСН «доходы») или по методу «касса» (УСН «доходы минус расходы»)․
Типовые проводки при начислении и получении пеней
При упрощённой системе налогообложения (УСН 6 % или 15 %)
| № | Действие | Дебет | Кредит | Содержание хозяйственной операции |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Начислена пеня собственнику | 76-2 | 91-1 | Начислена неустойка по договору управления/услугам ЖКХ |
| 2 | Поступление пени на расчетный счет | 51 | 76-2 | Получена неустойка от собственника |
| 3 | Поступление пени в кассу | 50 | 76-2 | Оплата наличными |
При общем режиме (ОСНО)
Проводки аналогичны, но дополнительно начисляется НДС 20 %, если ТСЖ зарегистрировано как плательщик НДС․
В этом случае:
- Дт 76-2 Кт 91-1 – без НДС;
- Дт 76-2 НДС Кт 68-02 – НДС с пени (по решению правления)․
Как отразить пени в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (ред․ 3․0)
- Перейти в раздел «Продажи» → «Начисление пени»․
- Выбрать договор собственника, указать период просрочки и ставку пени․
- Программа сформирует документ «Начисление неустоек», автоматически проведет проводки
Дт 76-2 Кт 91-1 и добавит сумму в Книгу учета доходов и расходов (КУДиР) при УСН․ - После оплаты собственником провести документ «Поступление на расчетный счет» или «Поступление в кассу»,
чтобы закрыть дебиторскую задолженность по счету 76-2․
Особенности списания и прощения пеней
Если правление ТСЖ принимает решение о списании (прощении) пеней, проводка будет:
- Дт 91-2 Кт 76-2 – списание безнадежной к взысканию дебиторской задолженности;
- в налоговом учете при УСН сумма списанных пеней не уменьшает базу по налогу (п․ 1 ст․ 346․16 НК РФ)․
Отчетность и сроки хранения документов
- Книга учета доходов и расходов (КУДиР) – хранится не менее 4 лет;
- Реестр начисленных и полученных пеней – 5 лет;
- Акты сверки расчетов с собственниками – 5 лет․
Контакты для обращений и консультаций
- ФНС России: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
www․nalog․gov․ru - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ):
Москва: +7 (495) -33-64-25
Санкт-Петербург: +7 (812) -76-77-70 - Поддержка 1С: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
sdr․1c․ru - Консультации по ЖКХ и бухучету:
КонсультантПлюс: www․consultant․ru
Константа-Холдинг: +7 (495) -21-22-22 - Бесплатная юридическая помощь по ЖКХ: ###-###-#### (федеральный номер)
Данный материал подготовлен на основе действующего законодательства РФ и обновлений 1С на март 2026 г․
Перед применением рекомендуется дополнительно проконсультироваться с квалифицированным бухгалтером․