Жильцы многоквартирного дома обладают законным правом контролировать деятельность Товарищества собственников жилья (ТСЖ). В статье приведены актуальные инструменты проверки, перечень требуемых документов, образцы решений собрания и список контактов для обращений в Санкт-Петербурге и на федеральном уровне.

Почему и какие права имеют жильцы

Согласно ст. 143.1 и 150 ЖК РФ:

• Любой собственник, член ТСЖ или нет — может требовать полную информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
• Возможность обжаловать в суде решения правления ТСЖ.
• Жильцы могут инициировать внеочередное собрание, создать ревизионную комиссию или запросить внеплановую проверку.

Что именно можно проверить

1. Финансовую отчётность — баланс, движение денежных средств, ведомость доходов/расходов.
2. Договоры и счета-фактуры с подрядчиками, поставщиками коммунальных услуг.
3. Расчёты начислений и платежей жильцов (квитанции, реестры).
4. Решения общих собраний и протоколы (должны храниться не менее 6 лет).
5. Подрядные акты на проведение текущего и капитального ремонта.

Пошаговая инструкция по проверке

Шаг 1. Инициируйте внеочередное собрание

• Напишите инициативную группу (не менее 10 % собственников).
• Уведомите всех собственников за 30 дней (почта, e-mail, доска объявлений).
• В повестке дня пропишите: «О предоставлении отчёта о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2025 год и выборе ревизионной комиссии».

Шаг 2. Примите решение

На собрании:

• Большинством голосов (>50 %) принимается решение о проведении проверки.
• Избирается ревизионная комиссия из числа жильцов (3-7 человек).
• Фиксируется в протоколе общего собрания.

Шаг 3. Подайте письменный запрос в ТСЖ

Образец:

«Прошу предоставить в срок до 15 календарных дней: годовой бухгалтерский баланс, счёт-фактуру № 123 от , договор с ООО «УК-ДомСервис» от и копию протокола общего собрания от ».
Подпись инициатора + дата.

Шаг 4. Получите документы или фиксируйте отказ

Отказ можно обжаловать в:

• Суд общей юрисдикции (основание — ст. 45 ЖК РФ).
• ФНС России — подаётся заявление о внеплановой налоговой проверке.

• Комиссия готовит акт ревизии (образец ниже).
• Результаты размещают на официальном сайте ТСЖ и/или общедомовой доске объявлений.
• При необходимости приглашают стороннего аудитора (услуги оплачиваются из средств ТСЖ).

Образцы документов

Образец решения общего собрания

 РЕШЕНИЕ общего собрания собственников помещений МКД № 15 по ул. Ленина, г. Санкт-Петербург
 1. Провести внеплановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ленина 15» за 2023-2025 гг.
 2. Утвердить состав ревизионной комиссии: Иванова И.И., Петров П.П., Сидорова С.С.
 3. Срок проведения ревизии: – .
 Протокол № 7 от , подпись председателя собрания (ФИО).

Образец акта ревизии (фрагмент)

 АКТ ревизии № 1
 Период проверки: – 
 Установлено: в I квартале 2025 года на счёт ТСЖ поступило 1 230 000 руб.,
 израсходовано 1 180 000 руб., остаток 50 000 руб.
 Нарушений не выявлено / выявлены следующие нарушения…
 Подписи членов комиссии: ___________

Куда жильцы могут обратиться в Санкт-Петербурге

Дополнительно:
Государственная информационная система ЖКХ dom.gosuslugi.ru — размещение отчётов ТСЖ и приёма онлайн-обращений.

На что обращать внимание при проверке

• Наличие двух подписей на расходных документах: председателя и главного бухгалтера.
• Соответствие цен в договорам рыночным расценкам (можно сравнить с сайтом ГИС ЖКХ).
• Остатки на расчётных счетах — их должно быть достаточно для аварийных работ.
• Акты выполненных работ должны подписаны собственниками/председателем МКД.

Краткий алгоритм в одном абзаце

Соберите инициативную группу → уведомите жильцов → проведите собрание → изберите ревизионную комиссию → подайте письменный запрос → получите документы → составьте акт → разместите результаты → при необходимости обратитесь в Жилищную инспекцию, ФНС или суд.

Готовые шаблоны документов (ссылки)

• Шаблон протокола общего собрания
• Форма акта ревизии (Excel)
• Заявление в жилищную инспекцию (PDF)