Актуально на 24 марта 2026 г.

Что такое «текущий ремонт» в контексте ТСЖ?

Согласно Методическим рекомендациям Госстроя РФ № 170 от ,
текущий ремонт — это комплекс плановых ремонтно-строительных работ,
направленных на устранение неисправностей и поддержание эксплуатационных показателей жилого здания
без прекращения эксплуатации и без капитального вмешательства в конструкции.

Нормативная база: на что опирается ТСЖ

• ВСН 58-88(р) «Положение о ТОиР» – основополагающий документ.
• Приказ Госстроя № 170 «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта…»
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – перечень работ.
• Гражданский кодекс РФ, глава 37 – договор подряда.
• Жилищный кодекс РФ, ст. 44–46 – полномочия ТСЖ и собраний.

Подготовительный этап

Формирование годовой программы

Правление ТСЖ до 1 декабря текущего года утверждает:

1. Перечень необходимых работ на основании технических осмотров (весна/осень).
2. Финансовый план, норматив 0,3–0,55 % от восстановительной стоимости дома в год.
3. Источники финансирования:
   • накопленные взносы на содержание и ремонт;
   • добровольные целевые взносы собственников;
   • кредит банка под залог будущих взносов (в случае крупного ремонта).

Технические осмотры: кто, когда, как

Состав комиссии:

• представитель УК/ТСЖ;
• председатель ТСЖ или главный инженер;
• мастера участков;
• общественный инспектор (по желанию).

Сроки: весенний, до 30 апреля; осенний — до 30 октября.
Результат: акт осмотра с описанием дефектов → формируется опись ремонтных работ.

Выбор способа проведения работ

Процедура закупки у подрядчика (если выбран подрядный способ)

1. Публикация извещения на официальном сайте ТСЖ и ЕИС (закупки > 500 тыс. руб.) минимум за 15 дней.
2. Сбор заявок и проверка:
   • наличие лицензии СРО по ремонту зданий;
   • положительные отзывы и референс-лист из 3 выполненных объектов.
3. Оценка и выбор победителя по критериям «цена 60 % + качество 40 %».
4. Подписание договора подряда по типовому приложению 26 к Правилам эксплуатации жилищного фонда.

Контроль качества и приёмка

• Предварительная приёмка — поэтапно, после каждого вида работ.
• Окончательная приёмка — комиссией ТСЖ, акт подписывается всеми членами.
• Гарантийный срок — не менее 2 лет на кровлю, 1 год, на отделочные работы.

Финансовые и налоговые нюансы 2026

• НДС 20 % — входит в смету при работе с юрлицами-УСН или ОСН.
• Взносы на ремонт не облагаются НДФЛ и не являются доходом ТСЖ.
• Оплата подрядчика — поэтапно: 30 % аванс, 40 % при промежуточной приёмке, 30 % после подписания акта.

Частые ошибки ТСЖ и как их избежать

1. Отсутствие технического осмотра → вносите обязательный пункт в годовой календарь ТСЖ.
2. Нет лицензии заказчика → оформите за 10 дней в ФАС/Госуслугах (электронная подпись + выписка ЕГРЮЛ).
3. Забыли включить в смету зимнее обслуживание → корректируйте смету по результатам осеннего осмотра.

Примерный чек-лист «Текущий ремонт подъезд №3»

• Замена 4-х окон ПВХ в подъезде (2 этаж, 3 этаж).
• Шпаклёвка и покраска стен (общая площадь 180 м²).
• Замена 6 люстр на LED-эконом 20 Вт.
• Установка 2-х ограничителей дверных доводчиков.
• Общий бюджет: 248 000 руб. с учетом НДС.

Контакты для консультаций и обращений

Государственные и муниципальные службы

• Жилищная инспекция г. Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  
  Сайт: mos.ru/dgi
• Госжилинспекция РФ (горячая линия)
  
  Тел.: ###-###-####
• Минстрой России
  
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Строительный проезд, д. 4
  
  Сайт: minstroy.gov.ru

Специализированные консультанты и подрядные СРО

• СРО «ЖКХ Ассоциация»
  
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  
  E-mail: info@zhkh-sro.ru
  
  Сайт: zhkh-sro.ru
• Центр технической экспертизы «ГарантДом»
  
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  
  E-mail: expert@garantdom.ru
  
  Сайт: garantdom.ru

Юридические и бухгалтерские сервисы для ТСЖ

• Компания «1С-Рарус» (ведение бухгалтерии ТСЖ и ЖКХ)
  
  Тел.: ###-###-####
  
  E-mail: info@1c-rarus.ru
  
  Сайт: 1c-rarus.ru
• Юридический центр «ЖКХ-Консалт»
  
  Тел.: +7 (495) -65-43-21
  
  E-mail: consult@jkh-law.ru

Организация текущего ремонта в ТСЖ — это строго регламентированный процесс,
включающий технические, финансовые и правовые этапы.
Соблюдение методических рекомендаций Госстроя, регулярные осмотры и прозрачный конкурс
позволяют не только сохранить дом в исправном состоянии, но и повысить привлекательность
квартир для будущих покупателей.

Не откладывайте весенний осмотр: запишитесь на консультацию уже сегодня!