Актуально на

Зачем нужна ревизия в ЖСК?

Ревизия — это главный инструмент контроля финансово-хозяйственной деятельности жилищно-строительного кооператива. Она позволяет:

• выявить нецелевое расходование средств и налоговые последствия таких операций;
• проверить исполнение решений общего собрания и правления;
• защитить права членов ЖСК‚ предотвратив злоупотребления со стороны правления или бухгалтерии.

Кто проводит ревизию?

2.1 Ревизионная комиссия (ревизор)

В соответствии со ст. 120 ЖК РФ и уставом ЖСК‚ ревизор избирается общим собранием членов кооператива сроком не менее 1 года. Комиссия может состоять из одного человека (ревизора) либо из нескольких членов.

2.2 Полномочия ревизионной комиссии

• Плановая проверка — не реже 1 раза в год.
• Внеплановая проверка — по требованию:
  • общего собрания членов ЖСК;
  • правления или его председателя;
  • 10 % и более членов кооператива.
• Проверка любых финансовых документов: договоры‚ квитанции‚ платёжные поручения‚ акты сверки‚ дебиторская/кредиторская задолженность.
• Право опечатывать бюллетени и откладывать подсчёт голосов до получения актуального списка членов ЖСК.
• Недопущение к голосованию вопросов‚ отсутствующих в повестке дня‚ или переформулированных иначе‚ чем на собрании.

Этапы проведения ревизии

3.1 Подготовительный этап

1. Решение о проведении, фиксируется в протоколе общего собрания либо в распоряжении правления.
2. Уведомление не позднее чем за 10 дней:
   • председателю правления;
   • бухгалтеру;
   • всем членам ЖСК (размещается на доске объявлений и/или направляется по e-mail/SMS).
3. Формирование плана ревизии: перечень проверяемых участков‚ сроки‚ ответственные лица.

3.2 Проведение контрольных действий

3.3 Фиксация результатов

• Акт ревизии (образец ниже).
• Протокол заседания общего собрания (утверждение отчёта‚ решения по устранению нарушений).

Образец акта ревизии ЖСК (упрощённый)

---------------------------------------------------------
 АКТ РЕВИЗИИ № 3/2026
 жилищно-строительного кооператива «Новоселье-1»
 за период – 

Дата проведения: 10–12 марта 2026 г.
Место проведения: офис правления‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ каб. 5;
Состав комиссии:
 • Заев А. И., ревизор (председатель комиссии);
 • Петрова Л. В. — член комиссии;
 • Сидоров Р. О. — член комиссии.

Проверено:
 1. Денежные средства:
 – касса: факт 47 320 ₽ = данным учёта.
 2. Задолженность членов кооператива:
 – выявлена просрочка 3-ех собственников на 92 150 ₽.
 3. Договор подряда ООО «Жилкомсервис»:
 – завышена стоимость работ на 12 % (акт № 15 от ).

Выявленные нарушения:
 • нецелевое перечисление 18 000 ₽ на счёт ООО «СтройИнвест» без решения ОСЧ;
 • отсутствие договора на 22 % работ по капремонту кровли.

Предложения:
 1. Взыскать задолженность через суд.
 2. Потребовать от подрядчика возврата 12 % переплаты (21 600 ₽).
 3. Утвердить новую редакцию «Положения о закупках».

Приложения:
 1. Таблица расхождений по кассе;
 2. Акт сверки с ООО «Жилкомсервис»;
 3. Список должников.

Ревизор __________________ /Заев А. И./
Члены комиссии __________ /Петрова Л. В./
________________________ /Сидоров Р. О./
---------------------------------------------------------

Частые ошибки и риски

• Фабрикация акта ревизии — уголовная ответственность по ст. 292 УК РФ (служебный подлог).
• Незаконное увольнение бухгалтера без учета результатов ревизии — восстановление через суд‚ компенсация за вынужденный прогул.
• Игнорирование налоговых последствий нецелевых расходов — доначисление НДС‚ налога на прибыль‚ пени и штрафы.

Порядок уведомления и контакты для обращений

Члены ЖСК‚ правление‚ а также должностные лица обязаны предоставлять ревизионной комиссии все требуемые документы и разъяснения в течение 3 рабочих дней с момента вручения письменного требования.

• Электронная приёмная ЖСК «Новоселье-1»:
  
  E-mail: revizia@novoselie1.ru
• Телефон «горячей линии» ревизора:
  
  +7 (495) -23-45-67 (ежедневно 9:00–18:00‚ обед 13:00–14:00)
• Почтовый адрес для направления документов:
  
  123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 5‚ ЖСК «Новоселье-1»‚ ревизору Заеву А. И.
• Онлайн-форма обращения:
  
  novoselie1.ru/reviziya

Сроки и последующие действия

1. 15 календарных дней — максимальный срок между окончанием ревизии и вручением заключения правлению.
2. 30 календарных дней, срок созыва внеочередного общего собрания для утверждения акта и принятия мер.
3. 60 календарных дней — срок устранения выявленных нарушений и представления отчета ревизионной комиссии.

Юридическая поддержка

При возникновении споров рекомендуем обращаться:

• Жилищная инспекция г. Москвы — тел. +7 (495) -60-55-55‚ сайт gi.mos.ru
• Федеральная служба финансово-бюджетного надзора (Росфиннадзор) — roskontrol.ru
• Бесплатная юридическая консультация: ###-###-#### (в будни 9:00–20:00)

Запомните: своевременная и грамотно проведённая ревизия — ключ к прозрачности‚ доверию и стабильности вашего жилищного кооператива.