Собственники квартир в многоквартирном доме могут получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению общего собрания.
Электронная форма проведения таких собраний с каждым годом становится всё более популярной: всплеск интереса был в пандемию,
а сегодня на рынке появляется всё больше IT-компаний, предлагающих удобные онлайн-сервисы.
Зачем нужно общее собрание
- Изменение устава ТСЖ.
- Утверждение сметы доходов и расходов.
- Выбор председателя, ревизора и членов правления.
- Решение о капитальном ремонте, реконструкции или смене управляющей компании.
- Определение размера взносов и порядка их уплаты.
Какие вопросы жильцы обязаны решить вместе
- Выбор способа управления домом (ТСЖ, ЖК, непосредственное управление).
- Утверждение перечня услуг и работ, подлежащих оплате.
- Установление тарифов и размеров платежей.
- Утверждение плана ремонта общего имущества.
- Определение порядка использования общедомового имущества (рекламные конструкции, крыша, подвал).
Пошаговая инструкция по организации собрания в 2026 году
Шаг 1. Подготовка
Кто инициирует: правление ТСЖ или инициативная группа собственников (≥ 10 % голосов).
Сроки: за 30 дней до мероприятия разослать уведомления и повестку.
Шаг 2. Выбор формы
- Очное: собираемся в помещении, голосуем поднятием руки или бюллетенями.
- Заочное: письменные бюллетени подписываются и сдаются в течение 30–60 дней.
- Электронное (с 2024 г.): через Госуслуги, систему «Электронный дом» или сторонние платформы.
Шаг 3. Уведомление собственников
Обязательно размещаем на доске объявлений, в подъездах, официальном сайте ТСЖ и, при возможности, в мессенджерах дома.
Дополнительно — рассылка по e-mail и SMS.
Шаг 4. Подсчёт голосов
Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
Решение: простым большинством (50 %+1), кроме случаев реконструкции, капитального ремонта, перепланировки — 2/3 голосов.
Шаг 5. Протокол и регистрация
В течение 3 дней после собрания составляем протокол, подписываем председателем и секретарём,
затем вносим сведения в реестр Росреестра через МФЦ или онлайн (если решение касается права собственности).
Популярные онлайн-сервисы для проведения в 2026 году
| Сервис | Особенности | Стоимость |
|---|---|---|
| Госуслуги → ОСС | Авторизация через ЕСИА, официальный статус | Бесплатно |
| Электронный дом | Видео-конференции, онлайн-голосование, интеграция с ЕГРН | от 2 000 ₽ за собрание |
| DomVote | Шаблоны протоколов, push-уведомления, API для 1С | Подписка 4 900 ₽/год |
Проверенные контакты для консультаций и помощи
Минстрой России
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.ru/reception
Региональные Жилищные инспекции
- Москва: +7 -95 957-77-77, gzhil.mos.ru
- Санкт-Петербург: +7 -12 576-66-66, gzhil.spb.ru
- Новосибирск: +7 -83 210-40-40, gzhil.nso.ru
Юридические консультации
- ЮК «ЖилКонсалт»: ###-###-#### (бесплатно по РФ), info@zhilconsult.ru
- ОНФ «Город без коррупции»: онф.рф/zhkh
IT-платформы для онлайн-собраний
- Электронный дом: e-dom.gos.ru, support@e-dom.gos.ru
- DomVote: domvote.ru, +7 -95 215-05-05
Чек-лист для организаторов
- За 30 дней подготовил повестку и уведомления.
- Убедился, что собственники получили уведомления (возвратная расписка / электронная подпись).
- Заказал помещение или настроил онлайн-платформу.
- Подготовил шаблоны бюллетеней и протокола.
- Организовал видеосъёмку или трансляцию (по желанию).
- В течение 3 дней подал протокол в МФЦ/Росреестр;
Если вы всё сделаете по инструкции, общее собрание пройдёт легально и без «сюрпризов» в суде.
При возникновении вопросов обращайтесь в приведённые контакты — специалисты помогут онлайн или очно.