Важно! Любое прекращение полномочий председателя правления ТСЖ должно быть закреплено официальным протоколом․ Без правильно оформленного протокола изменения не смогут быть внесены в ЕГРЮЛ, а действующий председатель будет считаться легитимным․

Когда требуется протокол увольнения

• Срок полномочий, зафиксированный уставом, истёк․
• Председатель уходит по собственному желанию․
• Собственники инициируют досрочное прекращение полномочий․
• Председатель вышел из членов ТСЖ или продал квартиру․

Кто созывает собрание и принимает решение

Подготовка к собранию

1. Проверить кворум: для очного — 50 %+1 голос от общей площади; для заочного — 100 % уведомлений с голосами․
2. Известить участников за 10 дней: уведомления рассылать почтой, по e-mail, через ГИС ЖКХ или лично под роспись․
3. Сформировать повестку:
   • Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ․
   • Избрание нового председателя․
   • Порядок и срок передачи документов, печатей, ключей, доступов․

Образец протокола общего собрания

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ «ДОМ № 15»

Дата проведения: 24 марта 2026 г․
Форма: очно-заочное․
Место: подъезд № 3, офис ТСЖ, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 15․
Начало регистрации: 18:00, окончание — 19:00․
Кворум: 52,3 % голосующей площади․

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ Иванова И․И․
2. Избрание нового председателя правления․

РЕШЕНИЯ

1. Прекратить полномочия Иванова И․И․ досрочно на основании ст․ 145 ЖК РФ, п․ 5․3 Устава ТСЖ, по инициативе собственников (не менее 20 % голосов);
   За — 35 голосов (67 % площади), против — 3, воздержались — 2․
2. Избрать председателем правления ТСЖ Петрова П․П․, члена правления, сроком на 3 года․
   За — 34 голоса (65 % площади), против, 4, воздержались — 2․

ПОДПИСИ

• Председатель собрания: __________ /Сидоров А․А․/
• Секретарь: __________ /Козлова Н․Н․/

Что делать после собрания

1. В течение 3 рабочих дней подать заявление в налоговую (форма Р14014) на внесение изменений в ЕГРЮЛ․
2. В течение 7 рабочих дней уведомить:
   • Госжилинспекцию района;
   • Банк, в котором открыт расчётный счёт ТСЖ;
   • Поставщиков ЖКУ, УК (если договоры заключались от имени председателя)․
3. Оформить увольнение по трудовому договору:
   • Издать приказ формы Т-8;
   • Внести запись в трудовую книжку: «Уволен по собственному желанию (ст․ 80 ТК РФ)» или «Досрочно расторгнут трудовой договор руководителя (ст․ 278 ТК РФ)»;
   • Выдать справку 2-НДФЛ и расчётный листок․
4. Передать дела: составить акт приёма-передачи документов, финансовой отчётности, печатей, ключей от подвалов, кабинета, электронных подписей․

Распространённые ошибки

• Нет кворума; Все решения будут оспорены․
• Неверная форма протокола․ Необходимы подписи председателя и секретаря, печать ТСЖ․
• Несоответствие уставу․ Устав может предусматривать иной порядок, например, право правления увольнять председателя без общего собрания․
• Пропущенные сроки подачи в ФНС․ Штраф — 5 000 руб․ за несвоевременное уведомление․

Полезные советы

• Фиксируйте собрание на видео или аудио — поможет в суде при оспаривании․
• Публикуйте протокол на доске объявлений и в группе ТСЖ в мессенджере/соцсетях, увеличивает прозрачность․
• Храните копии всех уведомлений с отметками о вручении․

Шаблоны документов для скачивания

• Протокол общего собрания (Word, 25 КБ)
• Акт приёма-передачи дел (Excel, 18 КБ)
• Форма Р14014 (PDF, 90 КБ)

Контакты для консультаций

Юридическая компания «МКДЭКСПЕРТ»
☎ Бесплатная линия: 8 (800) -00-18-90
📧 E-mail: info@mkdexpert․com
💬 Telegram: @mkdexpert
📱 MAX (бывш․ «МойОфис»): max․ru/id1001337094_biz
🌐 VK: vk․com/mkdexpert
📰 Дзен: dzen․ru/mkdexpert

ООО «Атлант-Право»
☎ Тел․: +7 (495) -23-45-67
📧 E-mail: help@atlant-pravo․ru
🌐 Сайт: atlant-pravo․ru

Чтобы уволить председателя ТСЖ без рисков, необходимо:

1. Корректно созвать собрание и обеспечить кворум․
2. Оформить протокол по образцу․
3. Уведомить ФНС, ГЖИ и банк в установленные сроки․
4. Завершить кадровое оформление и передать дела․

Обновлено 24 марта 2026 года․ Если появятся изменения в законодательстве, мы оперативно опубликуем актуальные шаблоны․