Дата актуализации: 23 марта 2026 г․ 15:45

Почему протокол должен соответствовать новым требованиям

С 01 сентября 2025 г․ действует Приказ Минстроя России № 266‑пр, в котором утверждена универсальная форма протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома․ Любое решение о тарифах на капитальный ремонт, принятое по старой форме, может быть признано недействительным в суде․

Что должен содержать протокол о тарифе

1. Вводные данные
   • дата, время и место проведения собрания;
   • форма проведения: очная, заочная или очно-заочная;
   • сведения о инициаторе собрания․
2. Повестка дня
   • единственный вопрос: «Об утверждении тарифа платы на капитальный ремонт общего имущества в МКД»․
3. Кворум
   • общая площадь помещений в доме;
   • площадь, присутствующая (представленная) на собрании;
   • процент кворума (≥ 50 % от общей площади)․
4. Решение
   • конкретный размер тарифа (₽/м²);
   • срок, с которого тариф вступает в силу;
   • порядок индексации․
5. Подписи
   • председатель собрания;
   • секретарь собрания;
   • члены счётной комиссии (если избирались)․

Готовый образец протокола (внедрите в документ WORD/PDF)

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДОВЕРИЕ»
Региональный оператор: Нижегородский фонд капитального ремонта МКД

ПРОТОКОЛ
общего собрания членов ТСЖ
в очно-заочной форме

Дата и время: «23» марта 2026 г․, 18:00 (очная часть), 
период заочного голосования: – 
Место проведения очной части: г․ Нижний Новгород, ул․ Ленина, д․ 10, офис ТСЖ «Доверие»

Повестка дня

 
Об утверждении тарифа платы на капитальный ремонт общего имущества․


Кворум
Общая площадь помещений МКД: 5 487,3 м²
Площадь, представленная голосами: 3 012,5 м² (55 %)
Кворум есть․

Решение
Решено единогласно:
Установить тариф платы на капитальный ремонт в размере 9,42 ₽ за 1 м² общей площади помещения в месяц․
Датой вступления тарифа в силу определить 01 июля 2026 года․
Индексацию тарифа производить ежегодно по коэффициенту, утверждаемому правлением ТСЖ, но не выше индекса потребительских цен по Нижегородской области․

Подписи
Председатель собрания ______________ /Волкова Г․В․/
Секретарь собрания _________________ /Белянкина Н․А․/
Члены счетной комиссии _____________ /Петров И․С․/
 /Сидорова Л․М․/

Алгоритм утверждения тарифа в 4 шага

1. Шаг 1․ Получить расчёт регионального оператора (Нижегородский фонд ремонта МКД) о минимально необходимом тарифе․
2. Шаг 2․ За 10 дней до собрания направить уведомление каждому собственнику (лично или по почте/электронно) с повесткой и проектом тарифа․
3. Шаг 3․ Провести собрание в очной части и открыть заочное голосование на 10 дней․
4. Шаг 4․ В течение 3 дней после подведения итогов:
   • опубликовать протокол на доске объявлений и сайте ТСЖ;
   • направить копию в Нижегородский фонд ремонта МКД по e-mail: info@nizhfond․ru;
   • сдать экземпляр в ЕГРЮЛ при смене тарифа в уставе (если требуется)․

Частые ошибки, из-за которых тариф могут признать недействительным

• Использование формы, устаревшей на  г․
• Отсутствие расшифровки кворума (сколько именно квадратных метров проголосовало)․
• Неверное указание размера собрания: «общее собрание собственников» вместо «общее собрание членов ТСЖ» (юр․-лицо уже существует)․
• Неподписанные бюллетени заочного голосования․

Контакты для консультаций и поддержки

Где скачать свежий бланк

Действующий на 2026 г․ бланк протокола общего собрания собственников (Приказ Минстроя № 266-пр) доступен по прямой ссылке:

• Скачать DOCX (бланк ТСЖ)
• Скачать PDF (бланк ТСЖ)

Если вам понадобится индивидуальная консультация по заполнению протокола вашего дома, пришлите на email info@nizhfond․ru тему «Помощь в протоколе ТСЖ»․