Внимание! Используйте актуальный бланк протокола по приказу № 266-пр Минстроя РФ (действует с ). Скачать официальный образец можно на сайте minstroyrf.ru в разделе «Формы протоколов ОСС/ТСЖ».
Подготовительный этап
- Определите повестку дня: «О ликвидации ТСЖ и назначении ликвидационной комиссии».
- Уведомление участников: за 10 дней до собрания разослать письменные уведомления каждому собственнику (ЖК РФ ст. 146). Способы:
- личная подпись вручения;
- заказное письмо с уведомлением;
- электронная подпись через ГИС ЖКХ (при включённом модуле «Электронный дом»).
- Форма собрания: очная‚ заочная (опросным листом) или гибридная (очно-заочная).
Проведение собрания
Проверка кворума
Кворум считается достигнутым‚ если присутствуют или направили голоса собственники‚ обладающие суммарно более 50 % голосов от общей площади дома (ЖК РФ ст. 45‚ ч. 3).
Процедура голосования
- Председатель объявляет повестку и предлагает проект решения.
- Каждый собственник (или представитель по доверенности) заполняет бюллетень/лист голосования.
- Подсчёт голосов проводится при всех желающих; данные фиксируются в подсчётной ведомости.
Оформление протокола закрытия ТСЖ
Обязательные реквизиты
- наименование ТСЖ и адрес МКД;
- дата‚ время и место проведения (или период заочного голосования);
- сведения о кворуме: общая площадь помещений в доме‚ присутствующая / представленная;
- пункт повестки: «О ликвидации Товарищества собственников жилья»;
- результаты голосования: «за»‚ «против»‚ «воздержались»;
- решение:
- утверждение ликвидации;
- назначение ликвидационной комиссии в составе ___ человек (Ф. И. О. каждого);
- срок ликвидации (не более 6 месяцев с даты собрания).
- подписи председателя и секретаря собрания (с расшифровкой).
Образец фрагмента протокола
РЕШЕНИЕ: Ликвидировать Товарищество собственников жилья «__________». Утвердить ликвидационную комиссию в составе: ― Иванов И. И. (председатель комиссии); ― Петрова А. В.; ― Сидоров В. В. Срок ликвидации – до . Поручить ликвидационной комиссии: ー уведомить регистрирующий орган (ФНС) в срок 3 рабочих дня; ー опубликовать сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ; ― составить промежуточный и окончательный ликвидационные балансы; ー передать документацию в архив.
Сроки передачи документов
| Куда | Что | Срок |
|---|---|---|
| Управляющая организация / регистрирующий орган (ФНС) | Подлинник протокола + решение о ликвидации | В течение 3 рабочих дней после собрания (ЖК РФ ст. 46 ч. 2; ФЗ «О государственной регистрации» ст. 21) |
| Госжилинспекция субъекта РФ | Копия протокола (по запросу) | В течение 5 рабочих дней с даты получения от инициатора |
| Банк (расчётный счёт ТСЖ) | Копия протокола + заявление о закрытии счёта | После внесения записи в ЕГРЮЛ о начале ликвидации |
Частые ошибки
- Недостаточный кворум. Проверяйте площади по ЕГРН перед собранием.
- Отсутствие сведений о ликвидационной комиссии. Без них регистратор не примет документы.
- Неверная форма протокола. Используйте форму 2026 года (приказ 266-пр).
Готовые образцы и ссылки
- КонсультантПлюс: ст. 45‚ 46 ЖК РФ
- Госуслуги: подача сведений о ликвидации ТСЖ онлайн
- ФНС: чек-лист по ликвидации ТСЖ
Контакты для обращений
- ФНС России
тел. ###-###-#### (круглосуточно)
онлайн-чат: www.nalog.ru - Минстрой РФ
горячая линия: +7 (495) -34-59-86
e-mail: info@minstroyrf.ru - Региональная жилищная инспекция
(пример для Москвы) МосЖилИнспекция
тел. +7 (495) -33-33-30
e-mail: info@gzh.mos.ru - Бесплатная юридическая помощь
Региональные центры «ЖКХ Контроль» (список офисов: жкхконтроль.рф)
Дата актуальности: 24 марта 2026 г. При изменении законодательства проверяйте обновления на официальных ресурсах.