Дата актуальности: 24 марта 2026 г.

Зачем нужен протокол собрания собственников при создании ТСЖ

Протокол общего собрания собственников помещений (далее — «Протокол») является единственным официальным документом, подтверждающим:

• правомерность решения о создании ТСЖ;
• кворум собрания;
• состав участников и их доли в голосах;
• итоговое решение по каждому пункту повестки;
• избрание первого правления и ревизионной комиссии.

Без него регистрация ТСЖ в налоговой и Росреестре невозможна.

Пошаговая инструкция подготовки и проведения собрания

Шаг 1. Подготовка инициативной группы

Соберите инициативную группу из не менее 3 собственников. Определите:

• ответственного за рассылку уведомлений;
• секретаря, который будет вести протокол;
• председательствующего (может быть выбран на самом собрании).

Шаг 2. Оповещение собственников

Не позднее чем за 14 календарных дней до даты собрания разошлите:

1. Уведомление о проведении собрания (образец ниже);
2. Проект повестки дня, в который входят:
   • Создание ТСЖ;
   • Утверждение устава;
   • Избрание первого правления;
   • Избрание ревизионной комиссии;
   • Определение размера паевых взносов;
   • Уполномочие на подачу документов в ФНС/Росреестр.

Шаг 3. Проведение собрания и оформление протокола

День собрания: контролируйте:

• регистрацию участников и их доли голосов;
• наличие кворума (>50 % голосов от общего числа собственников);
• голосование по каждому пункту.

Образец протокола общего собрания по созданию ТСЖ

Важно: ниже, компактная структура. Полный DOC/PDF-шаблон можно скачать бесплатно по ссылкам в разделе «Контакты для обращений».

Форма протокола (краткий вариант)

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
МКД по адресу: [Указать полный адрес дома]

Дата и время проведения: 24 марта 2026 г., 19:00
Место проведения: [Указать адрес помещения, где проходило собрание]
Инициатор собрания: [ФИО инициатора, квартира №__]

Регистрация участников

• Общая площадь всех помещений в доме — ___ м².
• Общая площадь, представленная на собрании, ___ м² ( ___ %).
• Кворум: имеется / не имеется.

Повестка дня и принятые решения

1. Вопрос: Создание ТСЖ «___».

Решение: единогласно за создание товарищества.

2. Вопрос: Утверждение устава ТСЖ.

Решение: устав утверждён в редакции, прилагаемой к протоколу.

3. Вопрос: Избрание первого правления.
• Председатель правления: [ФИО, квартира №__]
• Члены правления: [ФИО1, ФИО2, ФИО3]
4. Вопрос: Размер паевого взноса.

Решение: утвердить ежемесячный паевой взнос в размере ___ руб./м².

Подписи

• Председательствующий: ___________ /ФИО/
• Секретарь: ___________ /ФИО/

Как заверить протокол и что делать дальше

1. Заверьте у нотариуса подписи председательствующего и секретаря (желательно).
2. Сформируйте пакет в ФНС:
   • протокол с приложениями (устав, реквизиты правления);
   • заявление о регистрации ТСЖ (форма Р11001);
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 руб.
3. Подайте в ИФНС лично или через МФЦ.
4. Получите выписку ЕГРЮЛ (в течение 3 рабочих дней).

Контакты для обращений и бесплатные шаблоны

Где скачать официальные бланки

• Протокол общего собрания ТСЖ — DOC (Word)
• Протокол общего собрания ТСЖ — PDF
• Уведомление о проведении собрания (шаблон от Гарант)

Консультации и юридическая помощь

Юридические клиники оказывают бесплатную первичную консультацию.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли провести собрание заочно?

Да. С 2020 г. допускается заочное голосование (по почте, через ГИС ЖКХ или электронную подпись). В протоколе укажите форму голосования и прилагаемые опросные листы.

Что делать если не хватило кворума?

Повторное собрание можно провести через 30 дней с тем же порядком повестки. Кворум для повторного собрания — любое количество голосов, пришедших лично или заочно.

Нужно ли заверять протокол у нотариуса?

Не обязательно, но рекомендуется — это ускоряет регистрацию и снимает претензии ФНС.