Правление Товарищества собственников жилья (ТСЖ) принимает ключевые решения по текущему и капитальному ремонту общего имущества.
ст. 181.1‚ ст. 67.1 ГК РФ и ЖК РФ‚ иначе решение могут признать недействительным. Ниже, подробный порядок действий‚
образцы формулировок и актуальные контакты организаций‚ к которым можно обратиться за разъяснениями.

Когда правление ТСЖ может принимать решение о ремонте

Согласно ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ‚ правление вправе утверждать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества‚
предусматривать их стоимость и сроки выполнения без вынесения вопроса на общее собрание собственников‚ если:

• сумма ремонта не превышает 5 % от годового бюджета ТСЖ;
• работы не относятся к капитальному ремонту (перечень видов капремонта — постановление Правительства РФ № 615 от );
• решение не ухудшает права собственников.

Во всех остальных случаях инициатива должна исходить из общего собрания‚ а правное оформление — через протокол общего собрания
с обязательной ссылкой на ст. 67.1 ГК РФ (без нотариального удостоверения подписей).

Структура протокола правления ТСЖ о ремонте

1. Верхний колонтитул: полное наименование ТСЖ‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес.
2. Дата и место проведения заседания.
3. Список присутствующих членов правления (Ф. И. О.‚ доли голосов).
4. Повестка дня (например: «О проведении текущего ремонта кровли подъезда № 3»).
5. Выступления и предложения (кратко).
6. Решение (обязательно содержать:
   • вид работ;
   • этап (подготовительный‚ основной‚ приёмка);
   • сметную стоимость;
   • источник финансирования: средства ТСЖ‚ фонд капитального ремонта‚ тариф «коммунальный ремонт» и т. д.);
   • срок проведения;
   • ответственное лицо.
7. Подписи председателя и секретаря правления.

Пример формулировки решения

«Принять решение о проведении косметического ремонта лестничных клеток в подъезде № 4 объемом 480 м²
на сумму 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Источник финансирования — средства‚
сформированные на спецсчете капитального ремонта (договор № 74/СБ-2026 от с ПАО «Сбербанк»).
Срок выполнения — не позднее . Ответственное лицо — главный инженер ТСЖ Иванов С; А.»

Особенности‚ если ремонт финансируется из Фонда капремонта

Если работы классифицируются как капитальный ремонт‚ деньги перечисляются на специальный счёт ТСЖ
на основании заявления регионального оператора. В протоколе правления необходимо:

• указать номер и дату заявления в Фонд капремонта Пермского края (или вашего региона);
• приложить копию платёжного поручения на перечисление >580 000 руб.;
• сделать ссылку на п. 5 протокола общего собрания собственников‚ где утверждён перечень работ.

Как оформить заочное решение

Если правление не может собраться очно‚ допускается заочное голосование (ст. 181.2 ГК РФ):

1. Отправить членам правления проект решения и бюллетени для голосования.
2. Установить срок возврата не менее 10 дней.
3. В протоколе указать: «Решение принято заочно‚ кворум — 5 из 7 членов правления‚ 100 % «за»».

Что делать после подписания

• Разместить протокол на официальном сайте ТСЖ и на доске объявлений подъездов не позднее 3 рабочих дней.
• Внести сведения в журнал учета решений правления (№‚ дата‚ краткое содержание).
• Направить копию в управляющую компанию и региональный Фонд капремонта (если задействованы их средства).

Примеры ошибок‚ которые приводят к признанию протокола недействительным

1. Отсутствие кворума (менее 50 % членов правления).
2. Неправильное определение вида ремонта (капремонт принят за текущий).
3. Нарушение срока размещения на сайте ТСЖ.
4. Нет ссылки на ст. 67.1 ГК РФ‚ если решение касается капитального ремонта‚ утверждённого общим собранием.

Контакты для получения консультаций и юридической помощи

Федеральные и региональные органы

• Минстрой России
  
  Тел.: +7 (495) -02-26-11
  
  E-mail: info@minstroyrf.ru
  
  Официальный сайт: minstroyrf.gov.ru
• Фонд капитального ремонта Пермского края
  
  Тел.: +7 (342) -67-50-00
  
  E-mail: info@fkr.permkrai.ru
  
  Адрес: 614000‚ г. Пермь‚ ул. Екатерининская‚ 56

Кредитные организации (спецсчета капремонта)

• ПАО «Сбербанк» (г. Москва‚ ТСЖ «Тында»)
  
  ИНН: 7731319677
  
  Тел.: 8 (800) -55-55-50
  
  Официальный сайт: sberbank.ru
• АО «Россельхозбанк»
  
  Тел.: 8 (800) -00-08-00
  
  Раздел «Жилищные счета»: rshb.ru

Юридические и экспертные компании

• Юридическая коллегия «ЖКХ-Консалт»
  
  Тел.: +7 (495) -50-25-25
  
  E-mail: consult@jkh.ru
  
  Услуги: подготовка протоколов‚ проверка кворума‚ представление интересов в суде.
• Ассоциация «Совет МКД»
  
  Тел.: 8 (800) -50-00-25
  
  E-mail: info@sovet-mkd.ru
  
  Онлайн-консультации: ежедневно 09:00–21:00 (мск).

Нотариальные палаты

• Нотариальная палата г. Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -89-33-00
  
  Адрес: 123104‚ г. Москва‚ Краснопресненская наб.‚ д. 12
• Пермская краевая нотариальная палата
  
  Тел.: +7 (342) -34-56-78
  
  Адрес: 614068‚ г. Пермь‚ ул. Ленина‚ 58

Краткий чек-лист перед утверждением протокола

1. ☐ Проверить кворум и полномочия членов правления.
2. ☐ Убедиться‚ что работа не относится к капремонту (если решение принимает только правление).
3. ☐ Подготовить смету и договор с подрядчиком (если сумма >100 000 ₽).
4. ☐ Внести точную формулировку решения и сроки.
5. ☐ Указать источник финансирования с реквизитами счёта.
6. ☐ Подписать протокол и разместить на сайте/доске объявлений.
7. ☐ Отправить копии в Фонд капремонта и управляющую компанию.

Грамотно оформленный протокол правления ТСЖ о ремонте — это юридический «щит» от претензий собственников и проверяющих органов.
Не забывайте ссылатся на актуальные статьи ГК РФ‚ храните все первичные документы (смета‚ договор‚ акты) и‚ при необходимости‚
проконсультируйтесь у специалистов‚ контакты которых указаны выше.