Актуальность темы: с г. Федеральный закон № 271-ФЗ требует‚ чтобы все решения о начале капитального ремонта в ТСЖ/ЖК/КСК фиксировались только в форме протокола общего собрания собственников‚ подтверждающего открытие и использование специального счёта. Ниже — пошаговая инструкция и все необходимые контакты для быстрого оформления.
Оглавление
- Что такое протокол по капремонту и зачем он нужен
- Какие реквизиты обязательно внести в протокол
- Готовые образцы и шаблоны
- Как открыть спецсчёт на капремонт: список банков и тарифы
- Контакты для консультаций и помощи в оформлении
- Чек-лист перед подачей протокола в регистрирующий орган
Что такое протокол по капремонту и зачем он нужен
Протокол — это единственный юридически значимый документ‚ подтверждающий волю собственников МКД на:
- открытие специального счёта (ст. 176 ЖК РФ);
- утверждение сметы и перечня работ;
- выбор способа формирования фонда капремонта (на спецсчёт или в фонд регионального оператора);
- выбор подрядчика и сроков проведения работ.
Без него банк не откроет спецсчёт‚ а Фонд капремонта не примет платежи.
Обязательные реквизиты протокола собрания по капремонту
| № | Реквизит | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Вид собрания | очное / заочное / смешанное |
| 2 | Дата и время | с 09:00 до 20:00 местного времени |
| 3 | Место проведения | адрес дома‚ номер подъезда/офиса |
| 4 | Кворум | доли в праве собственности (%) |
| 5 | Вопросы повестки | максимум 3-4 чётких пункта |
| 6 | Решения | «За»‚ «Против»‚ «Воздержались» |
| 7 | Спецсчёт | реквизиты банка (БИК‚ расчётный счёт) |
| 8 | Подписи | председатель и секретарь собрания |
Готовые образцы и шаблоны
- Шаблон 1: очное собрание (Word‚ 2 стр.) — скачать
- Шаблон 2: заочное голосование (PDF‚ 1 стр.) — скачать
- Пример заполнения: дом № 15 по ул. Садовая‚ г. Казань — смотреть
Как открыть спецсчёт на капремонт: список банков и тарифы (актуально на )
| Банк | Тариф‚ ₽ в год | Онлайн-заявка | Контактный центр |
|---|---|---|---|
| СберБанк | 0 ₽ при остатке < 500 тыс. | domclick.ru | ###-###-#### |
| ВТБ | 1 200 ₽ | vtb.ru | ###-###-#### |
| Газпромбанк | 900 ₽ | gpnb.ru | ###-###-#### |
| Россельхозбанк | 600 ₽ | rshb.ru | 8-800-100-0-100 |
| Альфа-Банк | 1 500 ₽ | alfabank.ru | ###-###-#### |
Контакты для консультаций и помощи в оформлении
Федеральные органы
- Минстрой России
Тел.: +7 (495) -39-26-36
E-mail: info@minstroyrf.ru - Госжилинспекция (горячая линия)
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Чат-бот в Telegram: @gosgilebot
Региональные центры (пример для ЦФО)
- Москва — Центр капремонта города Москвы
Тел.: +7 (495) -39-55-55
Сайт: mfc.ru/capremont - Московская обл. — Фонд капремонта МО
Тел.: ###-###-####
E-mail: info@fondmo.ru
Юридические и бухгалтерские компании (услуги онлайн)
- ООО «ЖКХ-Лайф» — подготовка протоколов‚ регистрация в ЕГРЮЛ
Тел.: +7 (499) -50-44-50
WhatsApp: ###-###-#### - Бюро «Гарант-Капитал» — экспертиза смет и договоров
Тел.: +7 (812) -00-12-34
Сайт: garant-capital.ru
Чек-лист перед подачей протокола в регистрирующий орган
- ✅ Проверить кворум (не менее 50 % от общей площади).
- ✅ Сделать копии паспортов всех голосовавших.
- ✅ Заверить протокол у нотариуса (если дом > 50 квартир).
- ✅ Подать в МФЦ/Госуслуги в течение 10 дней после собрания.
- ✅ Получить выписку из ЕГРЮЛ и передать в выбранный банк для открытия спецсчёта.
Важно: срок хранения протокола — не менее 6 лет в архиве ТСЖ и на электронной площадке Фонда капремонта.
Если остались вопросы — звоните или пишите в контакт-центр‚ указанный выше. Мы поможем составить протокол и открыть спецсчёт за 1 рабочий день!