Актуальность: срок полномочий председателя и членов правления ТСЖ ограничен уставом и законом (ст. 147–149 ЖК РФ). В 2026 году большинству товариществ предстоит плановое переизбрание. Ниже — пошаговая инструкция по подготовке, проведению и оформлению протокола перевыборов.

Правовое основание

• ЖК РФ, ст. 145, 147, 149.
• Устав ТСЖ — основной внутренний документ, определяющий порядок выборов и сроки полномочий.
• Приказ Минстроя РФ № 937/пр от — формы реестров и бланков протоколов (применяются по желанию).

Кто и в какой последовательности принимает решение

1. Общее собрание членов ТСЖ
   • избирает новый состав правления (очередно или досрочно);
   • вправе сразу избрать председателя, если это предусмотрено уставом.
2. Первое заседание правления нового состава
   • избирает председателя из числа своих членов (если общее собрание не сделало этого ранее);
   • оформляет итоги протоколом.

Порядок подготовки и проведения общего собрания

Уведомление

Не позднее чем за 10 дней до даты собрания размещается:

• объявление на входной двери дома;
• письменное извещение каждому собственнику (вручение под роспись, e-mail, личный кабинет ГИС ЖКХ).

Повестка дня (образец)

1. Утверждение нового состава правления.
2. Утверждение срока полномочий — 2 года (вариант: 3 года).
3. Избрание председателя ТСЖ (если устав разрешает).
4. Избрание счетной комиссии.

Регистрация участников

Вести журнал регистрации с указанием:

• ФИО собственника/представителя;
• номер квартиры;
• площадь помещения;
• количество голосов (1 м² = 1 голосу);
• подпись.

Кворум и голосование

Кворум ≥ 50 % от общей площади помещений дома. Решения принимаются простым большинством голосов от общей площади присутствующих (если устав не установил иное).

Протокол общего собрания — обязательные реквизиты

Фрагмент протокола № 7 (пример)

ВОПРОС 1: Избрание правления ТСЖ «Светлана» на срок 2 года.
 Предложено: избрать 5 членов: Иванова И.И., Петрова П.П., …
 РЕЗУЛЬТАТЫ: «За» – 4 850 м² (100 % присутствующих), «Против» – 0, «Воздержались» – 0.
 РЕШЕНИЕ: правление избрано в указанном составе.

ВОПРОС 2: Избрание председателя правления ТСЖ «Светлана».
 Предложено: кандидатура Петрова П.П.
 РЕЗУЛЬТАТЫ: «За» – 4 850 м² (100 %), «Против» – 0, «Воздержались» – 0.
 РЕШЕНИЕ: председателем правления избран Петров П.П.

Протокол первого заседания правления (если председатель не избран собранием)

Кворум

≥ 50 % от числа членов правления. Решения — большинством голосов присутствующих.

Образец протокола заседания правления № 1

ТСЖ «Светлана»
Протокол № 1 заседания правления
от 26 марта 2026 г.

Место проведения: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12, офис 15.
Состав правления: 5 человек (избрано на общем собрании , протокол № 7).
Присутствуют: 5 человек (100 %), кворум есть.

ПОВЕСТКА: Избрание председателя правления ТСЖ «Светлана».

СЛУШАЛИ: выступление Иванова И.И., предложившего кандидатуру Петрова П.П.

ГОЛОСОВАЛИ:
 «За» – 5 голосов (100 %),
 «Против» – 0,
 «Воздержались» – 0.

РЕШИЛИ: избрать председателем правления ТСЖ «Светлана» Петрова П.П.

Подписи:
 Председатель правления ____________ /Петров П.П./
 Секретарь заседания ____________ /Иванова И.И./

Что делать после подписания протоколов

1. В течение 3 рабочих дней направить копию протокола в Управу района (по требованию).
2. Внести изменения в ЕГРЮЛ через МФЦ/ИФНС (форма Р13014) в течение 3 дней, если:
   • меняется председатель (руководитель организации);
   • меняется состав правления (заявление о внесении записи о членах коллегиального органа).
3. Обновить сведения в ГИС ЖКХ (раздел «Организации», вкладка «Состав органов управления»).
4. Изменить подписи в банке (если председатель — единоличный исполнитель).
5. Разместить протоколы на информационном стенде и в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствует журнал регистрации участников.
  Решение: заранее распечатать форму журнала и вести его на собрании.
• Ошибка: не указано основание полномочий правления (ссылка на протокол общего собрания).
  Решение: в протоколе заседания правления всегда ставить ссылку на протокол № __ от ___, которым правление избрано.
• Ошибка: неверный расчёт кворума (используют количество квартир вместо площадей).
  Решение: использовать общую площадь помещений собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Федеральная горячая линия ЖКХ
  ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
• Минстрой России
  официальный сайт: minstroy.gov.ru
  электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback
• ГИС ЖКХ — техподдержка
  ###-###-####, support@dom.gosuslugi.ru
• Облачный сервис «Инфокрафт ЖКХ 365» (подготовка протоколов он-лайн)
  сайт: gkh365.ru
  бесплатный звонок: 8-800-500-0-365
• Юридические консультации
  Адвокатский кабинет «ЖКХ-Партнёр»
  тел.: +7 (495) -15-17-17
  e-mail: info@jkh-partner.ru

Соблюдая приведённую инструкцию, вы гарантированно оформите перевыборы председателя и правления ТСЖ без замечаний со стороны регулирующих органов и судов.