Обновлено 23 марта 2026 г. С 1 сентября 2025 года действует новый порядок оформления протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) — приказ Минстроя России № 266-пр. В статье разобраны:
- как составить протокол ОСС без ошибок;
- какие документы приложить;
- как внести решение в ЕГРЮЛ (для ТСЖ);
- кому и в какой срок направить копии;
- образец заполнения 2026 года с контрольным списком.
Оглавление
- Нормативная база 2025-2026
- Типы форм проведения ОСС
- Структура протокола ОСС/ТСЖ
- Подсчёт голосов и кворум
- Сроки и адресаты для направления
- Готовый образец протокола ОСС-2026 (PDF + DOCX)
- Контакты и куда обратиться
- Частые вопросы
Нормативная база 2025-2026
- ЖК РФ, ст. 45-46, общий порядок проведения ОСС.
- Приказ Минстроя РФ № 266-пр от — новые требования к протоколу, действует с .
- Приказ Минстроя № 44/пр от — типовые требования к оформлению (частично изменены приказом № 266-пр).
- Федеральный закон 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» — внесение изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРН.
Формы проведения ОСС
| Форма | Плюсы | Особенности 2026 г. |
|---|---|---|
| Очная (совместное присутствие) | Простота, быстрый подсчёт | Обязательно фиксировать явку через журнал регистрации |
| Заочное (опросным листом) | Удобно при высокой рассредоточенности жильцов | Бюллетени хранятся 3 года, подпись нотариуса не требуется |
| Гибридная (очно-заочная) | Совмещает оба предыдущих | Обязательно указать в протоколе: сколько голосов «очно», сколько «заочно» |
Структура протокола ОСС/ТСЖ (обязательные реквизиты)
- Шапка: наименование МКД, адрес, дата, время, форма собрания.
- Список приглашённых лиц: Ф. И. О., площадь, доля в праве общей собственности, представители (доверенность прилагать).
- Повестка дня: максимум 5 пунктов (рекомендовано).
- Кворум: «Присутствуют 67 % голосов от общего числа» — обязательная строка.
- Принятые решения:
- № вопроса, текст решения, итог голосования: «за — …, против — …, воздержались — …».
- Подписи:
- председатель собрания;
- секретарь (может быть председателем);
- все члены счётной комиссии (Ф. И. О., подпись, дата).
- Приложения:
- реестр собственников;
- бюллетени (при заочной форме);
- журнал регистрации (при очной форме);
- доверенности/решения правления (при необходимости).
Подсчёт голосов и кворум
Формула 2026 года:
голос = площадь помещения (кв. м) × 1
- Кворум — более 50 % от общей площади.
- Квалифицированное большинство (например, капремонт, изменение устава ТСЖ) — не менее 2/3 от всех голосов собственников дома.
Кому и в какой срок направить протокол
| Куда | Срок | Формат |
|---|---|---|
| Управляющая организация / ТСЖ / ЖСК | В день утверждения протокола | PDF + оригинал |
| Госжилинспекция Самарской области | 5 рабочих дней | Подлинник или заверенная копия |
| Фонд капитального ремонта Самарской области | 5 рабочих дней, если решение касается капремонта | Копия |
| ФНС (в ЕГРЮЛ, если ТСЖ) | 3 рабочих дня | Форма Р13014 в электронном виде (ЭЦП) |
Скачать готовый образец протокола ОСС-2026
- Word-шаблон (DOCX) — можно редактировать онлайн.
- PDF-форма (заполняемая) — для печати.
Контакты и куда обратиться
Госжилинспекция Самарской области
- Адрес: 443068, г. Самара, ул. Стара-Загора, 20.
- Телефон: +7 (846) -07-72-00
- Email: info@gji.samregion.ru
- Официальный сайт: gji.samregion.ru
Фонд капитального ремонта Самарской области
- Адрес: 443110, г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106.
- Горячая линия: 8-800-7000-725 (бесплатно по РФ)
- Email: info@fkr.samregion.ru
- Личный кабинет собственника: lk.fkr.samregion.ru
Администрация городского округа Тольятти
- Отдел жилищно-коммунального хозяйства: +7 (8482) -1-03-30
- Многофункциональный центр «Мои Документы» (получить выписку ЕГРЮЛ):
г. Тольятти, ул. Свердлова, 12
Запись онлайн: mfc.tlt.ru
Бесплатная юридическая помощь
- Центр «ЖКХ-Контроль» (Тольятти): +7 (8482) -0-00-62
- Общественная приёмная УК «ГУК-Тольятти»: +7 (8482) -5-55-63
Частые вопросы
Можно ли провести собрание без УК?
Да, по инициативе собственников, имеющих ≥ 10 % голосов. Сообщите в УК не позднее чем за 5 дней до даты собрания.
Что делать, если протокол утерян?
Изготовьте дубликат в течение 5 дней после обнаружения утраты, заверьте у нотариуса и направьте в ГЖИ.
Как оспорить решение ОСС?
В течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении, подайте иск в районный суд по месту нахождения МКД.
Последняя проверка соответствия формам: по официальным сайтам Минстроя РФ и Госжилинспекции Самарской области.