Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это отдельная категория жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда‚ предназначенная для обеспечения граждан‚ нуждающихся в социальной поддержке‚ а также для служб‚ выполняющих особые государственные функции (например‚ судебные приставы‚ сотрудники МВД‚ МЧС и др.).
Включение помещений в СЖФ регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 9–10‚ ст. 92–109.1) и Постановлением Правительства РФ от № 42. Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ типовые документы и контакты организаций‚ к которым можно обратиться за разъяснениями или содействием.

Краткая справка о СЖФ

• Цель: обеспечить жильём отдельные категории граждан (например‚ детей-сирот‚ лиц‚ потерявших жильё в результате ЧС‚ сотрудников спецслужб‚ судебных приставов и т. д.).
• Статус помещения: сохраняется в государственной или муниципальной собственности; заключается договор социального найма или договор найма СЖФ.
• Ограничения: запрещена приватизация; выселение возможно при утрате оснований проживания.

Основания для включения в СЖФ

1. Решение уполномоченного органа (министерства‚ ведомства‚ муниципалитета) о целевом использовании объекта.
2. Соответствие помещения критериям:
   • нахождение в государственной/муниципальной собственности;
   • отсутствие обременений (аренды‚ залогов);
   • соответствие санитарным и техническим требованиям.
3. Наличие целевой программы/проекта (например‚ «Обеспечение жильём работников ФССП России»).

Пошаговый порядок включения

Шаг 1. Инициация и подготовка

Инициатором может быть:

• федеральный орган исполнительной власти (Минюст‚ МВД‚ МЧС и др;)‚
• его территориальное подразделение‚
• орган местного самоуправления.

Необходимо:

• собрать техническую документацию (кадастровый паспорт‚ выписка ЕГРН‚ справка БТИ‚ акт обследования);
• обеспечить отсутствие задолженностей ЖКХ;
• согласовать проект приказа/распоряжения с профильным Министерством и Фондом имущества региона.

Шаг 2. Подготовка приказа (распоряжения)

Форма документа регламентирована приказом профильного министерства. В нем указывают:

• кадастровый номер помещения‚ адрес‚ общую площадь‚ количество комнат;
• основание включения (ссылка на Постановление № 42 и нормативные акты ведомства);
• сроки ввода в СЖФ;
• функциональное назначение (например‚ для обеспечения работников ФССП).

Шаг 3. Согласование с Фондом имущества

• Фонд проверяет правоустанавливающие документы и формирует проект распоряжения.
• Публикация на официальном портале правовой информации (ОППИ) не позднее 7 рабочих дней до даты подписания.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

В течение 5 рабочих дней после подписания приказа подаётся заявление на внесение сведений в ЕГРН о переходе помещения в категорию СЖФ (без смены собственника).

Шаг 5. Передача на баланс и заключение договоров

• Бухгалтерия ведомства отражает объект на забалансовом счёте 01.12 «Жилые помещения специализированного жилищного фонда».
• Заключаются типовые договоры найма специализированных жилых помещений (утверждены ПП № 42).

Исключение из СЖФ

Жилое помещение выводится из СЖФ по тем же этапам при:

• изменении целевого назначения;
• приватизации (если законодательно разрешена);
• передаче в доверительное управление или концессию;
• физическом износе (заключение экспертизы).

Ответственность сторон

Типовые документы

1. Распоряжение Фонда имущества субъекта РФ.
2. Типовой договор найма СЖФ (ПП № 42‚ Приложение № 3).

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Министерство юстиции РФ
  119991‚ г. Москва‚ ул. Земляной Вал‚ 10
  Тел.: +7 (495) -05-20-00
  E-mail: info@minjust.gov.ru
  Сайт: minjust.gov.ru
• Федеральная служба судебных приставов (ФССП России)
  115191‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ 11
  Тел.: +7 (495) -45-68-00
  E-mail: info@fssp.gov.ru
  Сайт: fssp.gov.ru

Росреестр и Фонд имущества

• Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)
  Тел.: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Фонд имущества г. Москвы
  125993‚ г. Москва‚ ул. Мосфильмовская‚ 16
  Тел.: +7 (499) -87-38-89
  Сайт: fond.mos.ru

Онлайн-сервисы

• Госуслуги — gosuslugi.ru (раздел «Жильё» → «Специализированный жилищный фонд»).
• ЮрКонсультация Росжилкомплекса — dom.gosuslugi.ru.

Полезные советы и типовые ошибки

• Проверьте кадастровый паспорт на наличие ареста/залога до подачи документов.
• Не забудьте согласовать с балансодержателем (Департамент городского имущества или региональный Фонд).
• Не путайте включение в СЖФ с предоставлением помещения конкретному нанимателю: это два разных процесса.

Важно! Сведения приведены по состоянию на . Перед подачей документов уточняйте актуальные формы и реквизиты на официальных сайтах указанных органов.